我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，目前的樓市有沒(méi)有什么值得關(guān)注的板塊？

回答：從現(xiàn)在的情況來(lái)看，還有幾個(gè)比較適合小白關(guān)注的板塊；300-500萬(wàn)總價(jià)的可以看南九亭、泗涇、嘉定新城、顧村、楊行的次新房。房子夠新（10年內(nèi)），軌交沿線（2公里內(nèi)），自帶電梯的小三房；而且周邊配套正在起來(lái)，能吃到一波增量。

500-800萬(wàn)總價(jià)，可以重點(diǎn)看看徐涇、上大、周浦等等這些地方的次新房；

這些選擇，都是還不錯(cuò)的上海樓市“起跑線”；

提問(wèn)：曾叔，請(qǐng)問(wèn)我跟男票外地戶口上海首套首貸，手里有100，想看300左右的房子，目前在看江橋金運(yùn)路地鐵范圍內(nèi)動(dòng)遷房，目前考慮三年內(nèi)出租投資，三年后才考慮置換或自住，這邊房子還有漲幅嗎？也去看了上海派的89平三室兩廳，以我們目前情況考慮哪里更好呢？

回答：你這種自住加投資，預(yù)算也不太足的其實(shí)操作起來(lái)蠻頭疼的，我建議應(yīng)該選一邊，基本上沒(méi)辦法兼顧了。投資屬性上，江橋方面會(huì)略好于上海派。自住上，上海派新一些，也更合適一些，從心理上來(lái)看要好很多。具體怎么選，還要看你的通勤和自住偏好了。所以你要自己決定好最終的目的和需求。

提問(wèn)：曾叔你好，七寶部分離地鐵站近的小區(qū)，對(duì)應(yīng)明強(qiáng)二小，房齡老。離七莘路近的對(duì)應(yīng)明強(qiáng)西，或者明強(qiáng)東，價(jià)格也明顯高了。如果總價(jià)650萬(wàn)以內(nèi)（月供較高），這些小區(qū)該怎么選擇呢？

回答：明強(qiáng)二小和明強(qiáng)對(duì)比差距還是挺大的，所以看你的優(yōu)先級(jí)排序了。如果是以學(xué)校為主，這個(gè)總價(jià)可以買明強(qiáng)東的樓梯2房。如果以居住品質(zhì)為主，明強(qiáng)西的電梯2房可以淘一淘。

如果希望兼顧學(xué)校和自住，可以再往南，莘莊或者春申那邊也有一些選擇，比如閔實(shí)驗(yàn)，或者莘光、莘城、康城等九年一貫制的學(xué)校。

提問(wèn)：您好曾叔，手頭350-400左右的預(yù)算，想買套出租投資用。目標(biāo)大虹橋，想問(wèn)下七寶，莘莊，還是虹橋火車站附近的愛(ài)博家園的動(dòng)遷房比較好？

回答：各個(gè)板塊里，七寶配套足，有學(xué)區(qū)；莘莊更宜居；愛(ài)博區(qū)位好。你要主要用租金求回報(bào)，里面莘莊更好。但是如果想兼顧增值，愛(ài)博和七寶都是可以選的。除了你上面說(shuō)的，其實(shí)徐涇也不錯(cuò)啊，大虹橋規(guī)劃，涉及到大徐涇。九亭、華漕北側(cè)也是有很多機(jī)會(huì)的。你說(shuō)的這三個(gè)標(biāo)的總價(jià)段不一樣的，最終怎么選要看用什么杠桿。

提問(wèn)：曾叔您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小學(xué)。想上嘉定世外讀書(shū)，現(xiàn)在不是民辦要搖號(hào)了。是否需要買個(gè)學(xué)區(qū)房？預(yù)算700萬(wàn)以內(nèi)。買的話如何建議？

1.嘉定新城:對(duì)口嘉定普通小學(xué)白銀分校。2.南翔，居住環(huán)境較好。對(duì)口三梯隊(duì)南翔小學(xué)。

3.普陀萬(wàn)里，晉元學(xué)校。4.普陀長(zhǎng)風(fēng)，價(jià)格貴，居住條件將下降。謝謝！

5.是否有其他更好的推薦？

回答：確實(shí)，我也建議是很有必要買個(gè)學(xué)區(qū)房。你孩子還有三年多就要讀書(shū)了，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房已經(jīng)有一些學(xué)校進(jìn)不去了，得加快操作。

1、2、3、4，只有3的學(xué)校還過(guò)得去。普陀并非教育強(qiáng)區(qū)，可能還需要去靜安這些教育更好一點(diǎn)的行政區(qū)。買學(xué)區(qū)房，本質(zhì)是買學(xué)校，其實(shí)是要做一個(gè)教育規(guī)劃的。

需要和你還有家人做一個(gè)深入的溝通，了解一下你對(duì)孩子未來(lái)考大學(xué)的預(yù)期，以及對(duì)雞血強(qiáng)度的看法，再做推薦才比較準(zhǔn)確。

提問(wèn)：房?jī)r(jià)上漲的因素主要是哪些？

回答：房?jī)r(jià)上漲的因素，一是人口的增長(zhǎng)，有限的房子和不斷涌入人口，需求帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲；而是供需矛盾，一些人口增速不快，但房?jī)r(jià)卻上漲，是因?yàn)槌鞘卸嗌降?、江河，面積狹窄，土地供應(yīng)少；三是調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、高稅費(fèi)等造成二手房流動(dòng)少，開(kāi)發(fā)商由于限價(jià)不賺錢(qián)不敢拿地，市場(chǎng)的房子越來(lái)越少，從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

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