上海樓市:外地單身被限購(gòu),外地已婚滿五年社保才能在上海買房

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-14 15:31

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：你好，曾叔，子彈90，考慮上海買房，非滬籍可以入手商品房么，有推薦么？另外河北石家莊等三線城市房子可以選擇投資買入么？感謝感謝

回答：你好，外地單身被限購(gòu)的，外地已婚滿五年社保才能在上海買房。如果你都滿足建議你在外環(huán)線周邊考慮，像高行、顧村、淞寶、共富新村、曹安公路、江橋、徐涇、徐涇北城、泗涇、浦江、康橋、御橋、南匯都是不錯(cuò)的選擇；石家莊的話建議是算了。

提問(wèn)：你好，曾叔老師，請(qǐng)問(wèn)五大新城的大平層是否完全沒有投資價(jià)值和漲幅空間呢？謝謝！

回答：你好，還不錯(cuò)的，有一定的投資價(jià)值和漲幅空間的。具體詳見內(nèi)部分享文章。

提問(wèn)：我計(jì)劃21年將父親的房子置換成新房。由于不知道是否能買上，打算先讓我老公去認(rèn)籌，確認(rèn)了再出售北蔡二手房。我不清楚這個(gè)思路對(duì)不對(duì)？還有像我們這種情況在新政下熱門樓盤下買到新房的幾率大不大？望賜教！

回答：你好，新政之后，家庭名下有房，打新幾率很低，特別是熱門一點(diǎn)的樓盤，無(wú)房的首套剛需會(huì)被優(yōu)先安排。建議是二手次新為主。

提問(wèn)：你好！曾叔！我現(xiàn)在名下有兩套房子，一套在白云區(qū)的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景灣自住，我現(xiàn)在就想把白云區(qū)的老房子置換在黃埔區(qū)純投資，現(xiàn)在看了兩個(gè)樓盤中央城與富力城，單價(jià)37,000與33000,想問(wèn)一下這兩個(gè)樓盤買哪個(gè)好，還有你有什么好的樓盤可以推薦一下，謝謝！

回答：你好，白云老房子可出手置換；富力城在機(jī)場(chǎng)高速，立交夾角內(nèi)，沒有地鐵，漲幅略跑輸大盤，周圍環(huán)境不是很好，人員嘈雜，民房居多，并沒突出優(yōu)勢(shì)。兩者比較選中央城。具體投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)內(nèi)部！

提問(wèn)：曾叔，你好！想用jhl在上海買房，首付300，有沒有推薦的板塊和小區(qū)，謝謝！

回答：你好，首付300萬(wàn)，大概可以買到600到800萬(wàn)。這個(gè)總價(jià)段大概有兩種打法。一種是吃區(qū)域能級(jí)提升，可以考慮大虹橋、三林、張江南的新房和次新房，因?yàn)檫@些區(qū)域都有或者能被輻射到高能級(jí)規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)看好。但是最近一段時(shí)間，因?yàn)樾路肯迌r(jià)，這些地方的二手房都沒有很快上漲，所以你如果買的話，要耐心持有。二是買學(xué)區(qū)房，最好買總價(jià)最小的學(xué)區(qū)房，可以考慮浦東和閔行的雙學(xué)區(qū)房和九年一貫制，民辦搖號(hào)后，閔行和浦東初中學(xué)區(qū)房吃香，這個(gè)邏輯還能用上三年。雖然有劃片搖號(hào)的隱患，但大概率還是漲的。

提問(wèn)：你好曾叔：我家住松江，想在9號(hào)線附近，自住和投資，三甲中醫(yī)院附近，考慮徐匯區(qū)、黃埔區(qū)、浦東新區(qū)的房子，預(yù)算總價(jià)1000萬(wàn)左右房子，幫忙推薦一下

回答：你好?？們r(jià)1000左右較大潛力的樓盤見內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好，曾叔，準(zhǔn)備置換房子，但是自己位于主城區(qū)的老房子地段配套都不錯(cuò)，卻怎么也賣不掉，最后賣了3個(gè)月，降價(jià)20萬(wàn)才出掉?，F(xiàn)在是不是樓市下行，行情不好？

回答：你好，其實(shí)，房子賣不賣得掉，以怎樣的價(jià)格賣掉。并不取決于賣的這一刻，而是在很多年前，自己決策買這套房的剎那，就被決定了。所以有很多人置換時(shí)就會(huì)遇到這類問(wèn)題：搖到一套限價(jià)新房，但持有的一套房很難出掉，現(xiàn)在靠超高利率的負(fù)債撐著；市場(chǎng)上出現(xiàn)1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一時(shí)之間出不掉，眼睜睜看著被別人買了。牛市沉淀脂肪；淡市需要釋放部分脂肪，才能啟動(dòng)下一輪周期的引擎。淡市期，房產(chǎn)的流動(dòng)性決定了安全感與穩(wěn)定性。如果一個(gè)房子無(wú)法輕易賣掉，那么，它的資產(chǎn)價(jià)值就打折。

主城區(qū)老破大，不要以為流動(dòng)性有多好，即便在上海，流動(dòng)性也極一般。直接點(diǎn)說(shuō)，需要一輪超級(jí)大牛市才能賺到錢。遠(yuǎn)郊荒野+高溢價(jià)高逼格房，毒藥！看起來(lái)美麗，吃起來(lái)醉倒，最后就不省人事了。房子是流動(dòng)的貨幣！真正好的房產(chǎn)價(jià)值滿足三個(gè)方面：1、增值收益（資源價(jià)值慢慢通過(guò)房?jī)r(jià)兌現(xiàn)）；2、房產(chǎn)抵押出來(lái)的資金；3、流動(dòng)性很難出手的房，你要檢討當(dāng)時(shí)買它時(shí)的思路了！

提問(wèn)：曾叔你好，想問(wèn)一下曾叔買房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：你好，這里不方便說(shuō)，具體到我的圈子里查看分享文章。

以上來(lái)自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

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