近8成錢用來買房，融創(chuàng)孫宏斌：現(xiàn)在開發(fā)商手里有錢，老百姓沒錢

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 17:22

我經(jīng)常跟大家說，雖然購房者跟開發(fā)商的層級(jí)不能相提并論，但是越來越感覺他們的命運(yùn)何其相似！購房者買房，開發(fā)商拿地其實(shí)都面臨著同樣的境遇。房地產(chǎn)早就成了大房企和有錢人之間玩的游戲，也就是說集中度越來越高。

你用盡家庭6個(gè)錢包買房，開發(fā)商四處舉債都借不上?？墒菫榱嘶钕氯?，開發(fā)商得有土地儲(chǔ)備，購房者不買套房子也對(duì)自己沒法交代。

到底購房者有錢嗎？開發(fā)商有錢嗎？我認(rèn)為整體來看，都普遍缺錢。我們講一個(gè)環(huán)境一個(gè)時(shí)代，應(yīng)該用一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象去談，而不是說個(gè)別的。任何時(shí)候，都是沒錢的伴著有錢的。不過在開發(fā)商大佬孫宏斌看來，開發(fā)商是有錢的，而老百姓沒錢了。

他的話很有一定的代表性。8月26日業(yè)績會(huì)上，盡管年中交出了一份合格的答卷，但融創(chuàng)中國孫宏斌話里話外，顯然并不看好今年的樓市?！艾F(xiàn)在是土地市場風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，開發(fā)商手中有錢，老百姓手中沒錢，土地拍得貴，房價(jià)壓力挺大的?！?/p>

他的話聽起來很簡單，但背后的邏輯是，開發(fā)商還在因?yàn)橛绣X大肆擴(kuò)張，瘋狂拿地，而面對(duì)的卻是早就被透支的老百姓，他們手里如果沒錢，可能比開發(fā)商手里沒錢還要危險(xiǎn)得多，如果你的擴(kuò)張不能轉(zhuǎn)化為購房者的買房，那就意味著你的問題就會(huì)繼續(xù)膨脹。

為什么老百姓沒錢了呢？此前就有報(bào)告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，接近8成，是發(fā)達(dá)國家家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。年輕和年老家庭、低學(xué)歷家庭、低收入家庭的房產(chǎn)占比最多。

當(dāng)然我們熱衷于買房是有原因的，可是如今正面臨著房地產(chǎn)行業(yè)的大轉(zhuǎn)型，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位越來越深入人心，過去那種思維邏輯變了，無論是從政策引導(dǎo)上，還是老百姓的實(shí)際承受力上，他們都不可能像過去那樣足以支撐起強(qiáng)大的市場了。

試問還有多少剛需？試問還有多少可以承受得起的剛需？一方面住房自有率比較高，另一方面房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來，追求更高質(zhì)量的發(fā)展。

他們不僅透支的是未來自己養(yǎng)老的錢，還包括父母的錢，所以，該買的已經(jīng)買了，買不起的照樣買不起。權(quán)威報(bào)告稱我們的購房者已經(jīng)被掏空，人民日?qǐng)?bào)稱，樓市穩(wěn)字當(dāng)頭不走靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。這也就意味著再指望房地產(chǎn)綁住經(jīng)濟(jì)不太可能，房地產(chǎn)大漲時(shí)代結(jié)束了。

這就不難理解孫宏斌對(duì)行業(yè)的忠告了吧，說白了活下去才最重要，并不是說發(fā)展不重要，而是不能再繼續(xù)盲目擴(kuò)張。即使沒有今年的特殊情況發(fā)生，房地產(chǎn)高增長也已經(jīng)成為歷史。而今年的客觀影響或會(huì)成為導(dǎo)火索，成為壓倒你在行業(yè)轉(zhuǎn)型期盲目擴(kuò)張的最后一根稻草。

房企融資收緊的消息甚囂塵上，“監(jiān)管部門收緊房企融資，主要是防止開發(fā)商盲目擴(kuò)大，定向調(diào)控高負(fù)債企業(yè)。”可以看出，給開發(fā)商融資戴上了“緊箍咒”。

這是對(duì)開發(fā)商們巨大的考驗(yàn)，應(yīng)該說所有的希望都寄托在了賣房銷售的資金回籠成果上。如果房子賣得好，那么其他的負(fù)債啥的可能就會(huì)被消化?？墒且坏┵u得不好，那么所承受的可能就只有壓力了。

作為嗅覺靈敏的開發(fā)商，孫宏斌顯然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這種風(fēng)險(xiǎn)，意識(shí)到老百姓手里沒錢，才是最擔(dān)心的。從開發(fā)商角度，賣不出房子收不回錢。從經(jīng)濟(jì)角度，就會(huì)影響老百姓們的消費(fèi)水平。至于他說的開發(fā)商有錢，其實(shí)我并不太贊同。只能說還有一些頭部房企不缺錢，但是大多數(shù)房企還是在掙扎。

但是我相信，未來通過政策的持續(xù)性，房地產(chǎn)市場會(huì)持續(xù)穩(wěn)定下來，加上各種保障性住房產(chǎn)品的落實(shí)，百姓住房問題都會(huì)迎刃而解，百姓消費(fèi)問題也會(huì)逐步解決。但一定要知道，大漲時(shí)代不會(huì)再有，繼續(xù)抱有這種僥幸心理只會(huì)害人害己。