一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

6月2日北京新房成交152套，6月累計(jì)成交286套，環(huán)比上月減少33.02%，同比去年減少38.49%；二手房成交690套，6月累計(jì)成交1221套，環(huán)比上月增加1212.9%，同比去年增加437.89%。

二、要聞簡(jiǎn)析：

中國對(duì)預(yù)售商品房全面開展預(yù)告登記 防止“一房二賣”

住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？自動(dòng)續(xù)期

房?jī)r(jià)未來10年會(huì)不會(huì)還要漲？專家：3個(gè)“漲價(jià)”硬道理

   1、

自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》。該意見要求，年底前全國地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

值得注意的是，此番意見提出，落實(shí)預(yù)告登記制度，率先實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸登記端口。

在預(yù)售商品房交易實(shí)踐中，小業(yè)主處于弱勢(shì)，從購房到辦理登記領(lǐng)取證書，往往需要3年左右的時(shí)間，如果開發(fā)商不配合，時(shí)間可能更長(zhǎng)甚至無法領(lǐng)取證書。民眾全款購買的預(yù)售商品房被“一房二賣”、再次抵押，民眾的合法權(quán)益嚴(yán)重受損，這樣的案例很多。全面實(shí)施預(yù)告登記制度，可以有效防止此類情況發(fā)生。

2

十三屆全國人大三次會(huì)議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時(shí)代”正式到來。民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢止。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后怎么辦一直是民意關(guān)注的熱點(diǎn)。按照現(xiàn)行的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限來看，普遍設(shè)定的年限是70年。那么70年土地使用權(quán)到期后怎么辦？民法典物權(quán)編中對(duì)此做出規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《民法典》明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，這點(diǎn)已經(jīng)明確，無可爭(zhēng)議，即：期滿不能夠收回。目前的爭(zhēng)議點(diǎn)在于自動(dòng)續(xù)期后，是需要繳納手續(xù)費(fèi)或是額外稅費(fèi)等問題，但民法典并未給出明確說法。

3

專家說基本上有以下三個(gè)漲價(jià)的硬理由: 1、城市化率，中國落后西方20年。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，中國城市化率為58.52%，環(huán)比增長(zhǎng)1.17%。然而，與西方發(fā)達(dá)國家80%左右的城市化率相比，中國落后了20%。根據(jù)每年的城市化進(jìn)程，預(yù)計(jì)需要15-20年才能達(dá)到80%的水平！值得注意的是，中國戶籍人口的城鎮(zhèn)化率只有42.35%！總之，城市化率是未來房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。2、成本上升將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。從社會(huì)發(fā)展的角度來看，除了基本的固定稅費(fèi)和融資成本看利息情況外，其他三項(xiàng)成本將逐年增加！今年的土地比去年便宜，但比前兩年貴。至于勞動(dòng)力成本和市場(chǎng)營(yíng)銷成本，通常是逐年上升的。隨著成本的上升，房?jī)r(jià)也必須上漲。面粉漲了，面包也漲了。歷史上，房?jī)r(jià)是隨著每一輪土地價(jià)格上漲而上漲的。3、通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格必須上漲。從這個(gè)角度看，隨著通貨膨脹，未來的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

三

積壓需求釋放

4

月樓市回溫

隨著國內(nèi)新冠肺炎疫情得到控制，樓市多項(xiàng)指標(biāo)逐漸被修正。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月，全國70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量分別為50城和37城，分別較3月增加12城和5城。其中，人才政策、學(xué)區(qū)房和資金面的寬裕流動(dòng)性等力量加速樓市回暖，而政策另一面則在“救市”“救企”的同時(shí)，繼續(xù)束牢“房住不炒”底線。分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，疫情平穩(wěn)期，市場(chǎng)將快速收復(fù)此前下調(diào)部分，二季度數(shù)據(jù)回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“量平價(jià)平”的新周期。

4月全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)較一季度各月出現(xiàn)回暖。其中，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.2%、0.5%和0.6%。隨著新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入，二線城市各類住房政策改革會(huì)有較大動(dòng)作，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，但也仍需防范此類城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象。值得注意的是，4月，一線城市二手房?jī)r(jià)以1.1%的環(huán)比漲幅較3月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。相較而言，二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅較小，分別為0.4%和0.2%。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定而言，暴跌不是穩(wěn)定，大漲同樣不是。在各地通過吸引人才“救市”的同時(shí)，政策的另一面仍在束牢“房住不炒”底線，避免房?jī)r(jià)異動(dòng)。

（新聞來源:新浪地產(chǎn)）

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