佛山樓市:新塘和千燈湖,哪個(gè)板塊更有投資價(jià)值?

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-15 01:06

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提問：廣叔好，向您提問如下：

1、五年期限，總價(jià)300萬左右，新塘板塊和千燈湖高新區(qū)板塊哪個(gè)更有投資價(jià)值？

2、新塘板塊和高新區(qū)板塊，您推薦什么盤？

3、佛山高新區(qū)，濱江一號(hào)和中海錦城一路之隔，價(jià)格基本上每平方相差小一萬，如果入手中海錦城怎樣？

4、因?yàn)槲疫€有兩年廣州社保剛夠五年，是先買新塘或佛山，還是等社保到五年在買廣州？多謝廣叔！

回答：你好。

1、考慮佛山千燈湖。

2、買新塘浪費(fèi)了。具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

3、中海錦城可以考慮的。

4、先買佛山

提問：廣叔你好，新人首問：我們家庭名下已無廣州購房名額，想在周邊投資一套房產(chǎn)，目前看了順德北滘新城的合景天欒，25000元左右（可以貸款），想購入一套128方左右房產(chǎn)，請(qǐng)問投資價(jià)值高嗎？如果不高的話，還有哪里不限購（或者政策較為寬松）的周邊地區(qū)購房呢？之前看了南沙，但是由于不能貸款所以未做過多考慮。

回答：你好。合景天欒不錯(cuò)的，北滘近廣州，地鐵口在建，有潛力，建議盡快入手。

提問：新人首問，您好。我的指標(biāo)暫不能用。我爸是佛山戶口，目前在金沙洲岐海苑有套106方3房，另手上還有資金150萬左右。請(qǐng)問，現(xiàn)在房?jī)r(jià)起來了，怎么投資合適啊。1，是賣掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘買其他的。但當(dāng)年買的時(shí)候挺貴的，現(xiàn)在還沒怎么回本，感覺有點(diǎn)虧。2，不賣房，用150的資金投資佛山或新塘的。可接受的月供6000元左右。謝謝您！

回答：你好。金沙洲適合自住，交通是個(gè)問題，目前修大橋有一定的利好。但也不僅僅在于一兩座橋的問題，而在于整個(gè)廣州西部的產(chǎn)業(yè)問題以及接盤俠的問題，可以趁這一波行情出手。然后加手上資金入一套更好地段的，比如考慮千燈湖。150w的話看下：具體板塊及樓盤詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：您好廣叔。1. 去年入手一套廣剛新城-保利碧桂園公園大道，當(dāng)時(shí)看上了公園和周邊學(xué)校配套。請(qǐng)問這個(gè)以后升值潛力如何，是否可以長(zhǎng)期持有？

2.手里還有150萬到200萬左右想投資，沒有名額只能用老人名額買。推薦什么板塊？或者佛山南海千燈湖附近？如果廣州或者佛山的話，有什么樓盤推薦？只想買住宅

回答：你好。

1、還有潛力的，建議繼續(xù)持有。

2、能買廣州，盡快買廣州，可看下廣州投資價(jià)值高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

佛山可看下：佛山投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問：您好廣叔，坐標(biāo)廣州，小生意人。目前在廣州星河灣一期有一套130平住房，評(píng)估價(jià)在550萬左右，有80左右貸款，可隨時(shí)還清?，F(xiàn)在想買一套星河灣四期的250平，價(jià)格980萬的二套住房。首套房不打算賣，依然自持。手里總可用子彈600W左右。計(jì)劃980的房子付七貸三，貸款290W；再把550萬房的做經(jīng)營(yíng)貸貸出來300W左右。盡量多的把現(xiàn)金用于生意周轉(zhuǎn)。請(qǐng)問這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)在哪里，如何規(guī)避？或者有沒有其它更好的操作方式？

回答：你好，星河灣跟隨萬博崛起，屬于超高性價(jià)比豪宅，星河灣出筍的機(jī)會(huì)很多，早年ceo盤，有些老板現(xiàn)在出問題亂拋盤。自住星河灣沒問題，投資需要考慮入手價(jià)格，單價(jià)3萬左右更適合入手。你的思路可行，貸款多少，需要對(duì)比按揭和抵押的利率誰比較低。月供能hold住就沒問題。

提問：廣叔，廣州廣鋼合適嗎？理由？廣叔有推薦嗎？

回答：廣鋼的優(yōu)勢(shì)很明顯，靠近海珠西、荔灣、越秀等老廣的生活圈，人口的導(dǎo)入比較容易，生活配套不是問題，但其缺點(diǎn)也是這個(gè)，因?yàn)榈乩砦恢锰课鞑?，新廣對(duì)它的認(rèn)可度不高。廣鋼另一大劣勢(shì)，廣鋼新城據(jù)稱規(guī)劃了20多萬人口，而且容積率超高，如此多的人口快速聚集到一個(gè)巴掌大的地方，教育、醫(yī)療等公共資源的供給可能會(huì)比較緊張。

另外，芳村其實(shí)是一個(gè)島，去哪都要過橋，再加上廣鋼新城規(guī)劃時(shí)沒多少產(chǎn)業(yè)用地，居民上班還是得去天河越秀海珠，通勤可能會(huì)是一個(gè)難題，其交通體驗(yàn)可參照金沙洲。廣州推薦黃埔和萬博板塊，總價(jià)400w+，值得關(guān)注的樓盤具體詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，請(qǐng)問我的房在南山西麗，滿五唯一，這個(gè)政策對(duì)我賣房有什么影響？小區(qū)是佳兆業(yè)豪宅區(qū)，不是學(xué)位房，現(xiàn)在在售同戶型就兩家，另一家報(bào)價(jià)也是880（10萬/平米），上周成交價(jià)750萬（8.5/平），我的房子剛收回來，也準(zhǔn)備調(diào)高到880萬，請(qǐng)問可行嗎？觀望2個(gè)星期，看看市場(chǎng)怎么樣？個(gè)人感覺這個(gè)片區(qū)是南山的價(jià)格洼地，08年同價(jià)格的南山諾德假日花園，現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲到14萬一平，當(dāng)時(shí)兩套房比較，最終因?yàn)槲鼷惣颜讟I(yè)的離單位近，選擇了這里，錯(cuò)失投資機(jī)會(huì)。謝謝廣叔！

回答：你好，滿五唯一是您的優(yōu)勢(shì)，但是雪崩的時(shí)候，沒有一片雪花是可以獨(dú)善其身的，未來半年是一個(gè)買賣雙方博弈僵持期，價(jià)格會(huì)有些許混沌，您的房子能否坐地起價(jià)，還有待觀察。香瑞園品質(zhì)很好，但是位置有點(diǎn)孤，出行不方便，南區(qū)又靠近北環(huán)，戶型還做的都是大一房大兩房，所以不太能打。

提問：您好廣叔，我目前在西鄉(xiāng)松茂御龍灣有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情況是無房無貸！我是深戶！小孩目前上小學(xué)三年級(jí)，想買一套好一點(diǎn)的初中學(xué)位房！寶中我有關(guān)注（華聯(lián)城市全景）、南山陽光帶海濱城（南外高新）、科宛學(xué)里（南外科華）、聽說寶安中心區(qū)的泰華梧桐島今年要開盤、目前首付能拿出350w,請(qǐng)問到底買哪里好？方案2:（還是買50平方左右的學(xué)位房，再用別人名字買一套投資——沙井海岸城

回答：你好，學(xué)校對(duì)比：南外高新>南外科華華聯(lián)城市全景位于創(chuàng)業(yè)路和公園路交口，這一區(qū)域是除寶安中心之外的第二梯隊(duì)高價(jià)區(qū)域，得益于寶安中學(xué)學(xué)位的加持，交通上位位于5號(hào)線洪浪北和靈芝站之間，6站到前海灣，在建12號(hào)線接駁靈芝地鐵站，2022年通車，通往科技園、后海、深圳灣、蛇口赤灣，周圍配套商業(yè)體豐富，大范圍舊改。樓盤是大花園，人車分流，華聯(lián)80%的戶型為雙拼。華聯(lián)城市全景車位達(dá)不到1:1，戶型一般，優(yōu)勢(shì)是原值高，多付首付或者全款稅費(fèi)少，缺點(diǎn)是小戶型看馬路，戶型一般。寶安中學(xué)推薦：勤誠達(dá)、中洲華府、華聯(lián)城市全景投資角度更傾向方案2，2套房升值潛力大于1套，囤面積。

提問：你好廣叔，我在深圳上班，能不能介紹一下黃埔區(qū)和南沙區(qū)，現(xiàn)在買房投資這兩個(gè)板塊可以關(guān)注嗎？

回答：你好，廣州樓市發(fā)展行情向好，購房需求較為充足，新房均價(jià)約3.2萬/㎡，二手房均價(jià)約3.6萬/㎡，一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)均價(jià)突破5萬/㎡，對(duì)剛需來說門檻較高，適合購房的區(qū)域只剩下從化、增城、南沙、花都及黃埔等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市，相比較而言，如果希望購房投資，黃埔與南沙是廣州市未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，值得關(guān)注。黃埔區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)城、知識(shí)城等重點(diǎn)發(fā)展板塊發(fā)展?jié)摿^大。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)交通發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)定位高，區(qū)域內(nèi)房子有較大的升值空間，適合購房投資，均價(jià)4-5萬/㎡?？茖W(xué)城是黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群地，人口密集、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)還有不錯(cuò)的上漲潛力，但均價(jià)較高。知識(shí)城目前是黃埔區(qū)的房?jī)r(jià)洼地，板塊正處于強(qiáng)勢(shì)發(fā)展期，但缺點(diǎn)是距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，通勤時(shí)間長(zhǎng)，有一定不便。南沙區(qū)的金洲與橫瀝島尖板塊也比較值得購房者關(guān)注。金洲板塊配套完善齊全，發(fā)展較為成熟，但樓盤供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。橫瀝島尖醫(yī)療、交通、教育配套等正在逐漸發(fā)展完善，未來前景較好。

提問：你好廣叔，我買房預(yù)算總價(jià)在200萬左右，首套房，我其實(shí)很想在南山買房，但是我看了那邊的價(jià)格實(shí)在是高攀不起，但是我還是不想死心，很想問問我這個(gè)預(yù)算能在南山買房置業(yè)嗎？

回答：你好，置業(yè)南山是許多人的愿望，但南山的門檻屬實(shí)有些高。桃苑公寓位于南山區(qū)南山大道，周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)密集，交通出現(xiàn)極其便利。周邊商業(yè)不足，僅能滿足基本日常生活消費(fèi)需求，醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，學(xué)區(qū)也比較不錯(cuò)。小區(qū)主要有23㎡-35㎡一房與60㎡兩房，戶型設(shè)計(jì)稍微有一些不合理，得房率低，物業(yè)管理較差，綠化不足，住房環(huán)境差，但采光通風(fēng)性較好，戶型小購房總價(jià)較低，門檻較低，最低200萬即可上車，產(chǎn)品還有一定的漲幅，桃苑公寓對(duì)于你的情況來說是一種較不錯(cuò)的選擇。

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