我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，準(zhǔn)備在成都買房，不是本地人，宅姐有什么推薦呢？能講下成都的各個(gè)區(qū)位的優(yōu)勢(shì)嗎？

回答：你好，以房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)來(lái)判斷是首選東邊，未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)方向以及成渝經(jīng)濟(jì)帶，然后南邊，富人區(qū)加天府新區(qū)加持；最后是西邊和北邊，北改沒(méi)有改變北門差的根本，但是可以賭一下，北門整體房?jī)r(jià)偏低，東門發(fā)展完了，也許會(huì)投資到北門，畢竟現(xiàn)在國(guó)家大搞基建，國(guó)家的錢總是要有地方用的嘛，但是能不能賭對(duì)也是未知數(shù)？以教育資源來(lái)看，各大名校的學(xué)區(qū)房可以考慮，按區(qū)來(lái)看，以青羊、錦江為最佳選擇，其他區(qū)次之。以考慮未來(lái)工作就業(yè)方便程度來(lái)看，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)和高新區(qū)到天府五街。

提問(wèn)：你好宅姐，買房在交首付之前應(yīng)該注意些什么地方呢？

回答：你好，確認(rèn)自己的征信以及流水能不能把貸款辦下來(lái)。小區(qū)周邊，交通商圈教育是否能接受，多做對(duì)比，多看幾個(gè)樓盤，但是看到自己喜歡，配套也不錯(cuò)的，要果斷下手，畢竟住的是我們自己，一分錢一分貨不要想著下一個(gè)更好不然恐怕買不到心儀的。

提問(wèn)：你好宅姐，在上海工作，我和男朋友都是碩士，剛畢業(yè)，工資低。暫時(shí)拿不到上海的戶口，戶口差幾分只能等居住證，準(zhǔn)備結(jié)婚了。是在蘇州買房還是在昆山買房呢？

回答：你好， 如果沒(méi)有蘇州本地戶口，想在蘇州或者昆山買房，需提供2年內(nèi)繳滿1年的社保記錄或納稅證明。如果是在上海上班，可以考慮在昆山花橋這邊買房，這邊距離上海最近，地鐵11號(hào)線直達(dá)上海市中心，自駕上高速去市中心也就45公里左右，交通上相當(dāng)便利。，享受著上海帶來(lái)的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括配套設(shè)施，交通都不亞于蘇州 現(xiàn)在基本上來(lái)花橋購(gòu)置房產(chǎn)的都是上海的一些外來(lái)群體的第一站，上海限購(gòu)很嚴(yán)格，房?jī)r(jià)太高，都會(huì)偏向于考慮上海周邊，所以花橋這個(gè)地方不僅自住，還可以作為一個(gè)投資。另外花橋這邊房?jī)r(jià)目前2.3萬(wàn)左右，蘇州的工業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)4萬(wàn)+，可以結(jié)合下自己的首付款情況選擇。

提問(wèn)：你好宅姐，目前在上海工作，在老家有貸款記錄，在上海買房的話算二套嗎？如果算的話應(yīng)該怎么破？

回答：一般先自外地有貸款記錄，主要看你在上海購(gòu)房，是采用置換還是繼續(xù)保留外地房產(chǎn)，再就是買的那里的房子。如果夫妻雙方在上海都有公積金，可以實(shí)現(xiàn)純公積金首套購(gòu)房，區(qū)域基本在外環(huán)以外，地鐵沿線就可以。這些區(qū)域主要分布在外環(huán)以外的寶山，松江，青浦，嘉定，浦東新區(qū)，閔行等地。地鐵口基本控制在1.3公里之間。這些都不用償還掉原來(lái)的商業(yè)貸款，公積金夫妻兩個(gè)人最高可以貸到100萬(wàn)，其余補(bǔ)現(xiàn)金就可以。

提問(wèn)：你好宅姐，想在鄭州投資個(gè)80-100平的小三居，均價(jià)在1-1.5萬(wàn)/平，大概什么位置好一點(diǎn)，是選擇惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、滎陽(yáng)附近呢？還是白沙附近？求宅姐指點(diǎn)！

回答：你好，拋開別的不說(shuō)投資房子就是要在短時(shí)間內(nèi)看到成效 。但是如果是做長(zhǎng)期打算資金一定要到位。高新那邊學(xué)校比較多，但是位置可能沒(méi)有東邊和南邊更有優(yōu)勢(shì)。所謂東擴(kuò)南移，政府規(guī)劃建設(shè)綠博白沙，周邊又有眾多文旅項(xiàng)目，未來(lái)發(fā)展可觀。南邊龍湖新房近期是最顯著的，2號(hào)地鐵延長(zhǎng)線已經(jīng)通車，鄭尉路紫荊山路后期一旦完工直通鄭州市區(qū)。總之新房投資也好二手房投資也好，有好有壞 十全十美還不如說(shuō)天方夜譚，二手房及買及收益，新房周邊配套肯定會(huì)比二手房配套更高級(jí)，物業(yè)環(huán)境也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門，加入后宅姐有問(wèn)必答。

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