一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

6月14日北京新房成交88套，6月累計(jì)成交2240套，環(huán)比上月減少25.41%，同比去年減少37.347%；二手房成交117套，6月累計(jì)成交6034套，環(huán)比上月增加2.18%，同比去年增加21.29%。

二、要聞簡(jiǎn)析：

“

降息

”

迎來(lái)窗口期

購(gòu)房需求集中釋放 6月一線城市樓市熱度延續(xù)

北京新房“開(kāi)盤(pán)售罄”盛況再現(xiàn) 5月網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)新高

   1、

6月共有7400億元中期借貸便利(MLF)到期，央行料于15日左右一次性續(xù)做本月到期MLF。市場(chǎng)人士預(yù)期，目前是較為關(guān)鍵的政策觀察期，央行將保持貨幣調(diào)控的靈活適度，降準(zhǔn)、降息仍有可能，力度或以微調(diào)為主。在4月以來(lái)的較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，央行貨幣調(diào)控操作節(jié)奏明顯放緩，市場(chǎng)一度擔(dān)憂可能收緊，短端市場(chǎng)利率也有所抬升。實(shí)際上，不管是從基本面還是貨幣政策、財(cái)政政策協(xié)同發(fā)力的角度看，貨幣調(diào)控都不太可能轉(zhuǎn)向。

疫情發(fā)生以來(lái)，貨幣調(diào)控重心適時(shí)轉(zhuǎn)變，從應(yīng)對(duì)疫情沖擊、加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)、引導(dǎo)利率下行，到防止資金空轉(zhuǎn)以及強(qiáng)化“寬信用”，彰顯靈活性特征。未來(lái)，央行將綜合考慮經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求以及貨幣政策制約條件等因素，適時(shí)開(kāi)展“寬松”操作，降準(zhǔn)、降息仍有可能，力度或以微調(diào)為主。

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一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，前期積累的購(gòu)房需求集中釋放，5月市場(chǎng)火熱有望在6月延續(xù)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15.2%。二手房成交套數(shù)環(huán)比減少9.1%，但同比增長(zhǎng)98.8%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽合計(jì)成交量突破6000套，5月同期為2856套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，6月北京樓市成交將保持在高位水平，二手房成交量有望達(dá)1.8萬(wàn)套左右，新建住宅成交量或達(dá)到6000套至7000套。

6月是房企交出上半年“答卷”的最后一個(gè)月。多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房企將繼續(xù)加大營(yíng)銷力度，最大限度彌補(bǔ)上半年業(yè)績(jī)?nèi)笨?。同時(shí)，推盤(pán)力度加大會(huì)助推需求進(jìn)一步釋放。房企紛紛加緊供貨，積極加大營(yíng)銷去化力度，力求將疫情的負(fù)面影響降至最低。部分房企對(duì)縮短認(rèn)購(gòu)簽約付款時(shí)間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠。同時(shí)，繼續(xù)發(fā)力線上業(yè)務(wù)，多渠道營(yíng)銷。

目前一線城市大戶型成交量明顯增加，意味著換房需求正逐步釋放，對(duì)剛需有一定支撐作用，有助于樓市在高位保持平衡。但從成交套均總價(jià)看，價(jià)格走高對(duì)需求釋放形成一定制約?？傮w看，6月套均總價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上行，但幅度不會(huì)太大，高位平臺(tái)期的特征較明顯。

3

進(jìn)入6月份，北京新房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入群雄爭(zhēng)霸時(shí)期，6月第一個(gè)周末開(kāi)盤(pán)的多個(gè)項(xiàng)目，取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)售罄，洺悅灣、長(zhǎng)安云尚項(xiàng)目去化率較高，幾個(gè)熱銷項(xiàng)目帶火了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，6月第一周北京7盤(pán)預(yù)售，4139套住宅火線入市，單周供應(yīng)量超過(guò)4月整月，創(chuàng)下自2014年8月以來(lái)，近303周的供應(yīng)新高。

近期熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目有其偶然性，比如洺悅灣的價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，比周邊二手房?jī)r(jià)格低。長(zhǎng)安云尚和長(zhǎng)安九里，兩個(gè)項(xiàng)目為大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，性價(jià)比相對(duì)較高，所以購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情高漲。目前的貨幣政策較為寬松，中高收入階層獲取的資金成本相對(duì)較低，所以會(huì)有購(gòu)房者選擇買(mǎi)房來(lái)保值增值。另外，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入上半年的業(yè)績(jī)沖刺期，很多項(xiàng)目在價(jià)格上會(huì)做出讓步，以期完成上半年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

三

5

月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.9%

2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

5月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

（新聞來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

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