這里是成哥說房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。

以下是“成哥說房”微信公眾號的粉絲提問精選

提問：您好成哥，長沙和成都，十年為期，誰的房子會博得更大漲幅和收益？

回答：買房買的是一套具體的房子。除非城市之間存在巨大難以彌補(bǔ)的差距，例如長沙和永州，成都和攀枝花，才存在大范圍的對比。長沙買到溢價(jià)盤，也比成都賺的少；成都買的好，也可以比長沙賺的多。長沙的優(yōu)勢在現(xiàn)在還有單價(jià)很低的房子，缺點(diǎn)在監(jiān)管當(dāng)?shù)?，不知道什么時(shí)候才有自由市場，恢復(fù)健康。需要長持。成都投資回報(bào)率高的樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好,現(xiàn)有子彈800，想在成都買兩套房，一套用于改善自住一套用于投資。11區(qū)普通購房資格，新房二手房均可。自住傾向于在成華區(qū)或者錦江區(qū)，一套用于投資不限區(qū)域。有沒有合適的區(qū)域或者樓盤可以推薦?該怎么配置比較好?

回答：自住考慮錦江區(qū)+成華區(qū)，那800萬以內(nèi)選擇還是挺多的，哪怕你留個(gè)300萬買第二套，500萬也是很充裕的。目前普通資格能買到的新盤。錦江區(qū)，2021年的重頭戲一定是建發(fā)央璽，這個(gè)在攀成鋼外側(cè)，除了學(xué)區(qū)，其他都挺好的了。如果你覺得貴或者學(xué)區(qū)不夠，那就直接上攀成鋼的二手。然后剩下300萬左右投資取向，個(gè)人覺得二仙橋板塊的中車共享城是不錯(cuò)的，2萬出頭的單價(jià)，位置也比較核心，學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。你可以考慮它和央璽組合，讀中車的學(xué)區(qū)，但可以享受建發(fā)央璽的其他配套。如果搭配200萬的投資考慮，那就只有去二圈層，類似十陵的時(shí)代風(fēng)景未來之城了。成都其他價(jià)值高的區(qū)域或樓盤詳見內(nèi)部！

提問：成哥你好！高新南普通資格改善自住預(yù)算400-500萬。天府新區(qū)看完，碧云天驕價(jià)格合適但精裝質(zhì)量不好，客廳臨路。保利和光嶼湖剩下的樓層不好臨路。最后看到怡心湖中海云麓世家上疊，但資格需要處理，心里過不去這個(gè)坎。高新南的資格要放棄買個(gè)二圈層。想問買怡心湖云麓世家這個(gè)操作可以嗎，有別的推薦嗎？

回答：個(gè)人角度選保利和光嶼湖，樓層和臨路都是小傷，價(jià)格和地段，配套才是王道。如果你要買怡心湖，我覺得還不如買東客站的九林語和建發(fā)央璽。具體其他價(jià)值高的樓盤詳見內(nèi)部！

提問：成哥，錦麟天璽的學(xué)區(qū)配套如何？自住+投資是否值得入手，3.2左右單價(jià)，和鳳起潮鳴對比，各自優(yōu)劣勢在哪里！

回答：錦麟天璽是屬于金牛區(qū)的新房，新房的學(xué)區(qū)在交房之前都不明確，交房入住后教育局才會納入其中，但通過推斷，大概應(yīng)該是正對口茶店子小學(xué)的。這個(gè)小學(xué)是目前金牛區(qū)數(shù)一數(shù)二的小學(xué)。綠城鳳起朝鳴則對口的是青羊區(qū)的金沙小學(xué)，屬于青五片區(qū)，僅次于青二片區(qū)。兩所學(xué)校來看，金沙小學(xué)好過茶店子小學(xué)。錦麟天璽的優(yōu)勢就是位于金牛區(qū)的核心茶花板塊，周邊的商業(yè)、地鐵、教育資源比較均衡，缺點(diǎn)就是周邊空地和老破小還比較多，房價(jià)也比較高昂。相反的鳳起潮鳴，主要優(yōu)勢就是綠城品質(zhì)高端樓盤，然后對口金沙小學(xué)，劣勢是周邊目前地鐵商業(yè)配套較差，臨近三環(huán)，存在一定噪音，價(jià)格也比較高昂。主要還是根據(jù)房源本身的價(jià)格情況來決定，哪個(gè)更具有優(yōu)勢。

提問：成哥你好！華潤尚云庭2.6左右單價(jià)和神仙樹大院單價(jià)2.3哪個(gè)值得入?還有龍?zhí)妒心沁叄饕紤]小孩上學(xué)和陪讀。單看五到八年持有選哪種回報(bào)率更好？

回答：投資囤面積，自住看品質(zhì)，尚云庭作為萬年場的核心板塊短期內(nèi)成熟也不會改變，神仙樹大院也屬于防守型產(chǎn)品所以會比較穩(wěn)，龍?zhí)妒袑儆谶M(jìn)攻型產(chǎn)品可以長持，投資收益傾向龍?zhí)妒?，穩(wěn)健實(shí)用推薦尚云庭。

提問：成哥好，新人首問，請問目前成都哪個(gè)銀行有接力貸這個(gè)產(chǎn)品呢？我問了好些銀行都沒打聽到這個(gè)產(chǎn)品。目前在武侯新城片區(qū)住，寶寶兩歲半，預(yù)計(jì)也在附近讀書。我現(xiàn)在是買新津還是買武侯新城的二手呢？

回答：買武侯新城的二手次新更好，武侯屬于后起之秀，緊追發(fā)展較好的青羊區(qū)、錦江區(qū)等這些老城區(qū)。經(jīng)濟(jì)總量在成都眾多區(qū)域中也名列前茅。武侯區(qū)也是傳統(tǒng)強(qiáng)區(qū)，成都“南富西貴”之說中的“南富”指的就是武侯區(qū)，與發(fā)展成熟的老城相比，武侯區(qū)的發(fā)展更為迅速，更具房子升值和投資的潛力。另外，這里購房壓力比老城區(qū)小，房價(jià)屬于中上，生活節(jié)奏也適中，生活水平也中上，可以說是一些經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭生活的必選地區(qū)。接力貸一般用于開發(fā)老人票，子女做接力貸，買二手房比新房更好操作一些，一般中介手里有資源，直接找當(dāng)?shù)刂薪椴僮鳌?/p>

提問：請問上海目前哪些板塊是屬于一梯地，謝謝成哥！

回答：大虹橋及其輻射區(qū)，前灘及其輻射區(qū)，世博及其輻射區(qū)，張江及其輻射區(qū)，金橋及其輻射區(qū)，所有濱江，中、內(nèi)環(huán)帶學(xué)區(qū)帶商圈的配套板塊，部分品質(zhì)新房較多的區(qū)域。

提問：成哥你好，虹橋輻射區(qū)，次新小三房，離地鐵近點(diǎn)，總價(jià)400左右，有哪些樓盤可以考慮的？

回答：華漕、江橋、徐涇、徐涇北城、趙巷、九亭、泗涇、南翔、馬陸，這些都可以選的，而且都有地鐵，具體要看你通勤，自住偏好，區(qū)位地段價(jià)值認(rèn)同來考慮。具體優(yōu)質(zhì)的樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好，手上資金40w，考慮是在市里買房還是在老家建個(gè)小別墅，老家有山有水環(huán)境好，想建個(gè)小別墅，請成哥給個(gè)建議！

回答：首先明白一個(gè)道理，人往高處走！越是大城市、競爭能力強(qiáng)的城市，無論是對孩子發(fā)展還是生活配套、資產(chǎn)保值都更強(qiáng)一些。為了一代，為了能在城市鏈條上上一個(gè)臺階，還是在市里買。最近很多人說向往鄉(xiāng)村生活，要在農(nóng)村買房，理由是壓力小，自由自在，空氣新鮮，沒有疫情。但是真要讓他去在那里長期居住，可能用不上一個(gè)星期他就要重新返回那個(gè)擁擠、骯臟、破舊的城市。因?yàn)椴环奖愕牡胤教嗔?，比如收不到快遞，叫不了外賣，更重要的是沒有合適的工作，一身本事無用武之地。

大城市房子自身就是帶有價(jià)值的，你買的不光是房子本身居住價(jià)值，還有城市配套，例如教育、醫(yī)療、交通、生活?yuàn)蕵?。城市是一個(gè)全社會大規(guī)模分工協(xié)作的地方，是所有人都能發(fā)揮其最大才能的地方，也是創(chuàng)造不斷財(cái)富的地方。為什么不把好鋼用在刀刃上，給下一代走入社會有力助推一把！

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