在疫情影響下，多地住房公積金政策出現(xiàn)了變化。同樣，今天公布的70城房價也出現(xiàn)了變化。

樓市的風(fēng)向，看來又變了……

公積金政策放松，提取易

近期各地公積金政策變動頻繁，而且以松綁為主，對于買房租房來說都是利好。

6月15日起，山東濰坊職工及其配偶的公積金提取總額度，由每年8000元提高到每年12000元。

廣西玉林針對疫情期間支付房租壓力較大的租房職工調(diào)整政策，公積金由原來每年提取一次調(diào)整為可逐月提取，方便了不少。

哈爾濱公積金中心表示，將提高住房公積金租賃住房提取額度，緩解租住公租房職工家庭的經(jīng)濟壓力。其中市區(qū)（包括呼蘭、阿城、雙城）18000元/年、戶，縣市12000元/年、戶。

受疫情影響，住房租賃方面，預(yù)計后續(xù)會得到公積金的更大支持。對于中低收入家庭的保障力度加大，對于廣大租房群體來說是個利好。

公積金家底大增，錢多多

不僅是公積金政策放松，公積金的繳存額也在逐年增加，使用公積金買房更加容易了。

6月12日，住建部發(fā)布了《全國住房公積金2019年年度報告》（簡稱報告），顯示2019年住房公積金繳存額23709.67億元， 比2018年增長12.61%。

從繳存數(shù)據(jù)看，公積金的整體規(guī)模在不斷上升，增速也在提高。公積金可貸的資金規(guī)模比較充裕，居民在購房時能享有較大的金融能力。

從繳存單位看，住房公積金實繳單位322.40萬個，實繳職工14881.38萬人，分別比上年增長10.57%和3.08%。從繳存單位性質(zhì)看，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)的占比最高，為55.25%，涉及職工4904.90萬人，看來目前私營企業(yè)是繳納公積金的主力。

2019年發(fā)放個人住房貸款為12139.06億元，比2018年增長18.79%。從收入水平來看，

貸款資金更多投向中低收入水平的家庭。

2018年至2019年住房公積金貸款提取金額明顯上升，是因為2019年對于公積金的提取政策放松。今年經(jīng)濟受疫情影響非常嚴重，預(yù)計公積金政策會進一步放松，有助于增加樓市熱度。

70城房價回暖，增值穩(wěn)

說完了公積金再聊聊房價，畢竟公積金放松了，提取方便了，將有助于樓市發(fā)展。

國家統(tǒng)計局今天發(fā)布了2020年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示價格總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

其中新建商品住宅上漲城市數(shù)量為57個，比4月增加了7個。

新房價格環(huán)比漲幅居前的城市有銀川上漲2.1%、寧波上漲1.4%、南充上漲1.3%等。

就銀川而言，房價環(huán)比漲幅較大，此類城市實際上處于一個補漲的階段。2020年供出地塊樓面價普遍上漲，給銀川新房價格上漲奠定了漲價基礎(chǔ)。

“片區(qū)熱”是近年來銀川樓市發(fā)展的一大特點。細數(shù)銀川的熱點置業(yè)片區(qū)，關(guān)注度最高的莫過于閱海和德勝兩大片區(qū)組成的城北區(qū)域。

通過政府大力的政策扶持，銀川城北的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施和居住環(huán)境日益升級，城北的高居住潛力大，使得人們對城北置業(yè)趨之若鶩?，F(xiàn)在在銀川買房買城北，已經(jīng)成了當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的一大趨勢。

房價環(huán)比下跌的城市有11個，其中三亞、海口領(lǐng)跌，跌幅分別為0.4%和0.3%。

雖然三亞、?？诜績r跌了，

但是站長依然看好。

畢竟6月1日出臺了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，根據(jù)規(guī)劃，海南將成為單獨關(guān)稅區(qū)，未來海南將分擔(dān)香港的“獨立關(guān)稅區(qū)”貿(mào)易功能，海南經(jīng)濟必將迎來巨大的發(fā)展契機。未來十年，海南房價有望持續(xù)攀升。因為自貿(mào)港建設(shè)政策紅利有望升級，海南自貿(mào)港的定位是遠高于國際旅游島的，城市發(fā)展空間非常大。

就投資者而言，低價時進場，等待價格上漲，

比房價漲了中途追漲的安全性要大得多。

一線城市價格方面，北京、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

二手住宅方面，5月份價格環(huán)比上漲的城市有41個，上漲城市數(shù)量相比4月增加了4個。其中5月二手房價格上漲居前的有北京上漲1.8%、深圳上漲1.6%。

結(jié)論

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，北京屬于上漲較快的城市。事實上，北京西城區(qū)此前出臺學(xué)區(qū)房新政后，一度出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，使得相關(guān)二手房的價格出現(xiàn)局部反彈。

總體看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%。今年5月大部分城市，不論新房還是二手房，房價都在上漲。剛需想上車的話，

可以盡早著手準備。

不過站長要提醒的是，隨著北京近日連續(xù)暴發(fā)確診病例和核酸檢測陽性病例，目前已宣布進入非常時期。未來的疫情存在不確定性，購房者即使有需求、有實力，部分人可能也會放緩入市步伐。

預(yù)計6月份北京房產(chǎn)市場需求會延緩釋放，新房和二手房的房價上漲動力也會延緩。對于北京購房群體來說，近期適宜緊跟態(tài)勢，伺機而動，不排除撿到大漏的可能性。

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