我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識星球傳送門，重要信息只在知識星球發(fā)布。

提問：你好宅姐，準備在成都買房，不是本地人，宅姐有什么推薦呢？能講下成都的各個區(qū)位的優(yōu)勢嗎？

回答：你好，以房價上漲趨勢來判斷是首選東邊，未來城市發(fā)展規(guī)劃的重點方向以及成渝經(jīng)濟帶，然后南邊，富人區(qū)加天府新區(qū)加持；最后是西邊和北邊，北改沒有改變北門差的根本，但是可以賭一下，北門整體房價偏低，東門發(fā)展完了，也許會投資到北門，畢竟現(xiàn)在國家大搞基建，國家的錢總是要有地方用的嘛，但是能不能賭對也是未知數(shù)？以教育資源來看，各大名校的學(xué)區(qū)房可以考慮，按區(qū)來看，以青羊、錦江為最佳選擇，其他區(qū)次之。以考慮未來工作就業(yè)方便程度來看，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)和高新區(qū)到天府五街。

提問：你好宅姐，買房在交首付之前應(yīng)該注意些什么地方呢？

回答：你好，確認自己的征信以及流水能不能把貸款辦下來。小區(qū)周邊，交通商圈教育是否能接受，多做對比，多看幾個樓盤，但是看到自己喜歡，配套也不錯的，要果斷下手，畢竟住的是我們自己，一分錢一分貨不要想著下一個更好不然恐怕買不到心儀的。

提問：你好宅姐，在上海工作，我和男朋友都是碩士，剛畢業(yè)，工資低。暫時拿不到上海的戶口，戶口差幾分只能等居住證，準備結(jié)婚了。是在蘇州買房還是在昆山買房呢？

回答：你好， 如果沒有蘇州本地戶口，想在蘇州或者昆山買房，需提供2年內(nèi)繳滿1年的社保記錄或納稅證明。如果是在上海上班，可以考慮在昆山花橋這邊買房，這邊距離上海最近，地鐵11號線直達上海市中心，自駕上高速去市中心也就45公里左右，交通上相當便利。，享受著上海帶來的一些經(jīng)濟發(fā)展，包括配套設(shè)施，交通都不亞于蘇州 現(xiàn)在基本上來花橋購置房產(chǎn)的都是上海的一些外來群體的第一站，上海限購很嚴格，房價太高，都會偏向于考慮上海周邊，所以花橋這個地方不僅自住，還可以作為一個投資。另外花橋這邊房價目前2.3萬左右，蘇州的工業(yè)園區(qū)房價4萬+，可以結(jié)合下自己的首付款情況選擇。

提問：你好宅姐，目前在上海工作，在老家有貸款記錄，在上海買房的話算二套嗎？如果算的話應(yīng)該怎么破？

回答：一般先自外地有貸款記錄，主要看你在上海購房，是采用置換還是繼續(xù)保留外地房產(chǎn)，再就是買的那里的房子。如果夫妻雙方在上海都有公積金，可以實現(xiàn)純公積金首套購房，區(qū)域基本在外環(huán)以外，地鐵沿線就可以。這些區(qū)域主要分布在外環(huán)以外的寶山，松江，青浦，嘉定，浦東新區(qū)，閔行等地。地鐵口基本控制在1.3公里之間。這些都不用償還掉原來的商業(yè)貸款，公積金夫妻兩個人最高可以貸到100萬，其余補現(xiàn)金就可以。

提問：你好宅姐，想在鄭州投資個80-100平的小三居，均價在1-1.5萬/平，大概什么位置好一點，是選擇惠濟區(qū)、高新區(qū)、滎陽附近呢？還是白沙附近？求宅姐指點！

回答：你好，拋開別的不說投資房子就是要在短時間內(nèi)看到成效 。但是如果是做長期打算資金一定要到位。高新那邊學(xué)校比較多，但是位置可能沒有東邊和南邊更有優(yōu)勢。所謂東擴南移，政府規(guī)劃建設(shè)綠博白沙，周邊又有眾多文旅項目，未來發(fā)展可觀。南邊龍湖新房近期是最顯著的，2號地鐵延長線已經(jīng)通車，鄭尉路紫荊山路后期一旦完工直通鄭州市區(qū)。總之新房投資也好二手房投資也好，有好有壞 十全十美還不如說天方夜譚，二手房及買及收益，新房周邊配套肯定會比二手房配套更高級，物業(yè)環(huán)境也會更有優(yōu)勢。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可獲得知識星球傳送門，加入后宅姐有問必答。

相關(guān)知識

成都各區(qū)域樓市該如何選擇?投資首選東,次選南
上海樓市:1000萬以下預(yù)算該關(guān)注的地段!聰明人會站好起點!
成都三環(huán)內(nèi)購房選擇:有錢南三環(huán),沒錢北三環(huán)
成都樓市:遠郊盤只有坑沒有價值?看看這些消息就知道了!
成都樓市:十年為期,長沙與成都,哪的房子漲幅與收益大?
成都樓市:成都VS重慶,哪個發(fā)展?jié)摿Υ?
成都樓市:在地鐵4號線沿線買房,有哪些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?
成都樓市:神盤搖號都是“無房有先”,普通購房者該怎么辦?
成都樓市:成都房價什么時候漲一波?內(nèi)行人給出標準判斷!
在成都二圈層買房,應(yīng)該這樣買!