廣州樓市:這個(gè)片區(qū)哪個(gè)板塊潛力空間大?看完心里有數(shù)了

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-12 00:12

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好！請(qǐng)問1.越秀和樾府，珠江鉑世灣，思科智慧城，瓏翠，保利天匯，珠江花園哪個(gè)潛力空間大？2. 500萬以下天河公園附近有哪些二手樓盤的小三房可以推薦？3. 新塘亞太銀座二期頂樓三房復(fù)式什么時(shí)候出手較好？謝謝！

回答：你好。1、越秀和樾府區(qū)位好，潛力比較大；珠江鉑世灣景觀好，但太里面了；思科智慧城，新造站，大學(xué)城，不如萬博；瓏翠，長隆，一般；保利天匯，地鐵不近，北向高速，也一般；珠江花園，景觀還行，有地鐵在建，但樓齡老，盤大，不建議；2、具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。3、頂復(fù)比較難賣，不自住，可現(xiàn)在就掛牌

提問：新人首問，廣叔你好，總價(jià)600w內(nèi)，到大學(xué)城車程30分鐘內(nèi)，有哪些新盤可以買？兼顧自住和投資

回答：你好。建議考慮二手次新盤，新盤交房時(shí)間較長，選擇不多。具體價(jià)值高的板塊分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔您好！新人首問。本人已退休，有一套亞運(yùn)城運(yùn)動(dòng)員村的大三房，兒子名下有一套白云區(qū)同和的大三房自住，他在國外工作。這兩套房的潛力空間都不大，想換到黃埔區(qū)金融城，怎樣操作才能有潛力空間，期待指點(diǎn)。

回答：你好。亞運(yùn)城房子多，距離核心區(qū)不近；同和那邊沒問題，地鐵直接到東站、天河北、體育西、珠江新城，交通上還不錯(cuò)的。因?yàn)闆]有提供樓盤名，不好分析?？梢钥紤]換到黃埔科學(xué)城。

提問：你好廣叔，剛需，惠州大亞灣區(qū)怎么看？

回答：你好，惠州，宏觀來說，應(yīng)該買適合惠州本地人住的地方，人氣旺，交易活躍，可隨時(shí)出手。而不是臨深的天量供應(yīng)大亞灣，服務(wù)行業(yè)都要人流來支撐，鬼城出門打不到的，點(diǎn)個(gè)外賣都沒人，收個(gè)快遞不上門。大多數(shù)人聽信了中介十年如一日的謊言：惠州不會(huì)被深圳直轄，行政藩籬無法打破?；葜輿]有14號(hào)線，鳳崗段的10號(hào)線多次流產(chǎn)，可見兩地相融有多難?；葜葑宰≈饕P(guān)注惠城區(qū)，資金充裕的選未來金山湖，其次可選江北CBD。

提問：廣叔你好，預(yù)算總價(jià)450w，工作在白云，首套，考慮三房，天河的保利天匯和白云嘉禾望崗的嶺南新世界，如何選擇？前一手，后者二手。

回答：你好，看您自己的需求，比如：通勤距離的需求、學(xué)位的需求、樓盤新舊的需求、產(chǎn)品物業(yè)的需求等等 1、自住角度：那里的學(xué)位好，通勤距離沒問題，就選擇哪里 2、如果投資：就盡量選二手

提問：你好廣叔，請(qǐng)問福田的新天石廈花園值得買嗎？86平的三房，九萬一平，預(yù)算八百萬內(nèi)。戶型方正，贈(zèng)送大，套內(nèi)面積有八十平。是新房，現(xiàn)樓交售。帶荔園小學(xué)跟紅嶺中學(xué)。缺點(diǎn)是獨(dú)棟，沒有花園，停車位不足。

回答：你好，新天石廈花園整體交通非常便捷，周邊商業(yè)醇熟，同時(shí)距離學(xué)區(qū)學(xué)校也相對(duì)較近，業(yè)主子女上學(xué)較為方便。不足之處是，背靠城中村，不僅整體的密度較大，人員素質(zhì)也參差不齊。項(xiàng)目商品房住宅與回遷房住宅相互夾雜，不夠純粹，同時(shí)體量較小，新房定價(jià)也不低，與周邊新房或二手房相比較，競爭力或不大。眾孚小學(xué)與荔園小學(xué)將通過“分?！被蝾愃频男问健１婃谛W(xué)是廣東省1級(jí)學(xué)校，新成立眾孚校區(qū)雖有“名?！奔映?，但教學(xué)質(zhì)量能否大幅提升，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。考慮買學(xué)區(qū)房還需要謹(jǐn)慎入手。

提問：你好廣叔，預(yù)算1000萬以內(nèi)，打算投資+自住+學(xué)位，工作在南山和福田，想買3房起。看了蛇口育才系的3房老樓，嫌棄小區(qū)太舊，周邊配套倒是非常好。還看了南山帶學(xué)府學(xué)位，3房也只能買不帶花園的?？戳藢氈袑W(xué)位也是不滿意的3房不帶花園或者非常老。所以近期看了新盤龍光玖悅臺(tái)111平的4房不到1000萬，決定離南山太遠(yuǎn)沒有下手，學(xué)校也不怎么樣。聽說招商臻府放盤，看了價(jià)格118平的1083萬勉強(qiáng)可以借錢上車想去看看，潤4打不了。所以問題是：招商臻府8.8萬的均價(jià)值得打新嗎？如果買不到新房，哪個(gè)片區(qū)比較適合買投資+3房自住+學(xué)位的，并且1000萬以內(nèi)，謝謝。

回答：你好，預(yù)算1000萬，3房次新帶學(xué)位，選擇都挺尷尬的。招商臻府也快清盤了，上川站在建，周圍環(huán)境一般，帶西鄉(xiāng)中學(xué)，帶裝修；這個(gè)價(jià)格對(duì)于招商的品質(zhì)來看，也還可以；結(jié)合自住，是可以考慮的。如果是純投資的話，我覺得碧海片區(qū)要更好一些，未來有大鏟灣利好。一手打新現(xiàn)在就可以買，二手的話年底淘筍都可以。具體推薦參考會(huì)員內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，我剛把蛇口的老破小賣掉到手300萬，又把南山的自住房抵押出了150萬。小孩2024年9月份上初中，是現(xiàn)在在南山買個(gè)好點(diǎn)初中學(xué)位放著嗎？又擔(dān)心3-4年后南山初中格局可能有變化也說不定。還是說先買個(gè)前海500萬左右房子做投資，等2023年的時(shí)候賣掉再換成初中的學(xué)位房？請(qǐng)莊老師幫忙指個(gè)方向，謝謝。

回答：你好，南山的學(xué)校格局大體已經(jīng)劃定，六大名校集團(tuán)分地盤結(jié)束了，這方面的變動(dòng)相對(duì)不大了。你這個(gè)資金也買不到南山一梯隊(duì)的，二梯隊(duì)夠用了。比如南外學(xué)府、南海中學(xué)、育才系等。具體參考會(huì)員內(nèi)部推薦！

提問：您好廣叔，上個(gè)禮拜我跟著朋友去大亞灣看房，稀里糊涂的在金地天潤自在城下了五萬的定金，回來當(dāng)天就后悔了，尤其是后面看了您寫惠州的文章之后，惠州的房子我自己不大可能自主，現(xiàn)在很糾結(jié)，我是要義無反顧地去踩坑呢還是放棄5萬定金？請(qǐng)老王給點(diǎn)意見！謝謝！

回答：你好，我特意看了一下這個(gè)盤，一個(gè)建面160萬平米，停車位一萬多個(gè)的超大盤，而且位置也蠻尷尬的，在臨深和大亞灣西區(qū)之間，所以注定是一個(gè)不好租不好賣的長持雞肋盤。個(gè)人建議，五萬塊就當(dāng)買了一個(gè)昂貴的教訓(xùn)吧！長痛不如短痛。

提問：您好廣叔，我想請(qǐng)問一下，有朋友推薦布吉大都會(huì)的拍賣房，單價(jià)在2萬左右，覺得很便宜，這個(gè)可以投資嗎？謝謝

回答：你好，這個(gè)價(jià)格聽起來真便宜，但真有這么好嗎？首先這個(gè)盤有幾個(gè)硬傷，一是住宅性質(zhì)公寓式建筑，辦公的多，不適合住家。二是不通天然氣。三是產(chǎn)權(quán)的硬傷，只剩二十年，太硬了。所以千萬別認(rèn)為兩萬是個(gè)天大的漏兒，就算抵價(jià)拍下來，以后也不好轉(zhuǎn)手，我覺得房票寶貴，這個(gè)漏兒還是讓別人去撿吧。

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