廣州樓市: 樓市分化明顯,未來怎樣的房子更有價(jià)值?別買錯(cuò)了!

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-03 11:42

我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔，你覺得華景片區(qū)總價(jià)在400w左右的電梯三房可以推薦嗎？另外，華景和駿景哪個(gè)片區(qū)發(fā)展空間更大？謝謝

回答：你好，總價(jià)400萬買華景電梯三房，買不了的，建議往東走，純粹探討的話，華景和駿景兩者都差不多，一個(gè)比較注重學(xué)位，一個(gè)有金融城加持，如果從自住角度看的話，就選擇華景，如果從投資角度看的話，就選擇駿景。

提問：云叔好，翠山這個(gè)戶型如何？是否值得入手？接近4.2w的單價(jià)，對(duì)于翠山來講應(yīng)該太好了吧？謝謝

回答：你好，4.2w的單價(jià)，稍微有點(diǎn)太貴了，我覺得這個(gè)戶型的單價(jià)最多不超過3.7-3.8w。靠近西門，又是南向，那就是23-30棟那邊的了，大致是這個(gè)位置。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，海珠一方雅居，南向，62方，280萬。昌崗東學(xué)位，雙地鐵，如果自住兼顧投資。是否值得入手？房產(chǎn)證寫2000年，麻煩云叔點(diǎn)評(píng)一下，謝謝

回答：你好，投資屬性一般般，這個(gè)單價(jià)稍微有點(diǎn)高，如果你更傾向于自住的話，買是沒問題的，昌崗東學(xué)位不算太好的學(xué)位，4.5w這個(gè)單價(jià)金融城都有得挑了，增量會(huì)好很多，如果買的話，非天地樓建議再壓個(gè)10萬。

提問：云叔好，廣州老黃埔，萬科城市之光一期的117方的，總價(jià)555萬，適合買入手嗎？廣州還有一個(gè)購房名額，沒有貸票需要全款購入。資金可以接受700萬內(nèi)，謝謝

回答：你好，這個(gè)總價(jià)和單價(jià)，為什么不買其他的呢，如果你的購房需求是自住，是投資，還是兩者都可以。你的這個(gè)問題我想了下，如果投資其他標(biāo)的物，你賺的錢是買這個(gè)盤的1.5-2.0倍。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，如果純投資5年以上，大面積大平層，稍微具備小小的流動(dòng)性，單考慮賺取絕對(duì)值角度，選擇買在廣州什么范圍的小區(qū)最優(yōu)呢？

回答：你好，這種需求的話，就一定建議買中心區(qū)的產(chǎn)品，城郊結(jié)合部或者遠(yuǎn)郊的都不適合了。建議考慮珠江新城的二線樓盤，單價(jià)不太貴的小區(qū)，尋找大面積的大平層或者復(fù)式產(chǎn)品，比如南國花園、華駿花園、粵海麗江花園這些小區(qū)都不錯(cuò)。

提問：云叔你好，珠江花城小戶型65方的投資如何？謝謝

回答：你好，一是單價(jià)過高二是投資一手普遍存在一個(gè)問題，就是周期太長了，收樓，拿證，限售走下來都要5年左右的時(shí)間，5年時(shí)間足夠有2波行情了。如果是2手的話會(huì)靈活很多，行情制高點(diǎn)了你可以拋掉，也可以套出錢來繼續(xù)買入。

提問：云叔好，金碧世紀(jì)花園廚房出陽臺(tái)兩房值得投資嗎？除了天地樓層，買這個(gè)小區(qū)的房子還有什么需要注意不能碰的？謝謝！

回答：你好，值得，剛需盤不用太在意這些細(xì)節(jié)，作為全廣州流動(dòng)性最好的小區(qū)，金碧的戶型是小硬傷，被大花園，大社區(qū)，靠近天河，便宜這些優(yōu)勢掩蓋，天地樓不上，價(jià)格太貴就不入了，現(xiàn)在金碧的業(yè)主硬起來了。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，外地人在廣州工作落戶，自己買了兩套，有沒有政策可能性，把父母的戶口從老家遷過來，另外立一個(gè)戶拿到購房資格？

回答：你好，這是可以的，走接力貸，只要是你是獨(dú)生子女或者兄弟姐妹的戶口都在廣州，就可以把父母戶口遷過來，2個(gè)月搞定，立馬就有了廣州的購房名額，貸款具體看父母的貸款資質(zhì)，沒有按揭過就可以首付3成。

提問：云叔好，廣州北站的祈福萬景峰跟亞運(yùn)城的媒體村比起來哪個(gè)更具有發(fā)展前景呢？小孩明年上幼兒園，一個(gè)祈福萬景峰這邊雖然有公立配套幼兒園小學(xué)，但是沒有初中；我們上班在4號(hào)線附近，有必要把祈福萬景峰的房子賣了換媒體村的嗎？還是說換海珠的老破小比較好？嘻嘻

回答：你好，如果你倆都在4號(hào)線沿線上班，且對(duì)學(xué)位有要求和需求，這屬于剛需，建議亞運(yùn)城。亞運(yùn)城的廣鐵小學(xué)、亞運(yùn)城小學(xué)，以及一條龍的廣鐵中學(xué)，還是不錯(cuò)的，可以考慮。具體詳見內(nèi)部分享。

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