關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔您好！新人首問，本人在荔灣區(qū)南岸路荔港南灣有兩套住宅，一套是望花園泳池景128.88平方，想賣掉，已掛盤半年了，也放了多個(gè)中介！另一套望江景自住，兩套無貸款！想全賣掉，換附近的樓盤，即能自住又有投資空間的！不知有什么好建議？麻煩廣叔了，謝謝

回答：你好。荔港南灣景觀還可以，離地鐵不近，靠近內(nèi)環(huán)路，華僑小學(xué)，有店噪音，一些樓齡較老，大面積流動性不是很好?？梢猿鍪帧＜由鲜稚腺Y金大概多少？可考慮廣州投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔好！個(gè)人比較青睞新房，萬科城市之光不一定能選到房，今天也了解到新塘保利335的盤，看起來很高大上但是不知道自主+投資怎么樣，如果山畔和保利選擇怎么選呢？本人從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)目前在天河金融城上班，要考慮通勤和以后換工作。謝謝！

回答：你好。有房票，建議買山畔。新塘通勤也遠(yuǎn)，價(jià)值遠(yuǎn)沒有科學(xué)城大。

提問：廣叔，您好！想入手一套廣州住宅，老公現(xiàn)在廣州工作，兒子在廣州讀大學(xué)，將來考慮留廣州工作，兩人都有房票。希望是地鐵+好學(xué)位房子。當(dāng)然，如果孩子將來沒在廣州工作，房子也有可能賣掉，好出手也要考慮到。考慮購買小三房，新房、二手次新盤都可以，預(yù)算總價(jià)450～600W。現(xiàn)家庭情況：還有兩套房貸款中，其中一套公積金貸款，現(xiàn)在可以還清。問題：1、買天河區(qū)、越秀區(qū)、還是黃埔區(qū)？2、若是老公名下買，首付多少成？若是兒子名下買，可以用老公的公積金貸款嗎？3、請推薦些樓盤。謝謝！

回答：你好。1、如果注重教育當(dāng)然是選越秀，注重投資與中上學(xué)位選擇天河、黃埔。2、華師附小不錯(cuò)的，優(yōu)質(zhì)學(xué)校。自住需要考慮自住通勤距離，廣鋼新城適合自住+投住；富頤花園適合純投資?？磦€(gè)人偏好。3、500-600w參考：具體板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔您好，關(guān)注很久。新人首問。目前兩個(gè)孩子，老大在廣州外國語附屬學(xué)校讀小二，老二現(xiàn)在兩歲明年入學(xué)幼兒園。老婆戶口去年年底拿到的廣州集體戶口。想請教以下：1，如果考慮到投資＋教育＋自?。ㄉ抖枷爰骖櫍┑脑?，有沒有推薦的樓盤，預(yù)算1000左右。2，如果在天河華陽小學(xué)買了學(xué)位房，是否能明年轉(zhuǎn)學(xué)入讀？

回答：你好。1、1000左右，不知道在哪工作？自住首先得考慮通勤距離。1000左右，各方面兼顧比較好的是天河北，如華陽小學(xué)、華康小學(xué)、龍口西小學(xué)對應(yīng)的小區(qū)。2、如果有廣州戶口，是可以對口入學(xué)的。沒有戶口的話需要根據(jù)積分進(jìn)行錄取。

提問：您好廣叔，我是廣州人，男朋友中山人，年前兩家人已湊齊首付在中山購入新力翡翠灣。

問題1：89方，南向二樓，房屋總價(jià)99w的新力翡翠灣，入手得值嗎？因?yàn)槲抑饕趶V州荔灣工作，廣佛交界處租房住?？紤]未來幾年無論結(jié)婚與否都依然在這邊工作，目前家庭資產(chǎn)有20-30w閑置資金，結(jié)合工作通勤需要和家里理財(cái)投資需要，計(jì)劃在黃岐城區(qū)購入一個(gè)約40平的一房，總價(jià)預(yù)算55w內(nèi)。符合條件，可購置。問題二：您覺得這個(gè)投資可做不？黃岐這個(gè)片區(qū)的發(fā)展前景如何。問題三：預(yù)算內(nèi)可選擇的并不多，主要是2000年前后的步梯房。這些房子可選擇不？問題四：目前看了一套江濱大廈3樓的房子41方，49w（學(xué)區(qū)黃岐第二小學(xué)，據(jù)說當(dāng)?shù)嘏盼豢亢螅?，基本無小區(qū)。以及一套嘉洲花園4樓43方房子，53w（學(xué)區(qū)六聯(lián)小學(xué)，據(jù)說當(dāng)?shù)乇容^不錯(cuò)的），有較大小區(qū)。值得入手嗎？問題五：黃岐是否有其他樓盤建議？

回答：你好，1.中山婚房自住可以買一套，投資價(jià)值一般。中山的漲幅一直跑輸大盤，因?yàn)橄窕葜?中山是單純的環(huán)深城市，并沒有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，這一點(diǎn)跟東莞有本質(zhì)的區(qū)別。

2.黃岐雖不是投資最優(yōu)選項(xiàng)，但問題你的預(yù)算有限，且符合自身通勤需求，所以也是可以考慮的。黃岐、鹽步這大瀝一帶，一直以來都是臨廣之地，也因?yàn)樘鼈鹘y(tǒng)的廣州老城，黃岐甚至有中山九路之稱，但也就是太靠近太繁榮了，這片區(qū)已經(jīng)不用ZF太多的力氣就吸引來大批的老廣，甚至黑人。因此ZF也不會太投放資源到這個(gè)區(qū)域，反而是區(qū)府一帶桂城千燈湖等，作為禪桂核心，得益于ZF大量投資，大搞金融高新區(qū)，大打地鐵，才是ZF落力的地方。我們要追逐ZF投放資金，加實(shí)際有利好的地段，也近廣州便于人口遷移的地方。所以資金充足就買千燈湖，預(yù)算有限可以考慮買黃岐。

3.投資不適宜買太老的房子，電梯次新是最好。如果你的還貸能力不錯(cuò)，我建議你可以適當(dāng)gpgd，降低首付款，拉高房子總價(jià)，更有利于選籌。不然你這個(gè)預(yù)算買不到太好的房子，投資反而會踏空。

4.相比買嘉洲花園更好一些，不過投資來說，一房處于置換鏈的底端，需要考慮未來接盤俠的問題，所以我更建議你想辦法拉高首付，或者gpgd，最好買2房或小3房，未來出手流動性會更好。廣州投資回報(bào)率高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：新人首問，你好廣叔，近期要在廣州買房，希望廣叔能給我這個(gè)小白一些建議！

回答：你好，富力南馳富頤華庭： 未來學(xué)位存在變數(shù)是幾乎所有一手房的通病和BUG，盡管據(jù)說是廣大附小、中大附小，但基本上屬于捕風(fēng)捉影 遠(yuǎn)地鐵，距離現(xiàn)有魚珠站2.1-2.3公里，確實(shí)是遠(yuǎn)了些，不管是膜拜還是電瓶車，都不足以應(yīng)付這個(gè)交通，至于遠(yuǎn)期19號線茅崗站更加遙遙無期 結(jié)論是：不建議買 只考慮黃埔，建議多淘一淘萬科東薈城和黃埔花園。 東薈城小學(xué)成績?nèi)S埔第一，得溢于近年來科學(xué)城一帶新廣二代的努力，后續(xù)這個(gè)優(yōu)勢估計(jì)會延續(xù)，畢竟業(yè)主家長們都嘗到房價(jià)上漲的甜頭了。 先落戶再買房

提問：廣叔你好，現(xiàn)在黃埔花園、萬科城市花園、金碧世紀(jì)這3個(gè)小區(qū)主流南向熱門3房戶型帶主套中樓層，分別多少單價(jià)比較合理，或者說能下手？ 像有些價(jià)格明顯低于貝殼的價(jià)格可信嗎？比如黃埔花園91南向410萬，單價(jià)4.5

回答：你好，每個(gè)房源價(jià)差很多，不好統(tǒng)一一筆帶過，現(xiàn)在也沒什么合不合理的一說，賣家大部分都傲嬌，城市花園還沒那么囂張，其他兩個(gè)就夸張很多 事出必有因，能便宜不是靠大馬路就是天地樓，北向系列的 黃埔花園4.5這個(gè)價(jià)其實(shí)很正常

提問：你好廣叔，本人香港人，由于上學(xué)經(jīng)歷一直在大連生活，目前在大連手里有兩套房產(chǎn)340w市值，其中一套兩年以后可以出售，另一套等待下證隨時(shí)可賣。希望把資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移廣州，手里現(xiàn)有可用資金140w左右，首付100w左右，其他40w用作后備還貸資金，由于身份不限購，想聽建議，買黃埔，但是感覺已經(jīng)在風(fēng)口，不好議價(jià)，還是買在新塘或是老城區(qū)呢？

回答：你好，留點(diǎn)備用資金是正確的，當(dāng)然是選擇限購區(qū)域，首選黃埔。

提問：您好廣叔，請問400萬的預(yù)算，想要三房，要是在黃埔花園和東薈城這兩者，你比較傾向于哪個(gè)呢？目前我比較傾向黃埔花園，但是好像買不到什么好的盤，是否就西北向湊合了，主要是考慮投資。

回答：你好，傾向于選黃埔花園，但是也要看這兩個(gè)盤哪個(gè)筍一點(diǎn)，差別到不是很大，你就在這兩個(gè)小區(qū)找到筍的就入，除了二樓頂樓不看，其他朝向那些硬傷折到價(jià)格里頭就好了，行情來了一般北向那些硬傷都會忽略掉。

提問：你好廣叔，首套上車，400萬左右的預(yù)算，主要想在廣州市區(qū)一手盤白云，天河，海珠，不知道您有沒有推薦的？優(yōu)先考慮交通、學(xué)校、配套、環(huán)境。感謝。

回答：你好，可以考慮一下天河和海珠，可關(guān)注一下這幾個(gè)樓盤：海珠金碧花園、保利花園、翠城花園。天河美林湖畔花園、富力天朗明居、駿景花園、盈彩美居。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號，

進(jìn)入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識

廣州樓市:自住兼顧投資,可選擇只剩這幾項(xiàng)
廣州樓市:2020年最有價(jià)值的板塊,只剩這幾個(gè)!
廣州樓市:番禺能買的板塊,只剩這幾個(gè)
廣州樓市:樓市分化嚴(yán)重,剛需上車盤只剩這幾處
廣州樓市:買房不要只看房價(jià),關(guān)注這幾點(diǎn)更重要!
廣州樓市:選房需謹(jǐn)慎,這幾類房子買后難轉(zhuǎn)手!
惠州樓市展望:自住可買,莫問投資
東莞樓市:自住加升值一定要切記這幾點(diǎn),最容易踩坑
廣州樓市:未來這幾個(gè)樓盤潛力巨大,內(nèi)行人在爭分奪秒
廣州樓市:深度分析,天河的梯樓房,有沒有投資價(jià)值?