一市場動態(tài)：

5月13日北京新房成交179套，5月累計成交1781套，環(huán)比上月下降20%，同比去年上升3%；二手房成交913套，5月累計成交5911套，環(huán)比上月下降11%，同比去年增加15%。

二、要聞簡析：

1.

一場土拍引發(fā)的價格巨變！北京在售新房土拍當天漲

4000

元

/

㎡

豐臺、大興、昌平、朝陽等區(qū)域的新地塊的房價上限均比之前提高了一個檔次，朝陽東壩甚至直接拔高1萬/㎡?！『芏嘣谑垌椖柯勶L而動，紛紛上調(diào)價格或者收回之前的折扣優(yōu)惠。5月11日下午3點，亦莊橡樹灣宣布漲價，均價統(tǒng)一調(diào)整為4.2萬/㎡，此前開盤均價僅3.8萬/㎡左右。亦莊河西中國鐵建國際公館項目加推的1號樓，根據(jù)最新消息，83㎡成交價在437-441萬左右，89㎡成交價在471-477萬左右，成交均價在5.3萬/㎡，而該項目開盤均價在4.9萬/㎡左右。不僅這幾個項目，目前市場上在售的新房項目，在近期幾乎都有上調(diào)價格、收回折扣的動作。本次土拍購房者最明顯的感受就是，這些地塊明顯比前兩年供應的地塊貴了，并且再也沒有限競房，而是配建公租房的商品房，或者政府自持部分比例的商品房。

 (來源：網(wǎng)易新聞)

2

卓越進京狂攬四宗地塊

進入5月，各地紛紛展開集中供地拍賣。5月10日、11日，北京也進行了為期2天的拍賣。北京各家開發(fā)商均展開了熱烈的拼殺，其中卓越北京表現(xiàn)不俗。土拍首日（5月10日），卓越地產(chǎn)以39.27億+13%政府產(chǎn)權(quán)份額，擊敗了包括央企聯(lián)合體、險資、京派國企在內(nèi)的眾多對手，贏得北京首次集中供地的第一宗宅地。綜上所述，僅北京集中地塊出讓的兩日內(nèi)，卓越北京狂攬4宗地塊，包括朝陽金盞村、豐臺張郭莊、中關村生命科學園、昌平東小口地塊。值得關注的是，在競報政府持有產(chǎn)權(quán)份額階段，各大房企較為謹慎，主持人多次喊話后，才有房企舉牌，可見在此要求上，房企普遍持慎重態(tài)度。卓越北京不僅以13%政府持有產(chǎn)權(quán)份額奪得金盞地塊，就周邊在售項目來看，普遍銷售均價不超69422元/平方米，最高單價不超76364元/平方米，卓越北京單獨拿地后期項目盈利空間亦是外界熱烈討論的關注焦點。

（新聞來源: 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）

3.

北京各環(huán)房價上限已確定

6

萬＋

自從實施集中供地后，重點城市的每一次拍賣都能引起更大的關注。醞釀了一個多月后，北京首次土地出讓也塵埃落定，而這次土拍要求更多，有的要競政府持有住宅產(chǎn)權(quán)份額，有的競公共租賃住房面積，還有的執(zhí)行套內(nèi)70/90政策。而土地價格方面，政府給的指導價是，6環(huán)內(nèi)全都超過6萬/平方米。這次北京一次性拿出29宗地塊，其中朝陽區(qū)供應最多，有10宗地；海淀區(qū)也推出2宗地，條件很不錯，所以備受矚目；昌平區(qū)推出3宗地。雖然都說集中供地會增加供應，但前面零供應反而造成房企的危機感，所以競爭更加激烈。北京供應的29宗地塊，不受限制的純商品房地塊只有9宗，其他的都設置了土地上限價格，而且要求都還不一樣。6宗要競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、3宗競報公共租賃住房面積、13宗執(zhí)行“套內(nèi)70/90”政策。但即使是這么多條件，房企們還是很熱情，第一批成交了12宗，成交總金額516.19億元。

（新聞來源:網(wǎng)易新聞）

三

,

房地產(chǎn)稅究竟能不能抑制房價

就當下而言，房地產(chǎn)依然還是發(fā)動經(jīng)濟的引擎之一，依然能對財政收入做出大貢獻，即便是作用今非昔比，但作用至少是被反復驗證過的，實際有效的。雖然說房地產(chǎn)開發(fā)的勢頭已大不如前了，但從全局來看至少尚未到“涼涼”的局面，對經(jīng)濟的推進力尚存，對財政稅收的貢獻力還不小。但是房地產(chǎn)開發(fā)的“死局”越來越近了。如果房地產(chǎn)開發(fā)仍大有可為的空間， “死局”的逼近，意味著未來其對財政稅收的貢獻力會越來越下降，在房地產(chǎn)領域內(nèi)另尋“財源”是必然的選項。原來沒有房地產(chǎn)稅時，持有多余房產(chǎn)沒有成本甚至是負成本，房地產(chǎn)稅的出臺，意味著持有多余房產(chǎn)變成了有成本，如果這個成本不算小，持有獲利的空間有明顯的變小的趨勢或已經(jīng)明顯變小，持有的意義將大大減弱，“趨利避害”的思維必然會在持有者中蔓延，拋售手中一些獲利不大的房產(chǎn)也會成為必然選項。

( 新聞來源:網(wǎng)易新聞)

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