一、市場動態(tài)：

6月14日北京新房成交88套，6月累計成交2240套，環(huán)比上月減少25.41%，同比去年減少37.347%；二手房成交117套，6月累計成交6034套，環(huán)比上月增加2.18%，同比去年增加21.29%。

二、要聞簡析：

“

降息

”

迎來窗口期

購房需求集中釋放 6月一線城市樓市熱度延續(xù)

北京新房“開盤售罄”盛況再現(xiàn) 5月網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)新高

   1、

6月共有7400億元中期借貸便利(MLF)到期，央行料于15日左右一次性續(xù)做本月到期MLF。市場人士預(yù)期，目前是較為關(guān)鍵的政策觀察期，央行將保持貨幣調(diào)控的靈活適度，降準(zhǔn)、降息仍有可能，力度或以微調(diào)為主。在4月以來的較長一段時期內(nèi)，央行貨幣調(diào)控操作節(jié)奏明顯放緩，市場一度擔(dān)憂可能收緊，短端市場利率也有所抬升。實際上，不管是從基本面還是貨幣政策、財政政策協(xié)同發(fā)力的角度看，貨幣調(diào)控都不太可能轉(zhuǎn)向。

疫情發(fā)生以來，貨幣調(diào)控重心適時轉(zhuǎn)變，從應(yīng)對疫情沖擊、加強逆周期調(diào)節(jié)、引導(dǎo)利率下行，到防止資金空轉(zhuǎn)以及強化“寬信用”，彰顯靈活性特征。未來，央行將綜合考慮經(jīng)濟恢復(fù)情況、實體經(jīng)濟融資需求以及貨幣政策制約條件等因素，適時開展“寬松”操作，降準(zhǔn)、降息仍有可能，力度或以微調(diào)為主。

2

一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，前期積累的購房需求集中釋放，5月市場火熱有望在6月延續(xù)。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長3%，同比增長15.2%。二手房成交套數(shù)環(huán)比減少9.1%，但同比增長98.8%。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽合計成交量突破6000套，5月同期為2856套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，6月北京樓市成交將保持在高位水平，二手房成交量有望達(dá)1.8萬套左右，新建住宅成交量或達(dá)到6000套至7000套。

6月是房企交出上半年“答卷”的最后一個月。多數(shù)機構(gòu)預(yù)計，房企將繼續(xù)加大營銷力度，最大限度彌補上半年業(yè)績?nèi)笨?。同時，推盤力度加大會助推需求進(jìn)一步釋放。房企紛紛加緊供貨，積極加大營銷去化力度，力求將疫情的負(fù)面影響降至最低。部分房企對縮短認(rèn)購簽約付款時間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠。同時，繼續(xù)發(fā)力線上業(yè)務(wù)，多渠道營銷。

目前一線城市大戶型成交量明顯增加，意味著換房需求正逐步釋放，對剛需有一定支撐作用，有助于樓市在高位保持平衡。但從成交套均總價看，價格走高對需求釋放形成一定制約?？傮w看，6月套均總價仍會繼續(xù)上行，但幅度不會太大，高位平臺期的特征較明顯。

3

進(jìn)入6月份，北京新房市場開始進(jìn)入群雄爭霸時期，6月第一個周末開盤的多個項目，取得了不錯的業(yè)績。長安九里項目開盤即實現(xiàn)售罄，洺悅灣、長安云尚項目去化率較高，幾個熱銷項目帶火了北京房地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示，6月第一周北京7盤預(yù)售，4139套住宅火線入市，單周供應(yīng)量超過4月整月，創(chuàng)下自2014年8月以來，近303周的供應(yīng)新高。

近期熱銷的幾個項目有其偶然性，比如洺悅灣的價格低于市場預(yù)期，比周邊二手房價格低。長安云尚和長安九里，兩個項目為大品牌的開發(fā)商開發(fā)，性價比相對較高，所以購房者的買房熱情高漲。目前的貨幣政策較為寬松，中高收入階層獲取的資金成本相對較低，所以會有購房者選擇買房來保值增值。另外，開發(fā)商進(jìn)入上半年的業(yè)績沖刺期，很多項目在價格上會做出讓步，以期完成上半年的業(yè)績目標(biāo)。

三

5

月70城房價數(shù)據(jù)出爐 一線城市新房價格同比上漲2.9%

2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

5月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

5月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續(xù)13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續(xù)14個月相同或回落。

（新聞來源:國家統(tǒng)計局）

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