這里是成哥說房，專業(yè)的房產(chǎn)專家，用最專業(yè)的角度為有需要的人提供買房的最佳方案！投資房產(chǎn)遇到問題，成哥為你答疑解惑。關(guān)注“成哥說房”，帶你成為最會買房的人！

#購房#

以下選自“成哥說房”微信公眾號精選提問：

提問：成哥好，市中心的買不起，遠郊盤又偏，怎么選？怎么樣用最少的錢挑到最合適的房子，把有限的預(yù)算發(fā)揮最大？

回答：年輕人一般會面臨預(yù)算問題，買房不得不量力而行，

不同等級的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)：

一線城市：近郊地鐵盤，上班通勤時間45分以內(nèi)，一般不要距離CBD15公里以上。

二線城市：四環(huán)以內(nèi)，有地鐵在建或者規(guī)劃中；有核心產(chǎn)業(yè)支撐的新區(qū)。

三四線城市：自住實在要買，要盡可能選擇市政附近，或者瀕臨城市主干道的房子。

珍惜首貸資格，盡量選擇大戶型，不要為了眼前的輕松，而造成未來長久的痛惜。選房即選籌，要目光長遠，第一套房通常是我們未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇，大城市和小城市，遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，你都可以去找一個最佳平衡點。沒有一套房子是絕對完美的，卻可以是絕對契合的。

提問：成哥好，請問上海目前的房價你怎么看？目前階段適合買房么？未來一年到2年房價的趨勢如何？如果買房是考慮買什么類型的，房齡在多少范圍的房子？

回答：上海是頂級城市，確定很大，未來但凡有全國性行情，不管大小，上海一定不會錯過，所以買上海一定能漲的，投資眼光放長遠一點，不要只看短期1-2年，所以在房票和資金滿足條件下，越早上車就是最好時機。

上海的房價是堅挺的，但是當(dāng)前也是沒有洼地可言，哪怕上海那么繁榮，也必須堅持一個原則，越靠中心價值越高，內(nèi)環(huán)隨便買，中關(guān)值得買，外環(huán)挑著買，外環(huán)以外，謹慎買。

上海買房，一定要選定地鐵來買，上海是個地鐵非常發(fā)達的城市，59%的小區(qū)覆蓋地鐵，屬于地鐵典型的密集城市，在這個大家都有地鐵，而你沒有的情況下，就是一個缺陷。

市區(qū)買房，最好買次新房，樓齡最好不要超過20年，上海的地鐵很發(fā)達，如果市區(qū)沒有學(xué)位好的老破小，價值會大減。大家寧愿買遠一點，也要買好一點，反正地鐵那么方便。

上海各板塊分析詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥你好，閔行，大寶明年九月上小學(xué)一年級，對口菜小，但可直接上閔行交大附小，初中，考交大閔分高中。現(xiàn)在糾結(jié)是否有必要去徐匯買房，上徐匯的交大附小，初中上徐匯中學(xué)或南洋模范，徐匯和閔行初高中升學(xué)哪邊更有優(yōu)勢？ 徐匯最近的學(xué)區(qū)房漲價也太高，是否有必要犧牲生活質(zhì)量搬過去上學(xué)？目前2套一大一小，一套2007年66平小房子升值空間感覺不大，對口菜小，目前大概300，現(xiàn)金200，想去徐匯置換600多的學(xué)區(qū)房，但目前徐匯學(xué)區(qū)房老破小漲幅有點大，買來是否具有保值增值功能？

或置換閔行交大附近對口交大附小和二附中的學(xué)區(qū)房？閔行這邊學(xué)區(qū)房漲幅比徐匯小點，是否值得投資入手？或買徐匯交大附近的樂山公寓來保值增值出租是否劃算？因考慮以后養(yǎng)老離醫(yī)院近也可能以后要往徐匯住，到時再賣掉置換大一點？ 主要置換目的還是保值增值，不知哪種更好點？感謝！

回答：從升學(xué)路徑來看，當(dāng)然徐匯的會更好一點，這也是徐匯學(xué)區(qū)房漲的快的原因，是否需要犧牲生活品質(zhì)搬過去，這個沒有誰能給你主意，完全取決于你的教育理念。你一定要考慮清楚，你如果買了徐匯，其實一方面是自己的孩子可以念，第二也可以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。如果你買的小區(qū)一般，也可以只是掛個戶口，孩子念書后，直接租房子住。置換到更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，特別是自己還能用到學(xué)票的情況下，是比較好的選擇。

提問：成哥好，有幾個問題要請教一下！

1、上海普陀桃浦智創(chuàng)城看好嗎？武威東路站地鐵口單價6.2萬的圣都匯合適購入嗎？

2、位于港城路和外高橋北站當(dāng)中98年的老兩房何時賣出合適？現(xiàn)在單價僅3.4萬，不知道通車后還能溢價多少和多久。還有哪些板塊值得推薦嗎？

回答：1、桃浦板塊這一塊，有鐵路穿過，把板塊割的支離破碎，而且桃浦一直是動遷導(dǎo)入?yún)^(qū)，也不在主要的發(fā)展方向上，沒辦法起勢，目前那一塊的價格也是比較溫和。2、外高橋是過去幾輪上海房產(chǎn)牛市里房價漲得比較慢的。區(qū)位有問題，園區(qū)沒有高薪產(chǎn)業(yè)，然后又是偏距浦東北面一隅，不是發(fā)展的重心。20多年的老破小也沒多少優(yōu)勢了，現(xiàn)在可以考慮賣出置換了，把重心放在買入置換上面。

關(guān)于上海比較值得入手的板塊請參考內(nèi)部分享！

提問：成哥好，我在中山坦洲有一套買的剛需住房，無貸款。最近看到廣州南沙取消限購了，價格和珠海市區(qū)的老房子的房價差不多，配套設(shè)施和學(xué)區(qū)卻比珠海好，距離珠海80公里，未來7年后為了孩子上學(xué)，想現(xiàn)在入手南沙越秀濱?，B城。想問現(xiàn)在2.3w入手珺城是否太高？周圍有莞高速，雖然是低樓層但不知道噪音是否會有很大影響？珺城、心意華庭、圣淘沙、越秀濱海新城這四個盤相比，星叔覺得性價比最高？

回答：現(xiàn)階段不建議入手南沙，廣州發(fā)展向東向南，目前更傾向黃埔。

總體來看，黃埔屬于中心六區(qū)之一，在經(jīng)濟發(fā)展、軌道交通規(guī)劃、與中心區(qū)的距離等方面，都更占上風(fēng)。這也是為什么限購放松后，黃埔更吸金的原因。不過買房還是要看實際需求，如果是在南沙工作的剛需客，買是沒問題的。但對在中心區(qū)工作的人來說，離中心區(qū)的距離遠是南沙的缺點，這也是南沙發(fā)展最大的痛點，要幾年時間才會有所改善。從這一點看，南沙投資價值沒有黃埔好。南沙房價僅憑規(guī)劃支撐，利好兌現(xiàn)太慢。雖然現(xiàn)在南沙的購房門檻低于黃埔，但如果有名額，首選黃埔。因為天河區(qū)是廣州的經(jīng)濟中心、金融中心，黃埔站在承接其外溢需求的第一位，概念滿天飛不如隔得近。

廣州性價比高的樓盤具體詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好，樣板房ok嗎，一般是貴還是便宜？

回答：樣板間一般都會低價出售，一般樣板間線路設(shè)置不合理會影響房間布局，房屋格局不實用，軟裝成本高，開發(fā)商建造樣板房是為了向購房者展示房屋格局，建造的時間往往都比較早，而用于展示的周期可能很長，房子內(nèi)的裝修和裝飾肯定會有一定的損耗。但是樣板房價格較低，裝修效果質(zhì)量好，省事省心。需要根據(jù)自己情況來考量。

提問：成哥好，請問，我外甥女本科學(xué)歷，外地工作，可以將她的戶口轉(zhuǎn)到遷到我深圳房子上，變成深戶嗎？

回答：你的房子可以為深圳戶口提供掛靠戶口的作用。

并不是你有房子就可以入深圳戶口，這個邏輯是有問題的。

現(xiàn)在本科畢業(yè)是可以入深圳戶口的，你的房子也是可以掛靠深圳戶口的。

以上來自“成哥說房”微信公眾號提問精選。關(guān)注成哥，購房有疑惑，成哥為你解答，讓你掌握更多精彩的房產(chǎn)資訊！

相關(guān)知識

上海樓市:市中心買不起,遠郊盤又偏,如何將有限的預(yù)算發(fā)揮到最
成都樓市:遠郊盤只有坑沒有價值?看看這些消息就知道了!
上海樓市:遠郊房都是坑?內(nèi)行回復(fù),注意這幾點,照樣虧不了!
上海前7月賣地1795億,市中區(qū)高價盤搶手,遠郊盤慘淡
男人的三十而已,買不起房才是最大的懦弱?
上海樓市:為什么上海樓市里“牛長熊短”的特征越來越明顯了?
上海樓市:這個區(qū)域能否上車?內(nèi)行人盤點出幾個不錯的投資地段!
上海樓市:買新房最“要命”的三個問題,勸了無數(shù)遍還有人不聽!
上海樓市:預(yù)算有限,浦東浦西怎樣買房?專家深度解析
上海樓市:新出臺的調(diào)控措施傳遞了什么信號?會對樓市產(chǎn)生哪些影