我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，如何評(píng)價(jià)如今上海的“上只角”地區(qū)？

回答：以前，內(nèi)環(huán)比中環(huán)貴，中環(huán)比外環(huán)貴，外環(huán)再外面沒(méi)人要，是天經(jīng)地義的。而現(xiàn)在，上海最貴的地段已經(jīng)不是浦西的“上只角”地區(qū)了，而是浦東前灘。浦東內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，單價(jià)10萬(wàn)以下的房子幾乎沒(méi)了。內(nèi)中環(huán)的張江賣到15萬(wàn)，外環(huán)外的唐鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)爬上9萬(wàn)。而內(nèi)環(huán)里的普陀，人車分流的品質(zhì)小區(qū)單價(jià)才8萬(wàn)多。

閔行吳涇居然和南京西路房?jī)r(jià)一樣了，你知道為什么會(huì)這樣嗎？

其中一個(gè)重要原因，是“上只角”地區(qū)，基本10年以上沒(méi)有新房供應(yīng)了，有的只是那種高總價(jià)、房間少的豪宅。信奉“上只角”的人，要么買得起的已經(jīng)被限購(gòu)了，要么就是沒(méi)錢。而年輕人，包括新上海人，又沒(méi)那么相信“上只角”。不過(guò)，這其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì)。內(nèi)環(huán)，現(xiàn)在絕對(duì)是被低估了?，F(xiàn)在張江、唐鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)那么高，一比較，內(nèi)環(huán)的性價(jià)比就出來(lái)了。

像我們?cè)?，徐匯濱江、浦東聯(lián)洋看了一圈，再回來(lái)看新天地的翠湖天地。只能用兩個(gè)字評(píng)價(jià)：送錢。今年看買翠湖真的是好機(jī)會(huì)，還有很多其他的好房子也是很適合現(xiàn)在入手的。

提問(wèn)：你好 已經(jīng)給你們介紹自己要買房子的朋友，現(xiàn)在自己咨詢購(gòu)房問(wèn)題：首套房子，預(yù)算230-250萬(wàn)，集中想看浦東的房子。最先看的祝橋房子，不想要老破小 不太考慮學(xué)區(qū)。又看了 川沙動(dòng)遷房凌空路附近的 天和湖濱家園，這個(gè)小區(qū)也是周圍最好的商品房了，但是好像250萬(wàn)價(jià)格 也只能買一樓的。后來(lái)又看了野生動(dòng)物園附近的藝泰安邦花園，戶型 面積好像還不錯(cuò) 但是就是好像板塊 沒(méi)有發(fā)展前途吧 交通也不方便 在八佰伴上班，想問(wèn) 是優(yōu)先板塊 還是戶型 或者有沒(méi)有其他區(qū)域的房子推薦？

回答：你這個(gè)預(yù)算其實(shí)買不到太好的房子，300萬(wàn)以下的房子都偏遠(yuǎn)，增值空間不大。

在你這些趣味里面，我覺(jué)得可以考慮的是川沙動(dòng)遷房。

選擇的時(shí)候優(yōu)先考慮板塊，但是房子不能有硬傷，比如一樓最好不要買，不帶電梯最好不要買，預(yù)算不夠可以把房子買的小一些，但也要好一些。

提問(wèn)：你好曾叔，購(gòu)房預(yù)算1400, 戶籍徐匯，對(duì)口菜小菜中，只有幼兒園挺好的。小孩明年上幼兒園，看到閘北實(shí)驗(yàn)有400的掛戶口產(chǎn)權(quán)房，但芷江中路幼兒園沒(méi)法讀，就近也沒(méi)房產(chǎn)，不知道是否值得買那個(gè)學(xué)區(qū)房？

回答：閘北實(shí)驗(yàn)，有1400的自住次新大三房。也可以考慮掛戶口老破小。但我覺(jué)得你這個(gè)預(yù)算為啥不買個(gè)大一點(diǎn)新一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房呢。其實(shí)幼兒園不是太大問(wèn)題，可以讀私立，關(guān)鍵是小學(xué)。

提問(wèn)：曾老師，您好！關(guān)注您很長(zhǎng)時(shí)間，最近有純投資需求，請(qǐng)抽空指點(diǎn)一下，大虹橋華漕片區(qū) 萬(wàn)科十一區(qū) 一期或者三期 恒基 尚品 富力虹橋十號(hào)等 最好小三房，兩房也行?？紤]滿五唯一和滿二的因數(shù)，含完稅費(fèi)不超過(guò)600萬(wàn)，從交通 配套 裝修和小區(qū)物業(yè)等綜合考慮，請(qǐng)您賜教一下。

回答：你看的都是華漕比較好的次住宅，600萬(wàn)只能買到核心區(qū)的兩房，你如果去諸翟那里可以買到三房。要確定性的考慮核心區(qū)，要博暴擊的考慮可考慮諸翟?？磦€(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好來(lái)決定。其他徐涇、趙巷、南翔、泗涇、九亭這里也都可以考慮的。

提問(wèn)：你好曾叔，我現(xiàn)在想買房看中的房子就剩個(gè)三層和頂層都是中間戶，現(xiàn)在不知道怎么選，三層比頂樓便宜一點(diǎn)，能見(jiàn)到下午兩點(diǎn)后的陽(yáng)光，樓間距30米左右。頂樓有加蓋的斜屋頂?，F(xiàn)在不知道怎么選。

回答：頂樓采光更好一些?，F(xiàn)在房企施工技術(shù)盡快很快，不要怕漏水，選頂樓。

提問(wèn)：曾叔，首套純投資，主要考慮增值空間和租金收益?？紤]大張江或者大虹橋。預(yù)算350-400左右。目前比較心儀孫橋版塊的申城佳苑，有看到您說(shuō)這個(gè)房子不會(huì)是這個(gè)版塊漲的最好的房子，想問(wèn)下這個(gè)版塊這個(gè)價(jià)位有什么更好的推薦么？對(duì)比大虹橋有什么同樣價(jià)位值得投資的小區(qū)么？盼回復(fù)！

回答：你這個(gè)預(yù)算買不到這個(gè)板塊的次新房，動(dòng)遷房整體來(lái)說(shuō)漲幅不會(huì)是最大的。你這個(gè)預(yù)算可以去外環(huán)附近看看次新房，機(jī)會(huì)更大一些。

提問(wèn)：你好，我已婚，首房首貸，預(yù)算有限，240左右，剛需自住，西渡和浦江動(dòng)遷，哪個(gè)好一點(diǎn)？

回答：一定要選的話，浦江動(dòng)遷吧，其實(shí)外環(huán)外西南、北側(cè)、東側(cè)都有不錯(cuò)選擇。

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