關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，就總價(jià)270以內(nèi)，著重考慮小學(xué)學(xué)位兼顧后期漲幅空間。前期一直在關(guān)注龍光峰景華庭，因?yàn)橛锌赡軗u號(hào)入讀黃埔軍校附屬小學(xué)，房?jī)r(jià)相對(duì)可以接受，在可承受范圍。您推薦中海譽(yù)城和金夢(mèng)，（東薈城及科城山莊因糧票不足，不考慮）。

需您指導(dǎo)：1、龍光、金夢(mèng)、中海三個(gè)項(xiàng)目未來(lái)5-8年的漲幅空間哪個(gè)更有價(jià)值呢？龍光周邊覺(jué)得沒(méi)什么規(guī)劃可以促進(jìn)增值。金夢(mèng)和中海交通是一個(gè)大問(wèn)題。離地鐵太遠(yuǎn)。

2、龍光對(duì)應(yīng)的學(xué)位會(huì)不會(huì)比玉泉小學(xué)弱呢？

回答：你好。

1、金夢(mèng)、中海地段價(jià)值要更大一些，因廣州發(fā)展一路向東，未來(lái)也有地鐵規(guī)劃的可能。

2、未來(lái)學(xué)校的好與壞還要看生源。未來(lái)有這個(gè)可能。

提問(wèn)：廣叔您好，我已經(jīng)入戶廣州了，然后在深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價(jià)預(yù)算300-450萬(wàn)，因?yàn)橐皇种芷谔L(zhǎng)，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬(wàn)，黃埔花園的兩房中間樓層460萬(wàn)，科城山莊一期1樓的兩房400萬(wàn)，萬(wàn)科東薈城的兩房335萬(wàn)，您會(huì)怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝廣叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯(cuò)的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬(wàn)科東薈城也可考慮。就按你這個(gè)順序選吧。還可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，海珠半島花園一期，南北通透，小三房，主臥望江；90方，500萬(wàn)；黃埔金逸雅苑，南向，兩房，有點(diǎn)望江，86方，406萬(wàn)；純投資，5年周期，如果是您，您會(huì)選哪個(gè)？

回答：你好。選海珠半島花園，稀缺江景，未來(lái)還有地鐵利好。

提問(wèn)：廣叔你好，新人首問(wèn)，目前廣州有房有貸，投資為主，想買萬(wàn)博，400左右的房子，看了雅居樂(lè)，錦繡香江，華南碧桂園。煩請(qǐng)排序推薦

回答：你好。萬(wàn)博不錯(cuò)的，我的看法是：雅居樂(lè)、錦繡香江、華南碧桂園 這樣選。

提問(wèn)：廣叔你好！我現(xiàn)在名下有兩套房子，一套在白云區(qū)的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景灣自住，我現(xiàn)在就想把白云區(qū)的老房子置換在黃埔區(qū)純投資，現(xiàn)在看了兩個(gè)樓盤中央城與富力城，單價(jià)37,000與33000,想問(wèn)一下這兩個(gè)樓盤買哪個(gè)好，還有你有什么好的樓盤可以推薦一下，謝謝！

回答：你好。白云老房子可出手置換；富力城在機(jī)場(chǎng)高速，立交夾角內(nèi)，沒(méi)有地鐵，漲幅略跑輸大盤，周圍環(huán)境不是很好，人員嘈雜，民房居多，并沒(méi)突出優(yōu)勢(shì)。兩者比較選中央城。具體投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部！

提問(wèn)：你好廣叔，16年買入中山三套房，其中二套二手在南朗鎮(zhèn)的盈彩一套和龍寶豪庭一套，另一套民眾鎮(zhèn)新房金域明珠還沒(méi)下房產(chǎn)證，目前是繼續(xù)持有到深中大橋開(kāi)通再賣好？還是現(xiàn)在就賣掉再買別的地方？期望指點(diǎn)

回答：你好，當(dāng)下的中國(guó)樓市并不是普漲，而是分化上揚(yáng)的，這是因?yàn)樾枨蟛粔颍?gòu)買力不足。在購(gòu)買力有限的情況下，只有真實(shí)需求的地方才有交易，才能支持房?jī)r(jià)上行。 中山產(chǎn)業(yè)過(guò)于單一，外來(lái)人口不足，深中通道雖然確實(shí)在建，但是能夠帶來(lái)多少深圳外溢購(gòu)買力，也是個(gè)未知數(shù)。 深圳限購(gòu)以后，市場(chǎng)上還有大量的游資，全國(guó)一眼望去，能夠與北上深并列的，承接向上投資資金的，唯有廣杭了，而廣州，你有近場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，學(xué)歷夠的話，可以考慮置換廣州。

提問(wèn)：你好廣叔，如果買廣州新塘，首付60萬(wàn)左右，什么時(shí)候買入比較好？買哪里好？（純投資）

回答：你好，現(xiàn)在新塘還處于靜淡市中，暫時(shí)不用著急上車入手。60萬(wàn)買新塘是夠的，目前可以慢慢選籌，不用著急。新塘距離廣州市中心，大概40km左右。廣州的人口只有1500萬(wàn)，不像北上那樣，可以把邊界擴(kuò)的足夠遠(yuǎn)。

所以新塘和市中心基本是沒(méi)有連接的。新塘選籌必須依靠當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在地鐵站南面主要是小商品和住宅為主。未來(lái)潛力不大，北面有大片空地，未來(lái)可能會(huì)有大型企業(yè)入駐，但目前有不確定性。所以綜合來(lái)看，目前建議選籌盡可能在地鐵站附近找，一方面可以與南面商業(yè)連接起來(lái)，自住方便。另一方面，也給未來(lái)與北面商圈連接，留下伏筆。廣州剛需買房?jī)r(jià)值高的板塊及樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)深圳還有沒(méi)有150萬(wàn)及以下的上車房？求推薦，手里子彈不夠，剛弄到房票。

回答：有，而且還有學(xué)區(qū)房，這個(gè)總價(jià)的房子雖然漲幅不會(huì)太理想，但資金如果沒(méi)有更好的去處，哪怕上的是自行車，也比步行更快。

提問(wèn)：您好廣叔！剛需，手里有400萬(wàn)左右的資金，準(zhǔn)備貸款購(gòu)買總價(jià)不超過(guò)750萬(wàn)的學(xué)位房進(jìn)行投資。最近看了石廈片區(qū)，還有深圳實(shí)驗(yàn)坂田校區(qū)，坂田嘉御山，特發(fā)和平里的房子，想請(qǐng)大師兄幫忙參考一下，看看未來(lái)哪個(gè)片區(qū)的房子升值潛力更大些？或者大師兄有其他更好的推薦嗎？感謝！

回答：你好，深圳學(xué)位房改革在逐步進(jìn)行，目前來(lái)看學(xué)位房短期內(nèi)是利多，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看學(xué)位政策的不確定性大。 學(xué)位房和普通房其實(shí)是兩種買法，購(gòu)房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學(xué)位房適合短線愛(ài)折騰的人群，因?yàn)橐?jīng)常性的調(diào)倉(cāng)，普通次新三房更適合長(zhǎng)持。 學(xué)位房只要成績(jī)不遭遇滑鐵盧，每年都會(huì)潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來(lái)了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會(huì)。

深圳學(xué)位房，接下來(lái)如何挑選？ 1、盡量買入點(diǎn)招少或無(wú)點(diǎn)招的名校學(xué)位房，安全系數(shù)要高很多； 2、深圳教育集團(tuán)化已成趨勢(shì)，集團(tuán)抱團(tuán)勝過(guò)單打獨(dú)斗，盡量選擇教育集團(tuán)旗下的名校； 3、關(guān)注一些非名校無(wú)點(diǎn)招但成績(jī)一直穩(wěn)定扎實(shí)的學(xué)校； 4、民辦學(xué)校沒(méi)落是大勢(shì)所趨，深圳教育留給民辦的只有一個(gè)狹小生存空間，不必過(guò)分關(guān)注； 新盤可以關(guān)注華潤(rùn)城和海岸城關(guān)注下，有確定收益。 二手房買麒麟、南海、育才、大沖、石廈、福外的雙學(xué)位房，這個(gè)價(jià)位的問(wèn)題不大。這些盤價(jià)格相對(duì)穩(wěn)。

提問(wèn)：你好廣叔，小孩明年小一，在紅山片區(qū)有一套3房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點(diǎn)遠(yuǎn)，是2006年的房子，樓層總共11層。最近幾年一直處于橫盤狀態(tài)，現(xiàn)在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學(xué)位房，目前有兩種考慮：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個(gè)既能居住又有中上等學(xué)位的關(guān)內(nèi)的房子。2.關(guān)內(nèi)買一個(gè)第二梯隊(duì)的學(xué)位房然后租出去，純粹為了學(xué)位。我這個(gè)小區(qū)活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學(xué)位，然后適當(dāng)降價(jià)賣，再置換關(guān)內(nèi)的房子是否可行？大東哥推薦哪種方式？這個(gè)房子是不是盡快出手好？謝謝！

回答：你好，我會(huì)建議選方案二。方案一，無(wú)非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來(lái)自住，起不到1+1>2的作用。方案三，明年用了學(xué)位再降價(jià)賣出置換更是下下之策。

先用手里的150萬(wàn)買一套學(xué)位房，解決孩子的讀書問(wèn)題。紅山片區(qū)已橫盤三年，拍地?zé)岫燃邮痉秴^(qū)效應(yīng)傳導(dǎo)，半年之內(nèi)很可能會(huì)有一波小行情，已經(jīng)苦等三年，不要失守在黎明之前。等紅山房產(chǎn)和學(xué)位房都升值之后，再考慮一步到位的置換，選擇面會(huì)大很多，也從容很多。更多參考會(huì)員內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，預(yù)算600萬(wàn)，純投資，自住投資分離，持有3-5年。南山區(qū)和寶中片區(qū)，小戶型加學(xué)位房，目前看了諾德，花樣年花君，松坪村西區(qū)三期，不知道選哪個(gè)？

回答：你好，眼光不錯(cuò)，這三個(gè)盤都是可以買的。短持諾德會(huì)比較穩(wěn)，但是現(xiàn)在的價(jià)格如果淘不到筍盤，很可能會(huì)站崗一點(diǎn)時(shí)間。花樣年在寶中有需求錯(cuò)配，但是區(qū)位優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)了缺點(diǎn)。松坪村科技園，價(jià)格支撐力很強(qiáng)。具體能不能入手，最終還是看價(jià)格。投資排序：松坪村=諾德>花樣年。

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