就地過年后樓市變了,年后“小陽春”會出現(xiàn)嗎?

來源：智能家居時間：2021-02-19 09:16

2021年是最近多年歷史上第一個“就地過年”年份，人口流動減少，在此大背景下，不少開發(fā)商和中介機構抓住這次機會提前進行促銷，相較于往年春節(jié)假期低成交或是零成交，今年春節(jié)樓市活躍度明顯提升。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)重點10城新房成交1416套，同比去年春節(jié)上漲224.8%。分城市來看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節(jié)均為零成交，相比而言，今年春節(jié)期間成交情況轉好，其中，深圳日均成交達到35套，除深圳這類一線城市之外，部分二三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也好于預期，淮安、莆田、福州等城市成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超50%。

除新房市場火熱外，有市場數(shù)據(jù)顯示，二手房市場成交情況也普遍好于去年同期，與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年監(jiān)測的重點18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，今年春節(jié)受到國家“就地過年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，返鄉(xiāng)置業(yè)人員較往年有所減少。由于春節(jié)期間部分城市（北京、上海等）網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，但是整體來看，相較于去年春節(jié)假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節(jié)迎來開門紅。

對于傳統(tǒng)的樓市“小陽春”是否會出現(xiàn)？陳霄認為，接下來在中央房住不炒反復強調(diào)以及地方一系列調(diào)控政策的影響下，預計春節(jié)的市場熱度或難以長期維持，未來市場大概率平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

多位業(yè)內(nèi)人士稱，目前的節(jié)點還看不出樓市的走勢，即便開發(fā)商、中介機構開門迎客，有人流，但并沒有因為不打烊帶來樓市火爆的跡象。從春節(jié)后市場看，影響市場最大的因素仍是當下的市場調(diào)控政策力度。

而房產(chǎn)市場調(diào)控的核心主要看銀行，銀行的信貸額度決定了市場走勢。根據(jù)2月18日開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對今日MLF到期的續(xù)作），利率為2.95%，與此前一致。值得注意的是，當日有2000億元MLF和2800億元逆回購到期，實現(xiàn)凈回籠2600億元。

春節(jié)假期后第一個交易日就回籠逾2000億元，為近年來罕見。就2016年至2019年的春節(jié)假期后首個交易日來看，央行公開市場操作回籠資金量較小，甚至還出現(xiàn)凈投放大量流動性的情況。從目前看，房地產(chǎn)貸款額度寬裕，房地產(chǎn)市場大概率依然是寬松的趨勢，如果后續(xù)資金面持續(xù)維持收緊，那么小陽春可能不會出現(xiàn)。