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提問：廣叔您好，新人首問。本人在廣州工作，老婆在佛山黃岐工作。在廣州有兩套房。目前有資金100W，想投資300W左右的房子。是在廣州買好呢？還是在佛山買好？佛山之前看了平洲版塊綠城桂語，越秀星匯瀚府，離南海新交通600怡花園站都有點(diǎn)距離。另外還有新盤廣雅院離佛山一環(huán)太近。這幾個(gè)盤單價(jià)都是3.1W左右，5年后容易出手嗎？另外還看了濱江一號(hào)，二手放盤不多，單價(jià)去到4W。買哪個(gè)好呢？佛山投資推薦哪個(gè)樓盤？謝謝

回答：你好。這個(gè)資金量，買佛山吧，佛山現(xiàn)在正是時(shí)候。綠城桂語，越秀星匯瀚府都不建議，沒有什么亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)；廣雅院也一般；濱江一號(hào)可以考慮；可看下千燈湖：具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享

提問：廣叔，惠州有房貸，手有資金九十萬左右，提問兩次，在您指導(dǎo)下看了東莞大朗，沙田，寮步。東莞現(xiàn)在必須五成首付，加上雜費(fèi)，不管新樓還是二手樓我這個(gè)預(yù)算就不夠了。美好家園跟財(cái)富公館炒房太厲害，幾乎沒什么好的房源。沙田新舊樓盤都搞不動(dòng)了。只能夠財(cái)富公館53方的小三房138-160萬?？吹綇V叔說佛山房子，本科可以直接買房四成。今天去看了陳村萬科繽紛四季，頤景園，綠地國際花都。北滘合景。

1：萬科小區(qū)物業(yè)確實(shí)不錯(cuò)，保養(yǎng)的挺好，安保系統(tǒng)很好。87方小三房，大體185萬～200萬之間。但是87個(gè)方戶型存量很大。

2：頤景園略貴，內(nèi)部園林比萬科差點(diǎn)，190-200左右。

3：綠地也還可以 小三房190-200萬左右。

北滘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃好很多，商場(chǎng)很多，有大城市風(fēng)范，加上美的加持，經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)。合景要去2.5萬左右了，戶型102最小。其他二手房差不多2.3萬左右。我現(xiàn)在糾結(jié)的是到底打 東莞大朗財(cái)富公館 還是陳村 或者北滘， 哪個(gè)會(huì)更有前景些，請(qǐng)廣叔幫忙排序。

回答：你好。佛山的價(jià)值是沒有東莞高，但東莞已經(jīng)漲過很多，佛山剛啟動(dòng)，買佛山有一定的空間，你這個(gè)資金量在東莞也沒有太大優(yōu)勢(shì)。陳村北滘，要買地鐵口的，做一個(gè)短線。重點(diǎn)考慮萬科繽紛四季，選中高層朝南的，其實(shí)這樣篩選下來數(shù)量不多的，選出來的才是精品。其次考慮北滘合景。

提問：您好，廣叔，有個(gè)朋友在花都融創(chuàng)茂工作，請(qǐng)問下花都融創(chuàng)茂附近的房子用來自住投資合適嗎？如果想買，這邊推薦那個(gè)樓盤？

回答：你好。文旅地產(chǎn)一直不建議。主要原因是配套一般，旅游的玩了就走，一到淡季就冷清，缺少接盤俠。

提問：廣叔好！

1、目前在花都保利花城有一套83方兩房，剩余貸款98萬，月供5400，今年8月份滿兩年；車貸2700/月，五年期。

2、廣州社保滿10年，公積金滿兩年未使用。年初剛剛換工作，地址在番禺金山谷，上班不用打卡，固定收入去稅2.5萬/月，另年終獎(jiǎng)?lì)A(yù)計(jì)30萬。小孩剛滿兩歲，年底有房產(chǎn)的話可以在廣州入戶。

3、原本預(yù)想在8月份花都滿兩年后出掉，預(yù)計(jì)到手70萬，加上手上自有資金預(yù)計(jì)100萬，家里可以幫忙20萬。目標(biāo)小三房，教育資源較好，有升值空間。

4、目前看了白云羅沖圍的富力半島、富力桃園，但感覺交通很差，房價(jià)近期波動(dòng)很大。番禺的華南碧桂園步梯房，但教育資源不行。亞運(yùn)城樓層太高且偏。目前看到黃村的羊城花園步梯房有售。請(qǐng)幫忙看看有沒有更好的選擇，謝謝！

回答：你好。花都保利花城價(jià)值不大，可出手置換。你的收入情況還可以；富力半島，羅沖圍地鐵在建，江邊景觀還行，其他方面很一般；富力桃園也差不多，樓齡較新，兩個(gè)盤都偏自住，投資的話屬于浪尾。老舊步梯房都不建議買；亞運(yùn)城也很一般；120首付，4成可以買個(gè)300左右的房子。金山谷工作，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔，您好！請(qǐng)教佛山的新福港鼎峰公寓值得投資嗎？投資70-80萬50多方可以出租2400每月?？拷媛返罔F站。謝謝！

回答：你好。公寓不建議買。

提問：請(qǐng)問佛山南海的華僑城天鵝堡與時(shí)代水岸比對(duì)，哪個(gè)更有投資潛力？還有預(yù)算500萬左右的，廣州有哪些新盤值得入手？謝謝。不考慮南沙，增城，從化，花都，謝謝

回答：你好。優(yōu)選金沙洲的華僑城天鵝堡；時(shí)代水岸的景觀還可以，自住還行，但所在黃岐區(qū)域價(jià)值不大，一直是不溫不火。500w，具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔：我問得問題都石沉大?？?，（1）荔灣區(qū)的荔港南灣，有省一級(jí)華僑小學(xué)，460萬可以買110平的大三房；（2）越秀區(qū)沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540萬，學(xué)位一般，但是位置很好，樓下就是江邊。（3）廣叔，感覺荔灣區(qū)的房價(jià)目前處于洼地，后期漲幅能起來嘛？荔灣區(qū)的荔港南灣跟越秀區(qū)的御江苑，哪個(gè)更值得投資！謝謝，希望廣叔能及時(shí)回復(fù)

回答：你好。荔灣這輪跑輸了，城市界面老化，未來只能靠舊改推動(dòng)，未來有一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)漲吧。荔港南灣，小區(qū)環(huán)境尚可，學(xué)位好，去地鐵站不是很方便，自住可考慮。御江苑，新，小區(qū)小，只有兩棟，沒有花園。自住考慮前者，投資后者。

提問：廣叔好，我預(yù)算200萬上下查找了幾個(gè)其佛山的樓盤，南海頤景園，悅?cè)f城，萬科金域中央，中海錦城，星星凱旋，非凡領(lǐng)域。投資角度來說怎么排呢？不知道怎么選擇好。頤景園小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)周邊氛圍可以就是樓齡舊，房型很不好。悅?cè)f城地理位置好，旁邊地鐵站將通但是沒小區(qū)，樓不好有點(diǎn)像爛尾樓。萬科金域中央的環(huán)境氛圍挺好的但是離地鐵站遠(yuǎn)，容積率很大，在佛山邊上感覺廣州和佛山都管不到這里，投資空間不大。星星和非凡那邊沒去看過不知道，但從地圖上看靠近在建的3線地鐵站，有一定投資空間吧。請(qǐng)房叔指點(diǎn)一二或者有更值得的盤推薦？是不是陳村和北滘那邊更值得投資？就是那邊離我有點(diǎn)遠(yuǎn)了。

回答：你好。星星和非凡比，選星星吧，其缺點(diǎn)是北向的污水處理廠。另外如果選擇城區(qū)，還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問：房叔，您好！去看了千燈湖的房子，中海錦城國際125平的房子好朝向好樓層380萬，濱江北區(qū)120平36層靠近一環(huán)495萬，中海寰宇89平7棟朝向好34層380萬，萬達(dá)華府134平37層500萬，

1、感覺現(xiàn)在漲價(jià)已經(jīng)很大？再購房會(huì)不會(huì)有點(diǎn)沖動(dòng)了

2、如果首付足夠的話，這幾個(gè)買哪里合適呢？

回答：你好。1、佛山才剛剛開始。2、買中海寰宇89平，其次萬達(dá)華府。

提問：廣叔您好，想買第二套房做自住加投資5年左右，預(yù)算總額200-250萬，廣州戶口，目前有一套在番禺鐘村有少量貸款可還清，因年齡較大又不想貸款買房。想買番禺萬博，番禺廣場(chǎng)但全額又可能買不起！順德陳村，順德北滘，南沙，亞運(yùn)城，汽車小鎮(zhèn)蓮花灣，這五個(gè)地方中，不知道哪個(gè)區(qū)域會(huì)相對(duì)比較有升值潛力？也比較適合自己？不知道是繼續(xù)在廣州買還是買佛山順德？有什么具體的次新樓麻煩推薦一下，急等，謝謝！

回答：你好。陳村北滘不錯(cuò)的，未來都有地鐵直通廣州。南沙短期有回撤風(fēng)險(xiǎn)，亞運(yùn)城偏自住，汽車小鎮(zhèn)不建議，可看下：佛山投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問：謝謝廣叔專業(yè)的指導(dǎo)。 剛看到有星友在咨詢中山， 想請(qǐng)問廣叔， 我的情況是堅(jiān)持佛山臨廣區(qū)域最好。 是嗎？

回答：建議重點(diǎn)考慮佛山臨廣，佛山才是真正的價(jià)值投資。中山水分較大，城市基本面也一般。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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