上海樓市:預算有限,浦東浦西怎樣買房?專家深度解析

來源：智能家居時間：2020-05-18 23:52

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提問：你好宅姐，坐標上海，想在浦東買個兩居室，總預算在500w左右，宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，這個價位剛需外加浦東限定，最好的還是卡好地鐵這個城市的生命線。什么學區(qū)這些都不看。本身這個價位也買不到什么好的學區(qū)，再加上未來學區(qū)全國都要推廣北京西城那樣的弱化學區(qū)房的存在的政策。所以說地鐵這個一旦修好就無法改變的因素遠遠要比一個文件就能改變的學區(qū)重要的多。

提問：你好宅姐，本人為湘潭戶口，在深工作，深圳社保以交滿兩年，如果把深圳社保轉回長沙，因為長沙買房需要交滿兩年社保，這樣操作的話能在長沙買房嗎？麻煩宅姐能告知一下。

回答：你好，在長沙買房需要社保兩年，需要理解為在長沙繳納社保滿兩年，方具備在長沙購房的資格。所以不管以前在其他城市繳納了多久的社保，轉長沙后都要有在長沙繳納社保這個動作，且要連續(xù)兩年。

提問：你好宅姐，位置浦西,工作地點9號線漕河涇開發(fā)區(qū)，準備350萬內買房，首套，買哪里性價比會比較高？最好小三房，有老人和小孩準備上幼兒園。宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝!

回答：你好，九號線九亭站首套一手樓盤，300萬起，相比較而言住起來會比較舒服，再往里這個預算很難買到電梯房，在上海買房只有兩種，空間換地段或者地段換空間，350萬在九亭能買一手電梯房，還不用繳稅，往里買只能買多層的一房或者小兩房，但是地段更往里了，這就是空間與地段的區(qū)別，但對你來說我推薦這個九亭一手，你是首套第一次買房，交通預算都滿足，可以住的舒服點，以后再往里換，三年后的目標可以準備換到古北。

提問：你好，我和老公都是剛剛來南昌工作，打算在這里安家，都沒有南昌戶口、社保和公積金。目前寶寶半歲暫時住農村老家，想再孩子上幼兒園之前接到這邊來，所以買房子比較著急。但是我倆人這方面都是小白，想請宅姐給講講買房子需要注意什么。首付最好不超過30萬，一家三口小居室就可以。我應該選擇哪里呢？宅姐有什么推薦嗎？我應該如何選擇呢？

回答：你好，4月份南昌零門檻落戶之后是可以把一個人的戶口落到南昌，這樣是不需要社保限制了，整個南昌都可以選擇。買房無非一手房以及二手房，考慮小孩讀書只能買住宅，首付30萬的情況下，市區(qū)的老一點的二手房，小面積一些房子，可以讀好一些的學校，這個可以去了解一下自己工作附近的學區(qū)以及學校招生的區(qū)域，二手房就是居住舒適度沒有新房好，但是位置學區(qū)可能比新房更成熟。

提問：你好宅姐，想問下長沙購房需要社保，個人的話應該怎么買，最低的交費標準是多少呢，是否只交一種險就可以買房了？希望宅姐能告知一下，謝謝！

回答：你好，自己可以買，叫做靈活就業(yè)社保。根據規(guī)定，在長沙購買2年靈活就業(yè)社保就有購房資格，因此不少人選擇購買靈活就業(yè)社保來獲取購房資格。現(xiàn)在買靈活就業(yè)社保，只需要身份證或者居住證，現(xiàn)在好像一個月最低繳納617元。

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