曾經(jīng)有一個(gè)朋友問我，當(dāng)代年輕人如果不靠父母，三十歲之前買不了房，是自己能力問題還是社會(huì)壓力過大？

我看了一眼有些頹然與落寞的朋友，他的情況我也是清楚，有一個(gè)在一起三年的女朋友，最終因?yàn)橘I不起婚房遭到女方家庭的反對，結(jié)果就是天下又少了一對虐狗的情侶。

我為了不打擊朋友的信心，略微思忖了一番回答到：只是社會(huì)壓力太大了，房價(jià)增長的速度永遠(yuǎn)比不過錢包增長的速度，甚至錢包還在原地起步，而房價(jià)快要沖破終點(diǎn)了。

朋友聽完，略微自嘲道：別安慰我了，我知道，主要還是自己能力的問題。

我一時(shí)間啞語，不知道如何安慰是好，只是默默點(diǎn)燃了一根煙，吸了一大口吐了，讓煙霧繚繞四周，麻痹我們的神經(jīng)，這一刻才是男人最脆弱的時(shí)候。

最終故事的結(jié)果就是，朋友退而求其次買了一套距離市區(qū)二十多公里的房子，當(dāng)我得知后，又默默抽上了一根煙，娓娓跟他道來這座遠(yuǎn)郊房的利弊。

遠(yuǎn)郊房的最大誘惑是便宜，而最大的坑是長期慢漲，跑輸大市，甚至套牢。

那什么是遠(yuǎn)郊房呢？

一二線城市通勤距離超過極限25公里，三四城市超過15公里，都屬于遠(yuǎn)郊房。

一個(gè)樓盤中短期是否值得投資，最微觀的判斷方式就是：如果這個(gè)樓盤方圓3公里沒有3家以上的房產(chǎn)中介長期經(jīng)營不倒閉，那就不太值得買。

因?yàn)檫@個(gè)樓盤周圍沒有足夠二手成交量，孤零零幾個(gè)樓盤，中介都活不下去，而我們投資者是要在二手市場變現(xiàn)的，連個(gè)中介鋪都無，更別說接盤客了，怎么變現(xiàn)？

很多遠(yuǎn)郊樓盤一手價(jià)格不斷漲，開發(fā)商拼命鼓吹，但是二手卻賣不掉，因?yàn)橛袃r(jià)無市，價(jià)格不扎實(shí)，導(dǎo)致無法變現(xiàn)。

遠(yuǎn)郊房還有一個(gè)概念就是”遠(yuǎn)“，諸如杭州灣這種地方，成熟投資者是不會(huì)輕易碰的。

據(jù)說杭州灣的房子大部分賣給了上海人、溫州人，大家想想，一個(gè)地方的房子難賣到什么程度才要跨市吆喝，跨市尋找買家呢？

而這些跨市買家的唯一目的就是：賣出

換言之，這些遠(yuǎn)郊房的潛在“拋盤力量”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“吸盤力量”的，一個(gè)區(qū)域如果大家都想著賣出，價(jià)格一定上不去。

遠(yuǎn)郊房的投資邏輯：快進(jìn)快出，賺到貨幣行情就走。

還有重要的一點(diǎn)，在這個(gè)年代，處女貸比處女還值錢。

人生第一次一定要給一二城市有價(jià)值的房子，因?yàn)橐袁F(xiàn)在的政策，你只有一次三成首付的機(jī)會(huì)撬動(dòng)更多的資金。

在處女貸、房票珍貴的前提下，一次嚴(yán)重的錯(cuò)誤購買，將要花更大的代價(jià)來挽救。甚至一次失誤，就是一個(gè)階層。

當(dāng)我將這些話說完后，攥在手里的煙也燃燒到盡頭了，我瞟了一眼朋友，發(fā)現(xiàn)他的情緒已經(jīng)到了崩潰的邊緣，想想也是，費(fèi)盡所有的積蓄最后買到了一個(gè)燙手的山芋，這種打擊不亞于天崩地裂。

人啊，最成功的時(shí)候是買房的時(shí)候，最失敗的時(shí)候也會(huì)是買房的時(shí)候！

相關(guān)知識

男人的三十而已,買不起房才是最大的懦弱?
三十而已,房子才是留在大城市的底氣
《三十而已》教會(huì)了我,輕松省心的生活態(tài)度
熱播劇《三十而已》里的魔都豪宅,居住成本高得令人扎心
《三十而已》顧佳的智慧 您學(xué)到了嗎?
熱播《三十而已》家居裝修如何設(shè)計(jì)才好?
聊宅|熱播劇《三十而已》里的魔都豪宅,居住成本高得令人扎心
怎樣的男人才是真的愛你 男生已經(jīng)愛上你的征兆有哪些
聚焦溫泉小鎮(zhèn)|在三十而已的年紀(jì),享受不惑的人生!
三十而已豪宅現(xiàn)實(shí)中均價(jià)超13萬,明星最愛觀承大家,