文章來源于微信公眾號【帝都知北】

01 央行近五年逆回購最大動作！

3月30日，央行發(fā)布公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，2020年3月30日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為2.2%，下調(diào)了20個基點。

這個操作代表什么意思呢？簡單來說，就是快要降息了。

要注意，是“快”降息了，而并不是實質(zhì)意義上的降息。

所謂“逆回購”，就是央行向一些資金實力雄厚的商業(yè)銀行和證券公司買債券。也就是說，央媽主動借錢給金融機構(gòu)，你們先拿去花吧，到時候了再還給我。這樣一來，市場上流通的錢就變多了，也就是我們所說的“放水”。

那么金融機構(gòu)拿到了錢要怎么花呢？當(dāng)然是當(dāng)中間商再轉(zhuǎn)借出去。眾所周知，中間商賺的是差價。

這里要注意，央媽借給金融機構(gòu)的錢是有利息的，也就是上面提到的“中標(biāo)利率”。所以說，金融機構(gòu)在放貸的時候，肯定要以中標(biāo)利率為基礎(chǔ)再往上加點。好了，現(xiàn)在既然央行逆回購的中標(biāo)利率降了，那么銀行面向其他人的貸款利率自然也可以降下來了。

值得一提的是，央行已經(jīng)一個多月沒有進行逆回購操作了。上次央行的逆回購是在2月3號，7天期和14天期的利率分別下調(diào)了10個基點。事實上，近年來的調(diào)整大多都在5-10個基點，20個基點的降幅是非常高的，確切來說，是2015年以來最大的下降幅度。

按照以往的規(guī)律，逆回購利率-MLF利率-LPR都是同步調(diào)降的。換句話來說，4月的MLF極有可能下調(diào)，LPR也隨之下行。

而就在前幾天，中央政治局會議上提出了要“引導(dǎo)貸款市場利率下行”，政策信號已經(jīng)非常明顯。降息通道即將打開。

那說到底，央行放水降息是為了什么呢？當(dāng)然是為了救實體經(jīng)濟。疫情對實體經(jīng)濟的影響就不展開了，大家生活里都能感受到。企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿搅司薮蟮膲毫?，再不救就要死了。大批企業(yè)死了，經(jīng)濟環(huán)境就會更差，這是一個惡性循環(huán)。

02 市場可能和你想象得不太一樣。

很多人會想，經(jīng)濟環(huán)境不好了，房地產(chǎn)市場作為其中一部分，當(dāng)然也會走低。

當(dāng)然了，國內(nèi)疫情爆發(fā)期時，房地產(chǎn)市場受到了巨大的打擊。所以大眾的普遍印象也是房地產(chǎn)市場低迷。但事實上，一二線城市從逐漸復(fù)工以來，房地產(chǎn)市場的熱度就已經(jīng)在默默攀升了。

具體情況如何，我們用數(shù)據(jù)來說話。由于二手房市場更能反映市場供求關(guān)系和情緒，因此，我們在官網(wǎng)拉取了近一年來的北京市場的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

從圖表中我們可以清楚地看到，疫情的爆發(fā)對房地產(chǎn)成交有巨大的影響，一月底網(wǎng)簽數(shù)量直接斷崖式下跌。

但二月中下旬開始，網(wǎng)簽量已經(jīng)在恢復(fù)增長了。當(dāng)然了，恢復(fù)到去年同期水平是不可能的，畢竟疫情還沒有完全結(jié)束，線下看房仍有諸多不便。但從最近幾天的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)逐漸恢復(fù)到去年平均水平的80%左右，其中有幾日的單日網(wǎng)簽量已經(jīng)達到了500套以上。

這里要注意一點，網(wǎng)站上的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不是實時的，一般簽訂合同之后一周左右，數(shù)據(jù)才會同步到網(wǎng)站。以最近的成交趨勢，我們可以合理推測出，近期的二手房實時成交量已經(jīng)恢復(fù)到去年平均水平。

考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延遲性，我們拉取了另一個更能反映市場實時熱度的數(shù)據(jù)——中介帶看人數(shù)。

和網(wǎng)簽數(shù)一致的是，一月底帶看人數(shù)寥寥無幾。但從北京復(fù)工后，帶看人數(shù)便呈直線上升。近期的帶看人數(shù)峰值達到了6000多，已超過去年同期水平，而去年同期北京樓市已處于年后小陽春階段。

不論從哪個方面來看，北京房地產(chǎn)市場都在回暖。

03  行情轉(zhuǎn)暖幾乎是必然的結(jié)局。

此前我就已經(jīng)再三提到，疫情對于一二線城市的影響，主要在于抑制需求，而不是消滅需求。上文中認為樓市要走低的那些人，他們認為疫情影響經(jīng)濟，大家手里沒錢了，或者是錢變少了，所以就不想買房了。

我當(dāng)然不否認會有少量這樣的情況存在。但整體來看，北京作為國家政治經(jīng)濟中心，人口保持流入是長期趨勢，也就是說需求面是絕對充足的。而早在疫情前，就已經(jīng)有大批做好買房準(zhǔn)備的人了。因此，隨著疫情的恢復(fù)，那些從年前就開始積累的需求自然會開始慢慢釋放。

從宏觀環(huán)境來看，還記得開頭時我說的央行放水嗎？事實證明，疫情對于經(jīng)濟的影響比想象還大。所以今年一整年，國內(nèi)都可能維持非常寬松的貨幣環(huán)境。市場上的錢多了，只要疫情沒有在全球范圍內(nèi)達到恢復(fù)狀態(tài)，實體經(jīng)濟就很難恢復(fù)正常水平，那不管錢怎么流，總會有一部分流進樓市的。

與此同時，國家還會出臺財政政策刺激消費，減稅降費，加大對“新基建”的投入。“新基建”一般指5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)，看起來和房地產(chǎn)“老基建”沒關(guān)系。但搞產(chǎn)業(yè)不是在空氣中搞，總要有廠房園區(qū)，總要有地方架設(shè)備吧？所以說，“新基建”事實上是離不開“老基建”的。

從貨幣環(huán)境和財政環(huán)境兩方面來看，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，還是一個利好的環(huán)境?？疵靼走@一點的人，自然會在這段時間更果斷一些。

最后也是最實際的，目前確實是北京市場近三年來最合適的窗口期。2017年“317”調(diào)控后，北京房價經(jīng)歷了歷史最大跌幅（15%-25%）。近兩年在“房住不炒”方針下，北京的房價水平一直在低位企穩(wěn)，下跌空間正在收窄。

已知目前的房價處于低點，宏觀環(huán)境整體利好房地產(chǎn)市場，那么有購房意向的人應(yīng)該怎么做呢？

聰明人已經(jīng)做好了選擇。

新辰之光升級上市 為健康生活再加分

2020年，新辰之光升級疊拼產(chǎn)品即將入市，更進一步的展現(xiàn)出健康生活的所在。從規(guī)劃到布局、從建筑到服務(wù)，新辰之光始終在呈現(xiàn)對美好人居的向往。

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