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提問：廣叔你好，就總價270以內(nèi)，著重考慮小學學位兼顧后期漲幅空間。前期一直在關注龍光峰景華庭，因為有可能搖號入讀黃埔軍校附屬小學，房價相對可以接受，在可承受范圍。您推薦中海譽城和金夢，（東薈城及科城山莊因糧票不足，不考慮）。

需您指導：1、龍光、金夢、中海三個項目未來5-8年的漲幅空間哪個更有價值呢？龍光周邊覺得沒什么規(guī)劃可以促進增值。金夢和中海交通是一個大問題。離地鐵太遠。

2、龍光對應的學位會不會比玉泉小學弱呢？

回答：你好。

1、金夢、中海地段價值要更大一些，因廣州發(fā)展一路向東，未來也有地鐵規(guī)劃的可能。

2、未來學校的好與壞還要看生源。未來有這個可能。

提問：廣叔您好，我已經(jīng)入戶廣州了，然后在深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價預算300-450萬，因為一手周期太長，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬，黃埔花園的兩房中間樓層460萬，科城山莊一期1樓的兩房400萬，萬科東薈城的兩房335萬，您會怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝廣叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬科東薈城也可考慮。就按你這個順序選吧。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，海珠半島花園一期，南北通透，小三房，主臥望江；90方，500萬；黃埔金逸雅苑，南向，兩房，有點望江，86方，406萬；純投資，5年周期，如果是您，您會選哪個？

回答：你好。選海珠半島花園，稀缺江景，未來還有地鐵利好。

提問：廣叔你好，新人首問，目前廣州有房有貸，投資為主，想買萬博，400左右的房子，看了雅居樂，錦繡香江，華南碧桂園。煩請排序推薦

回答：你好。萬博不錯的，我的看法是：雅居樂、錦繡香江、華南碧桂園 這樣選。

提問：廣叔你好！我現(xiàn)在名下有兩套房子，一套在白云區(qū)的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景灣自住，我現(xiàn)在就想把白云區(qū)的老房子置換在黃埔區(qū)純投資，現(xiàn)在看了兩個樓盤中央城與富力城，單價37,000與33000,想問一下這兩個樓盤買哪個好，還有你有什么好的樓盤可以推薦一下，謝謝！

回答：你好。白云老房子可出手置換；富力城在機場高速，立交夾角內(nèi)，沒有地鐵，漲幅略跑輸大盤，周圍環(huán)境不是很好，人員嘈雜，民房居多，并沒突出優(yōu)勢。兩者比較選中央城。具體投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

提問：你好廣叔，16年買入中山三套房，其中二套二手在南朗鎮(zhèn)的盈彩一套和龍寶豪庭一套，另一套民眾鎮(zhèn)新房金域明珠還沒下房產(chǎn)證，目前是繼續(xù)持有到深中大橋開通再賣好？還是現(xiàn)在就賣掉再買別的地方？期望指點

回答：你好，當下的中國樓市并不是普漲，而是分化上揚的，這是因為需求不夠，購買力不足。在購買力有限的情況下，只有真實需求的地方才有交易，才能支持房價上行。 中山產(chǎn)業(yè)過于單一，外來人口不足，深中通道雖然確實在建，但是能夠帶來多少深圳外溢購買力，也是個未知數(shù)。 深圳限購以后，市場上還有大量的游資，全國一眼望去，能夠與北上深并列的，承接向上投資資金的，唯有廣杭了，而廣州，你有近場優(yōu)勢，學歷夠的話，可以考慮置換廣州。

提問：你好廣叔，如果買廣州新塘，首付60萬左右，什么時候買入比較好？買哪里好？（純投資）

回答：你好，現(xiàn)在新塘還處于靜淡市中，暫時不用著急上車入手。60萬買新塘是夠的，目前可以慢慢選籌，不用著急。新塘距離廣州市中心，大概40km左右。廣州的人口只有1500萬，不像北上那樣，可以把邊界擴的足夠遠。

所以新塘和市中心基本是沒有連接的。新塘選籌必須依靠當?shù)禺a(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在地鐵站南面主要是小商品和住宅為主。未來潛力不大，北面有大片空地，未來可能會有大型企業(yè)入駐，但目前有不確定性。所以綜合來看，目前建議選籌盡可能在地鐵站附近找，一方面可以與南面商業(yè)連接起來，自住方便。另一方面，也給未來與北面商圈連接，留下伏筆。廣州剛需買房價值高的板塊及樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，請問深圳還有沒有150萬及以下的上車房？求推薦，手里子彈不夠，剛弄到房票。

回答：有，而且還有學區(qū)房，這個總價的房子雖然漲幅不會太理想，但資金如果沒有更好的去處，哪怕上的是自行車，也比步行更快。

提問：您好廣叔！剛需，手里有400萬左右的資金，準備貸款購買總價不超過750萬的學位房進行投資。最近看了石廈片區(qū)，還有深圳實驗坂田校區(qū)，坂田嘉御山，特發(fā)和平里的房子，想請大師兄幫忙參考一下，看看未來哪個片區(qū)的房子升值潛力更大些？或者大師兄有其他更好的推薦嗎？感謝！

回答：你好，深圳學位房改革在逐步進行，目前來看學位房短期內(nèi)是利多，但是長遠看學位政策的不確定性大。 學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經(jīng)常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會。

深圳學位房，接下來如何挑選？ 1、盡量買入點招少或無點招的名校學位房，安全系數(shù)要高很多； 2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨斗，盡量選擇教育集團旗下的名校； 3、關注一些非名校無點招但成績一直穩(wěn)定扎實的學校； 4、民辦學校沒落是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過分關注； 新盤可以關注華潤城和海岸城關注下，有確定收益。 二手房買麒麟、南海、育才、大沖、石廈、福外的雙學位房，這個價位的問題不大。這些盤價格相對穩(wěn)。

提問：你好廣叔，小孩明年小一，在紅山片區(qū)有一套3房，緊靠梅隴路，但距離地鐵站有點遠，是2006年的房子，樓層總共11層。最近幾年一直處于橫盤狀態(tài)，現(xiàn)在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再湊150w，想買學位房，目前有兩種考慮：1.賣掉這套，畢竟升值空間不大，一步到位換一個既能居住又有中上等學位的關內(nèi)的房子。2.關內(nèi)買一個第二梯隊的學位房然后租出去，純粹為了學位。我這個小區(qū)活躍度不高，如果賣不出去，明年用了學位，然后適當降價賣，再置換關內(nèi)的房子是否可行？大東哥推薦哪種方式？這個房子是不是盡快出手好？謝謝！

回答：你好，我會建議選方案二。方案一，無非是一套小的加錢換了一套大的，還是用來自住，起不到1+1>2的作用。方案三，明年用了學位再降價賣出置換更是下下之策。

先用手里的150萬買一套學位房，解決孩子的讀書問題。紅山片區(qū)已橫盤三年，拍地熱度加示范區(qū)效應傳導，半年之內(nèi)很可能會有一波小行情，已經(jīng)苦等三年，不要失守在黎明之前。等紅山房產(chǎn)和學位房都升值之后，再考慮一步到位的置換，選擇面會大很多，也從容很多。更多參考會員內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，預算600萬，純投資，自住投資分離，持有3-5年。南山區(qū)和寶中片區(qū)，小戶型加學位房，目前看了諾德，花樣年花君，松坪村西區(qū)三期，不知道選哪個？

回答：你好，眼光不錯，這三個盤都是可以買的。短持諾德會比較穩(wěn)，但是現(xiàn)在的價格如果淘不到筍盤，很可能會站崗一點時間?；幽暝趯氈杏行枨箦e配，但是區(qū)位優(yōu)勢彌補了缺點。松坪村科技園，價格支撐力很強。具體能不能入手，最終還是看價格。投資排序：松坪村=諾德>花樣年。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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