??幾天前，北京公布了幾例疫情防控案件，其中有一例讓地產(chǎn)人看后五味雜陳。

??27歲的房產(chǎn)中介員工小李，從一家打印店小王那購買了偽造的小區(qū)出入證，給客戶進(jìn)入常營(yíng)某小區(qū)看房用。小李騙得過小區(qū)保安，騙不過朝陽群眾，社區(qū)防疫人員當(dāng)場(chǎng)識(shí)破他的假證。

??小李和小王都被朝陽公安分局處以了行政拘留的處罰。

??這位小李顯然業(yè)務(wù)還是不熟練。清明節(jié)假期三天內(nèi)，光鏈家的中介人員帶看量就達(dá)7.6萬次，草簽合同700套左右，幾乎快恢復(fù)到疫情前的數(shù)據(jù)了。

??這意味著，光這三天，就有7.6萬次貓捉老鼠的游戲，在北京中介和社區(qū)大媽之間發(fā)生。除了偽造出入證，為了看房，中介小哥們還換下西裝領(lǐng)帶，穿上運(yùn)動(dòng)休閑裝，成功擊穿社區(qū)大媽的進(jìn)出防線，穿梭于北京各個(gè)二手房小區(qū)。

??今年第一季度，北京二手房網(wǎng)簽2萬套，與去年同期相比幾乎是腰斬。一季度二手房成交均價(jià)是57435元，相比2017年4月的高點(diǎn)，價(jià)格跌去了11%。很多小區(qū)的降幅，將近30%。

??這個(gè)幅度，相當(dāng)于跌掉了一個(gè)房子的首付款。

??望京新城小區(qū)的價(jià)格，從三年前的接近8萬，回落到現(xiàn)在的5-6萬元。

??位于石景山的融景城，從超7.3萬元跌到了6萬元左右，跌幅達(dá)22%。

??光看數(shù)據(jù)，你會(huì)覺得北京樓市實(shí)在是太難了。但現(xiàn)實(shí)里，有一些事情已經(jīng)在起變化。

??前段時(shí)間，不少人開車狂奔2個(gè)多小時(shí)，到北京六環(huán)外順義區(qū)，一個(gè)名叫“金茂北京國(guó)際社區(qū)”的項(xiàng)目買了房。

??這個(gè)名字里掛著北京的項(xiàng)目，其實(shí)引起了很多天津網(wǎng)友的注意。一位天津的網(wǎng)友問：

??薊縣過去倒更近，可以買嗎？

??這個(gè)遠(yuǎn)在天津旁的項(xiàng)目，熱銷了800多套。項(xiàng)目最吸引人的地方，都被金茂幾句話概括出來了：“總價(jià)150萬/套起上車北京、“首付50萬起，70年大產(chǎn)權(quán)住宅”。

??問了問開發(fā)商，這些人大多有幾個(gè)共同特點(diǎn)：

??30歲左右，剛需，首付款不到一百萬，有個(gè)準(zhǔn)丈母娘。

??這之前，北京樓市剛需的上車門檻為：首付100萬，月供1萬元左右，購房人年齡在35歲左右。這個(gè)首付50萬的樓盤，大大降低了北漂年輕人上車的門檻。

??金茂售樓處熱火朝天的場(chǎng)景，引得附近競(jìng)品華潤(rùn)橡樹灣都坐不住了。他們出爐了幾張印有大體字的海報(bào)，海報(bào)內(nèi)容火藥味十足，上面寫著“低總價(jià)≠高品質(zhì)”、“你好像離懷柔更近一點(diǎn)”、“3351戶家庭的概念是可以塞滿4個(gè)工體南看臺(tái)”，公開diss金茂國(guó)際社區(qū)。

??但即使如此，對(duì)于價(jià)格敏感型的剛需客們來說，位置、品質(zhì)并不足以澆滅買房熱情。他們拿著銀行卡和身份證，把金茂國(guó)際社區(qū)售樓處圍得水泄不通。

??自2018年以來，限競(jìng)房占據(jù)了近兩年市場(chǎng)供應(yīng)70%，分布在亦莊、昌平、大興等多個(gè)區(qū)域。由于售價(jià)被限，限競(jìng)房有著同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目沒有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但幾年下來，整體去化率也只有42.42%?？纯唇鹈本﹪?guó)際社區(qū)周邊，就能明白這是為什么：

??距離地鐵10公里，沒有任何配套。

??但到了疫情之下的2020年，這些限競(jìng)房項(xiàng)目的銷售開始反轉(zhuǎn)了。就連曾經(jīng)被地產(chǎn)圈第二帥張大偉連懟的青龍湖區(qū)域，也開始人頭攢動(dòng)。過去三周，位于房山青龍湖的中國(guó)鐵建·山語瀾廷，不到20天認(rèn)籌過2億，認(rèn)購金額近1.5億，銷售業(yè)績(jī)大幅提升。

??限競(jìng)房受追捧的原因，藏在了北京市新成交的地塊信息里。年初至今，北京新成交的地塊信息里，不乏限競(jìng)房身影。但與過去最大的不同是，限競(jìng)房的限價(jià)額度正在悄然走高。

??比如，2月28日出讓的兩幅限競(jìng)房地塊中，東壩地塊未來開發(fā)樓盤售價(jià)最高達(dá)7.6萬/平米，西紅門地塊未來開發(fā)樓盤最高售價(jià)7萬/平米。

??要知道，二手房代表著區(qū)域的當(dāng)前房?jī)r(jià)，而限競(jìng)房的限價(jià)規(guī)定則預(yù)示著，該區(qū)域未來的房?jī)r(jià)水平。翻翻這兩個(gè)區(qū)域5萬/平米的價(jià)格指標(biāo)就知道，這中間存在著將近2萬的漲價(jià)空間。

??漲限價(jià)地塊一出，情況很快出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。原本被購房人嫌棄的限競(jìng)房，交易熱度迅速拉升。比如位于豐臺(tái)郭公莊區(qū)域的的中鐵·諾德逸府、春風(fēng)和園等項(xiàng)目，都出現(xiàn)看房量的回升現(xiàn)象。

??不止是新房市場(chǎng)，周邊的二手房市場(chǎng)也在加速恢復(fù)交易。

??過去幾年，北京是一線城市中人口凈流入唯一負(fù)增長(zhǎng)的城市。上周有一篇非?；鸬奈恼?，題目是：

??潰敗北漂青年正在閑魚拋售所有家當(dāng)。

??過去三年，在閑魚上搜索“離開北京”，出來的結(jié)果確實(shí)讓人心驚。原因，大家都知道的。這也讓北京一度堅(jiān)挺的樓市，在過去三年里像冰淇淋一樣融化了。

??但現(xiàn)在，相比上海、深圳、甚至杭州，首都的房子真的更像洼地了。

??高不可攀的房子，曾是讓年輕人拋棄這座城市的理由。但現(xiàn)在，年輕人又開始回來了。

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