我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，坐標(biāo)上海，想在浦東買個兩居室，總預(yù)算在500w左右，宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，這個價位剛需外加浦東限定，最好的還是卡好地鐵這個城市的生命線。什么學(xué)區(qū)這些都不看。本身這個價位也買不到什么好的學(xué)區(qū)，再加上未來學(xué)區(qū)全國都要推廣北京西城那樣的弱化學(xué)區(qū)房的存在的政策。所以說地鐵這個一旦修好就無法改變的因素遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比一個文件就能改變的學(xué)區(qū)重要的多。

提問：你好宅姐，本人為湘潭戶口，在深工作，深圳社保以交滿兩年，如果把深圳社保轉(zhuǎn)回長沙，因?yàn)殚L沙買房需要交滿兩年社保，這樣操作的話能在長沙買房嗎？麻煩宅姐能告知一下。

回答：你好，在長沙買房需要社保兩年，需要理解為在長沙繳納社保滿兩年，方具備在長沙購房的資格。所以不管以前在其他城市繳納了多久的社保，轉(zhuǎn)長沙后都要有在長沙繳納社保這個動作，且要連續(xù)兩年。

提問：你好宅姐，位置浦西,工作地點(diǎn)9號線漕河涇開發(fā)區(qū)，準(zhǔn)備350萬內(nèi)買房，首套，買哪里性價比會比較高？最好小三房，有老人和小孩準(zhǔn)備上幼兒園。宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝!

回答：你好，九號線九亭站首套一手樓盤，300萬起，相比較而言住起來會比較舒服，再往里這個預(yù)算很難買到電梯房，在上海買房只有兩種，空間換地段或者地段換空間，350萬在九亭能買一手電梯房，還不用繳稅，往里買只能買多層的一房或者小兩房，但是地段更往里了，這就是空間與地段的區(qū)別，但對你來說我推薦這個九亭一手，你是首套第一次買房，交通預(yù)算都滿足，可以住的舒服點(diǎn)，以后再往里換，三年后的目標(biāo)可以準(zhǔn)備換到古北。

提問：你好，我和老公都是剛剛來南昌工作，打算在這里安家，都沒有南昌戶口、社保和公積金。目前寶寶半歲暫時住農(nóng)村老家，想再孩子上幼兒園之前接到這邊來，所以買房子比較著急。但是我倆人這方面都是小白，想請宅姐給講講買房子需要注意什么。首付最好不超過30萬，一家三口小居室就可以。我應(yīng)該選擇哪里呢？宅姐有什么推薦嗎？我應(yīng)該如何選擇呢？

回答：你好，4月份南昌零門檻落戶之后是可以把一個人的戶口落到南昌，這樣是不需要社保限制了，整個南昌都可以選擇。買房無非一手房以及二手房，考慮小孩讀書只能買住宅，首付30萬的情況下，市區(qū)的老一點(diǎn)的二手房，小面積一些房子，可以讀好一些的學(xué)校，這個可以去了解一下自己工作附近的學(xué)區(qū)以及學(xué)校招生的區(qū)域，二手房就是居住舒適度沒有新房好，但是位置學(xué)區(qū)可能比新房更成熟。

提問：你好宅姐，想問下長沙購房需要社保，個人的話應(yīng)該怎么買，最低的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢，是否只交一種險就可以買房了？希望宅姐能告知一下，謝謝！

回答：你好，自己可以買，叫做靈活就業(yè)社保。根據(jù)規(guī)定，在長沙購買2年靈活就業(yè)社保就有購房資格，因此不少人選擇購買靈活就業(yè)社保來獲取購房資格。現(xiàn)在買靈活就業(yè)社保，只需要身份證或者居住證，現(xiàn)在好像一個月最低繳納617元。

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