我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，昨天朋友發(fā)了一篇關(guān)于深圳和廣州對于買房的邏輯不同，大意是深圳買房看熱點，哪里會畫PPT有新的概念熱錢就往哪里跑，而廣州買房顯得實在一些，看學(xué)校地鐵菜市場，區(qū)別就是深圳房價地區(qū)間差異很大，房價高企，廣州就沒那么明顯。而廣州教育醫(yī)療資源比深圳要好得多，更有生活氣息。所以我就在想，作為剛需族，還有必要承擔(dān)資本熱錢堆起來的深圳高房價嗎？即使買房了每個人除了負(fù)擔(dān)重不說，配套真的有與房價相匹配的那么好嗎？宅姐你覺得呢？

回答：你好，其實作為剛需是更應(yīng)該買房的。因為一般剛需一族的收入是跑不過房價的上漲，同時，買房不能只考慮自住，要兼顧投資屬性。教育資源和醫(yī)療資源是必然滯后于人口增長的，等到教育資源和醫(yī)療資源覆蓋到位的時候。房價就不再是現(xiàn)在的價格。深圳教育和醫(yī)療資源確實比不上廣州。深圳的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)階段以及我們能看到的未來都高于廣州，人口流入流出關(guān)系，看明白了這兩點其實就知道深圳為什么房價不斷上漲了。

提問：你好，坐標(biāo)武漢，首套房，投資和自住，買房萬科城市之光和光谷正榮府哪個比較值得買？

回答：你好，不在光谷生活和工作的話還是買萬科的盤，光谷自成體系，說實話去哪兒都遠。白沙洲距離漢口武昌近，在市中心工作通勤方便，光谷去武漢其他區(qū)域均不便，堵成狗。

提問：你好宅姐，昆明買房，對那邊不太了解，看了兩個樓盤，一個是呈貢金茂國際新城，一個是古滇名城，兩個樓盤選哪個好些呢？如果是投資出租哪個更適合，升值潛力哪個更大？

回答：你好，金茂新城在高鐵站旁邊，出省便利，缺點是前有高鐵后有高速，但是價格有優(yōu)勢，距離地鐵1號線站點也近。古滇名城，屬旅居產(chǎn)品，自住投資都可以，缺點是交通不便，通勤必須有車。兩個項目都是學(xué)區(qū)房。區(qū)位上金茂新城屬于呈貢區(qū)，古滇名城屬于晉寧區(qū)。

投資，如果僅限討論這兩個盤，半近八兩。如果熱點區(qū)域，巫家壩，但是巫家壩門票60萬起。

提問：你好，準(zhǔn)備上海買房，不是本地人，沒有上海戶口，將要滿五年拿到購房資格。預(yù)算總價500萬，首付200萬，是首套房，寶寶明年上幼兒園，推薦買哪里？

回答：你好，如果是考慮學(xué)區(qū)的話。建議在寶山選擇，一般在300萬多一些就可以購房一套剛需三房，而且學(xué)區(qū)也不錯，像萬科的 中建 都可以。如果考慮到出行方便加上好學(xué)區(qū)可能500萬選擇較少。

提問：你好，坐標(biāo)北京，首付100~120萬，總價預(yù)算在240~280左右。在北京該如何如何選擇購房區(qū)域。有沒有離市里近一點的區(qū)域，屋子小一點無所謂60~80平以內(nèi)都能接受。還有郊區(qū)的話，房山、大興、昌平、順義這些地方哪里發(fā)展的比較好，值得考慮？

回答：你好，離市里近一點的地方可以看看朝陽的定福莊、垡頭、雙橋，大興的話可以考慮和義、棗園，昌平北七家，順義飛機過的多，噪音大些。當(dāng)然，如果能在通州買房，盡量買通州。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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