北京開通公積金“沖還貸”,購房者還款有何變化?

來源：智能家居時間：2020-07-20 09:11

從7月份開始，根據北京市住房公積金管理中心最新發(fā)布的通知，住房公積金沖還貸提取業(yè)務正式開通，對于使用公積金貸款的購房者來說是一大便利?？吹竭@個消息，北京購房者劉女士更想知道的是，公積金“沖還貸”是如何操作的，自己的還款手續(xù)會有什么變化？

解答：

我們先來看，“沖還貸”究竟是什么呢？其實從字面上也能看出，就是借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶的資金直接償還公積金貸款，其方便之處在于，這種還款方式減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。

具體來說，此前，劉女士需要拿著購房合同先把公積金賬戶中的余額提取出來存進還款賬戶，再用于償還每月的房貸。今后，就不用這么麻煩了，劉女士可以申請在每年1月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。

從通知細則來看，借款人在公積金管理中心建立住房公積金賬戶（如果已有賬號則無需新建），符合提取條件的就可以直接進行抵扣；而前提條件是，借款人住房公積金賬戶的余額必須大于約定還款額，才能沖抵成功。

舉例來說，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向劉女士發(fā)放貸款120萬元， 2021年1月10日，劉女士住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖抵規(guī)則，劉女士的公積金賬戶保留10元，當日沖抵15000元（其中10000元用于償還約定還款額，5000元用于歸還本金），不用再從她的貸款還款賬戶中扣劃房貸。

此外，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。

還有一種特殊情況，如果借款人申請的是“公積金+商貸”組合貸款怎么辦？北京住房公積金管理中心表示，沖還貸業(yè)務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款仍按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

如何辦理“沖還貸”業(yè)務呢？借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業(yè)務，也可在貸款發(fā)放后在北京市各業(yè)務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，減少跑動次數。

此外，劉女士還需要注意的是，沖還貸業(yè)務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業(yè)務將自動終止。

來源：新京報編輯楊娟娟校對趙琳