一、市場動態(tài)：

9月2日北京新房成交222套，9月累計成交559套，環(huán)比上月增加340.16%，同比去年增加36.67%；二手房成交641套，9月累計成交1109套，環(huán)比上月增加1440.28%，同比去年增加144.27%。

二、要聞簡析：

1.

租賃市場"熱"了 8月北京租賃成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

8月北京租賃市場成交延續(xù)增長態(tài)勢，并達(dá)到年內(nèi)峰值，顯現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃成交增長。畢業(yè)季以來，北京租賃市場的“熱度”持續(xù)回升。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月租賃市場逐步從疫情影響中恢復(fù)，8月延續(xù)增長態(tài)勢并達(dá)到年內(nèi)峰值，顯現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃成交增長。租金方面，成交價穩(wěn)中微升，不過，掛牌均價保持下調(diào)趨勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場需求將有所下降，預(yù)計9月市場可能有所回落。 時至8月，北京租賃市場成交量持續(xù)走高，成交熱度達(dá)年內(nèi)峰值。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，8月市場持續(xù)回暖，租賃成交量環(huán)比上漲12.2%，已超過5月成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交量峰值。  

根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份，石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個城區(qū)租賃成交量環(huán)比下降，順義區(qū)成交量持平，其余城區(qū)均有不同程度的上漲。在環(huán)比上漲的城區(qū)中，共有7個城區(qū)成交量環(huán)比上漲超過10%，其中，漲幅最高的三個為海淀、西城和豐臺區(qū)。  

 (來源：新京報)

2 上半年業(yè)績增速放緩 龍頭房企將著力優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)降低負(fù)債率

上半年龍頭房企業(yè)績同比增速普降，但不少房企通過積極調(diào)整產(chǎn)品和銷售策略，業(yè)績增速較明顯。優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降負(fù)債成為不少房企接下來的重點(diǎn)工作之一。龍頭房企上半年?duì)I收、凈利潤同比增速普降，但韌性較強(qiáng)。監(jiān)測的38家內(nèi)房股公司上半年?duì)I收增速平均數(shù)為21%，中位數(shù)為15%；應(yīng)占凈利潤增速平均數(shù)為-8.3%，中位數(shù)為-0.4%。她表示，上半年?duì)I收貢獻(xiàn)相比下半年較小，且受疫情影響加劇了上半年業(yè)績波動，因此對全年參考意義有限，預(yù)計優(yōu)質(zhì)大中型房企全年仍有望獲得穩(wěn)健的利潤增長。  房企目前多元化業(yè)務(wù)仍主要圍繞主業(yè)協(xié)同發(fā)展。分業(yè)務(wù)來看，一是圍繞物業(yè)、康養(yǎng)、醫(yī)療等；二是著眼產(chǎn)業(yè)鏈，協(xié)同城市發(fā)展延伸，如建筑機(jī)器人、裝修、金融等。  

  (來源：中國證券報 )

3

8

月房企融資繼續(xù)井噴，“三道紅線”預(yù)期壓力下?lián)屪ゴ翱谄?/p>

剛剛過去的8月，房企紛紛抓緊融資窗口期，盡可能加快儲備資金以應(yīng)對未來的不確定因素。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，8月融資成本繼續(xù)降低，融資規(guī)模仍處高位。不過，在今年最后4個月，房企預(yù)期面臨融資監(jiān)管壓力、全年銷售業(yè)績壓力的同時，還將面臨債務(wù)大幅增加的困局。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在房企發(fā)債需求居高不下的背景下，全年融資規(guī)?；?qū)⑼黄迫f億。  因?yàn)槭芫硟?nèi)融資規(guī)模上漲拉動，數(shù)據(jù)顯示，1-8月房企境內(nèi)外債券融資累計約8816億元，融資規(guī)模與去年同期基本保持一致，占比去年全年的74.7%。從今年1-8月房企在境內(nèi)、境外的整體融資走勢來看，呈現(xiàn)一增一減的勢頭，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模4472億元，同比增長14.5%。海外債發(fā)行規(guī)模3324億元，同比下降18.6%。  

而在8月單月，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模690億元，同比增長7.6%，環(huán)比增長5.6%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，8月境內(nèi)債券單月發(fā)現(xiàn)超過659億，同比上漲了5.1%，繼續(xù)延續(xù)了7月境內(nèi)融資井噴的勢頭——7月房企境內(nèi)融資712億，6月這一數(shù)據(jù)為448億。 

(來源：新京報)

三

,

8

月北京樓市成交額

1

年來首次突破

400

億

連續(xù)闖關(guān)的北京新建商品房成交市場，8月攀升到新高度。成交額1年來首次站上400億元臺階，成交套數(shù)創(chuàng)1年來新高。新房成交市場再接再厲，成交量近1年來首次突破5000套，連續(xù)6個月走強(qiáng)，普宅成交額、成交量均創(chuàng)新高，別墅成交市場量跌價升。

根據(jù)統(tǒng)計，今年8月北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）新增供應(yīng)4928套，環(huán)比7月下跌51%，供應(yīng)市場連續(xù)2個月大幅下跌?？偝山活~433.52億元，再度刷新近1年來紀(jì)錄，連續(xù)6個月攀升，環(huán)比今年7月增長2成，同比2019年8月上漲67%。共成交8597套，環(huán)比增加2530套，同比2019年同期增加3789套。成交均價44354元/平方米，環(huán)比下跌3618元/平方米。其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）成交面積、成交額、成交套數(shù)環(huán)比均上揚(yáng)，僅成交價格下挫，居住類物業(yè)環(huán)比整體表現(xiàn)為量升價跌?？偝山?13.5億元，近1年來首次突破400億元大關(guān)，再創(chuàng)今年新高，連續(xù)6個月走強(qiáng)，環(huán)比上漲32%，同比2019年8月上漲近7成。共銷售8291套，環(huán)比增加3116套，近1年首次跨上月銷8000套臺階，再度刷新1年來成交記錄，同比大增4099套。今年8月，居住類物業(yè)成交面積占整體市場的93%，環(huán)比增長，占據(jù)絕對優(yōu)勢，普宅、別墅成交份額環(huán)比下滑，共有產(chǎn)權(quán)房占比大幅增加。

（新聞來源:騰訊網(wǎng)）

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