一市場動(dòng)態(tài)：（住建委未更新10月4日,6日,7日，10日,15日及17日數(shù)據(jù)）

10月28日北京新房成交252套，10月累計(jì)成交3710套，環(huán)比上月下降57.77%，同比去年下降21.41%；二手房成交832套，10月累計(jì)成交9533套，環(huán)比上月下降37.67%，同比去年上升30.21%。

二、要聞簡析：

1.

10

月北京樓市數(shù)據(jù)出爐

     2020年北京樓市10月第五周數(shù)據(jù)出爐，其中：一、北京樓市二手房掛牌價(jià)從56831元變?yōu)?6802元，本周下跌29元，持續(xù)下跌。二、北京樓市近三周在售二手房數(shù)量為95004套，94881套，94053套，持續(xù)下跌漲。三、北京樓市近三周的90天內(nèi)二手房成交量為20381套，23911套，23513套，上下震蕩。根據(jù)北京樓市數(shù)據(jù)來看，北京樓市的二手房成交量越好，北京的二手房掛牌價(jià)就下跌的越多，這種情況還是很反常的。北京樓市如果二手房成交量雖然保持在高位，但是這只是一個(gè)正常的健康成交量而已，根本達(dá)不到火熱的那種成交量。北京樓市的新房庫存量還在屢創(chuàng)新高，在這種基本面沒有改變之前，北京房價(jià)能微漲就已經(jīng)不錯(cuò)了，想要大漲，基本上不可能。

 (來源：財(cái)經(jīng)達(dá)人)

2

北京市消協(xié)、中介協(xié)會攜手鏈家倡議：希望更多企業(yè)取消電話營銷

    10月27日，北京市消費(fèi)者協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會攜手北京鏈家發(fā)起倡儀，呼吁企業(yè)取消未經(jīng)客戶許可的電話營銷行為，共同凈化消費(fèi)環(huán)境。一直以來，電話營銷這種相對落后的拓客方式讓社會大眾苦不堪言，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又是長期依賴這一落后方式的行業(yè)之一。這導(dǎo)致房產(chǎn)銷售類的電話騷擾數(shù)量位居各行業(yè)前列，不僅影響了消費(fèi)者的體驗(yàn)，也很大程度上影響了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的社會形象。在整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作業(yè)方式里，電話營銷可能是一個(gè)非常重要的方式。北京鏈家這次放棄電話營銷是一次革命，也是對經(jīng)紀(jì)人、對行業(yè)的一個(gè)大變革，提升了行業(yè)的整體形象，希望我們行業(yè)有更多的公司可以參與進(jìn)來。是尊重消費(fèi)者個(gè)人信息保護(hù)權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的有力舉措，是企業(yè)貫徹落實(shí)法律法規(guī)，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的具體表現(xiàn)，是積極引領(lǐng)行業(yè)自律，主動(dòng)接受社會監(jiān)督的積極之舉。協(xié)會將代表消費(fèi)者對承諾的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，也希望有更多的企業(yè)可以一起積極踐行，凝聚你我力量，共同營造和諧消費(fèi)環(huán)境。

(來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn))

3

房地產(chǎn)市場下行去化壓力陡增

互聯(lián)網(wǎng)思維來破題

受全球新冠疫情和國際經(jīng)貿(mào)關(guān)系的影響，中國經(jīng)濟(jì)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，提振消費(fèi)信心，擴(kuò)大消費(fèi)需求也面臨巨大壓力。二季度以來，隨著疫情的緩解和各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)開始出現(xiàn)回暖需求；三季度住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，從房企融資端進(jìn)行調(diào)控管理，及時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

“在踐行‘房住不炒’的過程中，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)這種模式用新的理念踐行了新的觀念”， 房地產(chǎn)業(yè)造就了全新產(chǎn)業(yè)鏈和更多的就業(yè)崗位，完成了一代又一代的夙愿?；ヂ?lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的這種模式為直播帶房和房小店主多種模式為經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙循環(huán)添磚加瓦。雙循環(huán)是以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為發(fā)力點(diǎn)，促進(jìn)供給需求兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，帶動(dòng)國際循環(huán)，建立開放型經(jīng)濟(jì)新高地。?在“房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)去化難度大，急需變革和創(chuàng)新。

（新聞來源: 北京樓訊）

三

,

“

銀十

”

北京二手房價(jià)格

“

失色

”

郊區(qū)次新房降價(jià)多

北京地區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，以大興、房山為代表的郊區(qū)次新樓盤整體降價(jià)幅度較大。受限競房準(zhǔn)現(xiàn)房清盤降價(jià)、前期需求透支、售房業(yè)主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價(jià)較多。有銷售人員坦承，目前，北京地區(qū)二手房市場房源充足，購房者可挑選范圍較大，市場整體表現(xiàn)出較為明顯的“買方”市場特點(diǎn)。除了價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)外，掛牌房源量充裕也是“銀十”期間北京地區(qū)二手房市場呈現(xiàn)的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現(xiàn)了明顯的增長。緊鄰地鐵的次新房之前出房量較少，一方面和限售政策下房本不滿足上市條件有關(guān)；另一方面，臨近年底，很多業(yè)主希望實(shí)現(xiàn)年底回款，有了掛牌售房的意愿。房源量增多，使得購房者有了更多的選擇，很多急售房源為了盡快實(shí)現(xiàn)銷售，出現(xiàn)了頻繁降價(jià)的行為。目前北京限競房土地供應(yīng)減少，不限價(jià)地塊增多，房價(jià)的走向預(yù)期也會升高。對于剛需來說，今年的選擇還是比較多的，但是限競房通過消化越來越少了，今后可選擇的種類也就沒這么多了。

（新聞來源: 新浪財(cái)經(jīng)）

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