我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，從改善四房來說的話，珠城中的中海各個方面都很好，但就是潛力不如珠城東，珠城東的金碧華府、力迅學位好，譽峰產(chǎn)品力也比較強，請問這三個區(qū)都各有優(yōu)劣，綜合來看，哪個升值會更強一點？麻煩云叔幫我分析一下！感謝

回答：你好，中海臨近地鐵，交通方便，配套設(shè)施也比較成熟，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理也都不錯。至于金碧華府、力迅，戶型其實各有詬??；金碧華府這個盤，大陽臺是它的亮點，但是房間稍微有點偏小，不太舒適，而力迅因為梯級的原因，不是很太愿意面對它。譽峰的產(chǎn)品，確實無話可說，景觀一流；歐式螺旋上梯的園林設(shè)計, 戶型也很好，確實是真豪宅盤；如果價格可以的話，建議首選譽峰，再到中海，金碧華府往后一點，具體詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔，現(xiàn)在黃埔放開限購，大會有各種資金進來，從短期上看，會不會拉升得比較厲害？請問買天河是否更合適一些？預(yù)算400萬總價，請問云叔有什么好的建議？

回答：短期上看的話，拉升上也不會很厲害吧，但筍盤的話，是得消化得差不多了；廣州的情形來看，不會一下子就爆發(fā)上來了，大概會在4季度有所起色，夏天天氣太熱的話，一般看房人比較少，值得關(guān)注，盡量早點上車， 總價400萬的預(yù)算，這個價位的話競爭比較強烈，如果資金允許的話，加一點，可以買天河，整體來看，天河比黃埔優(yōu)勝一些，具體樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，請問翠屏富通雅苑這個小區(qū)，從地段、產(chǎn)品、學位、升值空間等，你覺得如何？

回答：你好，在第二CBD這個大區(qū)域來看，翠屏領(lǐng)東屬于二線樓盤，由于小區(qū)小、戶數(shù)也不多，加上交易量本身也不太多，很容易被大家忽視掉，這個小區(qū)產(chǎn)品確實不錯的，南北兩排，中間小花園還有泳池，還是不錯的，除了南側(cè)那一排有些噪音，其實都還可以；從地段上來看，屬于魚珠板塊，未來地鐵13號線二期珠村站也很近，就幾百米，從護林路走過去更近一些 ；從升值來看，如果魚珠這個大區(qū)域板塊沒什么大問題，這個盤肯定也沒什么問題，以目前的情形來看，這個盤的成交單價是高于隔壁的金碧世紀的 ；但是如果從投資角度上看，個人更傾向選擇金碧，如果更注重自住屬性的話，而不愿意接受那種人聲喧囂的金碧，可以選擇翠屏的。

提問：云叔您好，現(xiàn)在有一套越秀大德路幸福立方三房一百方左右，售價約5.8-6萬多左右，學位還行，想置換成珠光御景壹號的115方三房，大概900萬左右，手上有約100萬資金，您這邊咋看啊，覺得有置換的價值嗎，現(xiàn)在置換合適嗎？我主要看重那邊的小區(qū)及環(huán)境，還有品牌，比較喜歡那個小區(qū)，現(xiàn)在非常糾結(jié)

回答：你好，預(yù)算1000萬總價，以你這個價位，珠光御景壹號這個盤是廣佛都市圈的核心地區(qū)，緊鄰珠江，交通上十分便利，周邊的配套設(shè)施也很完善，是個不錯的樓盤，可以換置，喜歡就上，趕緊入手就對了，具體詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，從投資角度看的話，請問南沙哪個樓盤值得投資？可以幫我分析一下嗎？十分感謝！

回答：你好，具體看你的預(yù)算多少，你的需求推薦如何，才好做出好的打算；南沙太大了，哪些盤大多數(shù)都是多坑也多，根據(jù)你的預(yù)算來決定吧！南沙灣板塊最大地理價值在于到深圳前海和南山區(qū)的距離，比到廣州市中心還近。交通上有地鐵4號線，交通方便， 以交通帶動周邊產(chǎn)業(yè)布局，但是與其他板塊對比的話，從成熟度上看，比較缺乏，待開發(fā)的地塊太多，需要一個比較久的發(fā)展時間。 具體值得投資樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔你好，請問魚珠站附近的富頤華庭這給樓盤如何？在魚珠板塊，第二CBD，未來空間是不是比城市之光大？可以解析一下原因嗎？十分感謝！

回答：你好，其實這不是的，富頤華庭這個盤的單價不便宜，雖然位置在魚珠，但不靠近地鐵，交通出行不太方便，這成為它的一個大的短板；萬科城市之光這個盤，比較靠近地鐵，交通上比較方便，老黃埔的話，靠近地鐵，交通便利，也是新盤，比較算是稀缺的盤，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，上一個最靠近地鐵的次新盤是中鼎君和名城，如果資金上沒問題的話，可以考慮入手；也不是很貴，比富頤低的都值得買，建議選擇帶主套3房最好，流通性比較好！

提問：云叔，新人首問，考慮白云房擬置換越秀天河或科學城，現(xiàn)有白云區(qū)金泉山莊的大三房樓梯樓一套，另外有越秀區(qū)老破小的學位房一套，是否賣掉，可以給點建議嗎？預(yù)算900-1000w，家庭月收入5萬，工作地點在越秀小北，想買越秀、天河區(qū)或科學城，南向的120平左右三房，考慮自住+投資，希望不跑輸東部大盤，請問購房投資建議，一套自住，一套投資怎樣好一點？另外請問越秀區(qū)的淘金半山豪庭南向109平方的三房，大壯名城，珠江花城等，是否合適？可以分析一下嗎？感謝！

回答：從自住角度看的話，金泉山莊這個盤還不錯，從投資角度的話，就很一般；現(xiàn)在大金鐘站在建，是有一點的好處，可趁利好出手；老破小學位房，如果你學位需求的話，建議是可出手置換；而淘金半山豪庭這個盤的話，小區(qū)是稍微比較小一點，但是地段比較成熟，交通上比較方便，從自住角度看的話，是可以考慮的，但是投資角度看的話，一般般，目前看的話增值空間不是很大。大壯名城這個盤的話受總價限制，只適合500-600萬左右；珠江花城的話，投資屬性也可以考慮，具體樓盤詳見內(nèi)部分享！

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