深圳房地產市場 王磊 攝

羊城晚報記者 李曉旭

2020年上半年，深圳樓市成交情況如何？近日，深圳各地產機構數據紛紛出爐，上半年深圳一手住宅成交16727套，二手住宅過戶44000套。根據深圳樂有家統(tǒng)計，目前深圳樓市剛需購房者占比72%，投資客僅為8%，90后購房者占比已經提升至27.4%，超65%的購房者是已婚人士。

一手住宅：成交16727套，同比下跌5%

今年上半年，深圳樓市處于供應不足的狀態(tài)。3月、4月、5月、6月一手住宅成交量依次為3152套、3446套、3143套、3343套，前6個月深圳一手住宅成交16727套，環(huán)比下滑17%，同比下跌5%。供應緊缺之下，更加凸顯出深圳樓市強大的購買力。近日面市的網紅盤金融街華發(fā)·融御華府，推售394套新房住宅，認籌人數多達8998人。

各區(qū)上半年一手住宅成交，占據榜首的依然是龍崗，第二名寶安，龍華排第三。其中，龍崗上半年一手住宅成交5781套，環(huán)比微漲3.45%。寶安成交2124套。龍華居于第三，成交1908套。

今年上半年，深圳（含深汕合作區(qū)）一共掛牌了17塊宅地，成功出讓了14塊，流拍3塊，吸金286億元，出讓宗地總面積53.3萬㎡。其中，成交總價最高的是龍光地產在前海拿的T102-0346地塊，總價115.97億元，建筑面積達18.36萬㎡，樓面價6.32萬元/㎡。此前，深圳市住建局表示，今年深圳計劃入市的住宅+商務公寓項目共計109個，預計供應套數69350套，供應面積601.88萬㎡。其中商品住宅50618套，商務公寓18732套。

二手住宅：過戶44000套，同比上漲41%

記者獲悉，深圳二手住宅在年中的沖鋒下也迎來不錯成績，過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。隨著單價上漲，二手住宅套均總價由2018年上半年的522萬元漲至2020年上半年的556萬元。總價500萬元的房子成為市面上主流購房需求。

7月7日下午，樂有家營銷副總裁劉理琴告訴記者，今年上半年成交的購房者中，選擇60-90㎡的占比50%，選擇2房的占比32%，3房的占比39%，購買單價5萬元/㎡-7萬元/㎡的二手住宅占比31%，而7萬元/㎡-10萬元/㎡占30%。與2019年全年度數據相比，2房的購買者有所上漲，從之前的26%漲到了32%，7萬元/㎡-10萬元/㎡的購買者更是從23%上漲到了30%。

劉理琴表示，根據樂有家統(tǒng)計，剛需購房者依然是如今深圳樓市的主力大軍，占比72%，改善置業(yè)者占比20%，投資客僅占8%。在年齡分布上，80后作為當前國民經濟發(fā)展的頂梁柱，在樓市中也是“扛把子”，占比57.1%，而踏入30歲的90后占比提升至27.4%。值得注意的是，00后已經加入購房大軍，占比達到0.2%。

在婚姻狀況上，超65%的購房者是已婚人士，未婚占比26%，離異占比9%。已婚購房者中，43%的人選擇了3房，更符合家庭的需求；未婚購房者的43%選擇了2房，住的更舒適，也更方便后續(xù)換房。也有4%的未婚購房者一擲千金購買了4房及以上的戶型。

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