這里是成哥說房，帶你了解樓房的房產(chǎn)專家。不含糊不啰嗦，一字一句詳細(xì)為你解答，成哥是通過直接實(shí)戰(zhàn)，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會(huì)買房的人。

以下是“成哥說房”微信公眾號(hào)的粉絲提問精選

提問：成哥，您怎么看住房不炒的政策，ZF很堅(jiān)定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不太好，對(duì)房產(chǎn)投資市場(chǎng)影響大么？貴陽的房子還能買嗎？

回答：這是正常的，這種環(huán)境下需要調(diào)整，特別是一線市場(chǎng)，房?jī)r(jià)到了一個(gè)階段性高位。對(duì)投資而言肯定是有影響，漲幅會(huì)放慢。對(duì)剛發(fā)展起來的二線城市而言還是有很多機(jī)會(huì)，貴陽可以買。如果純投資不考慮自住，可以關(guān)注下重慶、成都不錯(cuò)。

提問：我重慶戶口，在重慶沙坪壩三峽廣場(chǎng)附近有套2005年交房的高層三房雙衛(wèi)，環(huán)境差，父母在居住，生活方便，生活成本低，環(huán)境差，時(shí)常有改善沖動(dòng)，這套房還有11萬的建行貸款未還完。成都東站附近有套2017年交房的套三雙衛(wèi)，貸款已經(jīng)提前還清，估值200萬多，這套房子生活方便，是老婆孩子岳父岳母在一起居住，以后養(yǎng)老也可以。

目前子彈40，今年和明年的月入三萬，后年以后的月入在1.5萬，也還有可能三萬。老婆在成都還有張房票，請(qǐng)問我在成都買還是重慶買，這兩個(gè)城市哪些樓盤值得入手？

回答：20年前的沙坪壩可是寸土寸金。這20年沙坪壩沉默最主要的原因是周圍沒有可開發(fā)的空地，擴(kuò)展空間被限制住了。在可預(yù)料的未來，周圍依然沒有可開發(fā)的空間。所以三峽廣場(chǎng)整體上依然會(huì)繼續(xù)原地踏步。但是板塊發(fā)不發(fā)展和房?jī)r(jià)漲不漲是兩碼事，三峽廣場(chǎng)如果有其稀缺的資源，房?jī)r(jià)會(huì)一直處于高點(diǎn)。

它的漲幅是否超過大盤要看學(xué)區(qū)政策未來的走向。成都東站和北站對(duì)人口的吸引力并沒有特別明顯 成都和重慶都可以買入。

提問：成哥您好！坐標(biāo)成都，已有兩套房，一套自住房公積金貸款，一套學(xué)區(qū)房商貸，夫妻雙方年收入50+。父母在龍泉驛有一套房，母親年齡62歲?，F(xiàn)有投資購房的想法。若考慮以父母名義投資，以成都的限購政策，在哪里買比較好，可否推薦高性價(jià)比樓盤，接力貸是否可行？岳父岳母外地人，想在成都附近投資，有無推薦？

回答：成都只有幾個(gè)銀行支持接力貸，可以找找銀行渠道，65歲之前可以做接力貸。投資的話主要就是高新區(qū)新川板塊，成華區(qū)八里莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 成都當(dāng)前新房筍盤越來越少了，二手房降價(jià)，一定要注意淘筍。沒有房票可以考慮入手重慶，未來潛力不小。重慶投資選盤公式：真內(nèi)環(huán)+地鐵沿線+10年內(nèi)次新+2.3房，單價(jià)不要超過1.5，重點(diǎn)關(guān)注2江4岸及延長(zhǎng)線。具體投資技巧與推薦詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥你好！重慶渝中區(qū)二手房有入手價(jià)值嗎？因?yàn)橹貞c大多只有40，50年產(chǎn)權(quán)，成都主城區(qū)限購，有銷量推薦成都眉山視高，所以迷惑中，工作室收入也不太穩(wěn)定。

回答：重慶是山城，雖然面積大，獨(dú)特的地形導(dǎo)致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發(fā)完畢，購買力再消耗幾年后，重慶的房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來爆發(fā)性拉抬。重慶土著其實(shí)是三線市民，對(duì)于一線城市的價(jià)格體系一無所知，重慶未來十年的價(jià)格走向，北上深的買家已經(jīng)經(jīng)歷過好幾次了。

重慶最有前景的幾個(gè)熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石。渝中半島由于開發(fā)較早，野蠻生長(zhǎng)，缺乏統(tǒng)一升級(jí)的條件，整體會(huì)處于1.5至2線地段，但也不排除在內(nèi)部找到被低估的一流筍盤。 所以渝中區(qū)整體不太推薦。

總體上還是在成都重慶的行政區(qū)劃范圍內(nèi)尋找價(jià)值。

提問：成哥你好，想去重慶看個(gè)房子，首套房，子彈25，自住，剛需。老家在廣安，我在糾結(jié)重慶，成都(重慶比成都?jí)毫Υ?，還限購) ， 廣安。推薦買哪里？個(gè)人比較傾向于重慶或成都，主要我的工作在重慶成都才有合適的，希望能推薦一些好的位置(重慶成都都可以)或者樓盤。

回答：你好，廣安投資不考慮，優(yōu)先重慶或成都。重慶還是有投資價(jià)值的，雖然投資客很多，但是重慶畢竟是直轄市房產(chǎn)有價(jià)值。國(guó)際社區(qū)，彈子石地鐵沿線，和黃御峰等。比如可以優(yōu)先考慮北濱路和黃泥磅兩個(gè)片區(qū)。重慶的房?jī)r(jià)偏平，可以優(yōu)先考慮市中心的房子。重慶的市中心，一個(gè)是江北嘴，一個(gè)是觀音橋，我說的這兩個(gè)片區(qū)都挺靠近那里。建議優(yōu)先考慮2005年以后的小區(qū)。比如珠江太陽城，融景城，紫御江山，和黃御峰等。考慮你的子彈有限，可以先淘小戶型上車。具體更多推薦詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥你好，請(qǐng)問重慶目前市場(chǎng)如何，手里有50萬，外地三無還可以去買么？

回答：重慶從16年下半年開始漲，直到18年下半年停止，目前處于橫盤期比較適合淘筍，重慶雪坡很長(zhǎng)值得買。50萬可以買個(gè)2房或小三房沒問題，只限貸不限購，三無可以解決。

提問：成哥你好！預(yù)算400-500萬主城區(qū)自住兼保值，目標(biāo)是套四，有一定學(xué)區(qū)要求，選哪里好，兩口子都在一環(huán)內(nèi)上班，板塊傾向不嚴(yán)重。二手或新房均可，有什么可推薦的板塊嗎？

回答：人居錦城峰薈，翡翠城，金沙，東郊記憶。二手房都可以淘，如果有高新資格，重點(diǎn)放高四區(qū)域，三環(huán)附近的板塊。具體更多板塊推薦詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好，想在成都買套房自己住，有什么好的建議或注意事項(xiàng)么？

回答：首先看價(jià)位，在區(qū)域范圍內(nèi)，價(jià)位高意味著各種配套資源好，居住人群素質(zhì)高。所以在買房前結(jié)合個(gè)人條件做好定位；其次選擇朝向南的房子，優(yōu)選是東南，成都日照少更為重要。千萬不要貪便宜選朝北的房子。還有就是房子和物業(yè)是掛鉤的，一個(gè)好的物業(yè)對(duì)居住舒適度很重要。品牌物業(yè)的整體服務(wù)水平會(huì)好很多。在以上幾條基礎(chǔ)上，結(jié)合個(gè)人條件，做好資金規(guī)劃和需求匹配就好。

提問：成哥你好，據(jù)說高新成都金融廣場(chǎng)要開了，好像說2.5左右。投資是否值得入手？如果可入的話選籌邏輯是什么？ 200+的戶型不好朝向不好，300+的以后流動(dòng)性又很擔(dān)心。

回答：金融廣場(chǎng)的位置是絕佳的，比鄰政府、地鐵核心圈。但周邊住宅密度不高，高端寫字樓更加明顯，更像是給高管提供的產(chǎn)品服務(wù)。這種樓盤是給極少數(shù)人準(zhǔn)備的小眾產(chǎn)品，不是投資的首選?？們r(jià)500萬起我更推薦選擇一些住宅屬性更純粹更聚集的金融城大源攀成鋼等區(qū)域的大平層或者別墅類。

提問：成哥，江西上饒老家有一套房，打算出售掉，預(yù)算籌資260w去買杭州或者廣州？杭州他們推薦臨安青山湖板塊，我不太喜歡。個(gè)人傾向廣州，投資廣州買哪個(gè)板塊合適？投資回報(bào)率高，很多中介推薦蘿崗，黃埔那邊知識(shí)城 科技城，價(jià)格要三四萬，離廣州主城區(qū)有一定距離。

回答：子彈260，投資買哪里？大資金，需要找到與之匹配的城市：

第一梯隊(duì)：北上深；第二梯隊(duì)：廣州杭州南京；第三梯隊(duì)：武漢成都重慶

廣州和杭州這2個(gè)城市都不錯(cuò)，具體還得看你房票情況，不過杭州臨安不限購區(qū)不建議買。如果有廣州房票，今年進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)非常好。廣州作為千年商都，開放，低調(diào)和包容是這個(gè)城市的底色。城市的基本面也是非常不錯(cuò)的。人口持續(xù)流入，人口結(jié)構(gòu)年輕，GDP增長(zhǎng)也比較穩(wěn)定，目前也在積極引進(jìn)高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。廣州買房一定要快，不能等。推薦總價(jià)超過800 萬的話就買天河，四五百萬就買番禺或者黃埔。具體更多板塊推薦詳見內(nèi)部分享！

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