在參加住建部房地產(chǎn)工作會商會后，又一城發(fā)布樓市調(diào)控新政。

9月14日，成都市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），《通知》就保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了15條舉措，包括增加住宅用地供應(yīng)，供需緊張區(qū)域住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于70%；加強購房資格審核；個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；加強市場監(jiān)管監(jiān)測等。

對于此次政策出臺的背景，成都市政府指出，成都始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控精神，持續(xù)強化因城施策能力，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務(wù)人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張。為進一步落實城市主體責任，有效防范房地產(chǎn)市場風險，努力確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定了本政策。

成都二手房價環(huán)比漲幅全國第二

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年8月份成都新建商品住宅環(huán)比漲幅1.0%，在70個大中城市中排名11位。從二手房市場表現(xiàn)看，成都二手房價格環(huán)比漲幅1.2%，在70城中排名第二。

值得一提的是，成都先后參加“724座談會”及“826工作會商會”兩次參加中央會議。

“本輪政策重點在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方政府，加強長效機制落地，打擊炒房進入落實階段”。貝殼研究院高級分析師潘浩說道。

8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，成都在列其中。在參加會商的城市中，目前已有沈陽、成都、常州等城市發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，銀川則由市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)工作并召開座談會，明確堅持目標導(dǎo)向，按照價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展目標和年度工作目標，靶向施策、精準發(fā)力，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。

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已有11城出臺樓市調(diào)控新政

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年7月以來，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京、無錫、沈陽、常州、成都等11個城市先后出臺樓市調(diào)控收緊政策。與此同時，兩個月內(nèi)16城接受中央“窗口指導(dǎo)”。

“總結(jié)7-8月份的政策調(diào)控，明確當前房地產(chǎn)市場的形勢，對于預(yù)判9月份政策風向，明確各方入市策略等都有較為積極的意義。應(yīng)該說7-8月份從政策的核心詞來說就是‘座談會’”業(yè)內(nèi)人士指出。

據(jù)公開報道，今年7月以來，住建部已召開三次座談會。

7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正當日主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加座談會。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。同時，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責同志參加會商。

嚴躍進提到，這三次會議有三個特點。第一、不是簡單地約談，這或考慮到今年疫情下各個城市的特殊情況，所以更強調(diào)窗口指導(dǎo)，即打壓或高壓的成分是減弱了。第二、均明確了長效機制的概念，這也說明各類政策的管控都是為了促進房地產(chǎn)市場更好發(fā)展。第三、明確了一個調(diào)控思路，即地方政府需要對房地產(chǎn)新問題有足夠的敏銳度。這也要求各地不能簡單以防疫做借口，對各地房價冒尖的現(xiàn)象不聞不問。

按照統(tǒng)計，7-8月份，參與城市座談、城市會商的城市名單一共有16個，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。

許小樂指出，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從六月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。

來源：澎湃新聞

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