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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，新人首問(wèn)，我在東莞已有一套房自住，想買一套純投資的三房，價(jià)格在200萬(wàn)左右能承擔(dān)。近幾年?yáng)|莞的樓價(jià)飚升，自己已沒(méi)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買了！廣叔你一直比較看好佛山的樓市，想請(qǐng)教一下廣叔，樂(lè)從的佛山新城的樓市如何？是否值得投資？有什么好的樓盤推薦一下？謝謝！

回答：你好。佛山新城也是有機(jī)會(huì)的，但不是很靠近廣州，途徑廣州的還有兩個(gè)新城，一個(gè)千燈湖、一個(gè)北滘，會(huì)消耗掉一部分購(gòu)買力。

提問(wèn)：廣叔，問(wèn)下佛山千燈湖和南沙靈山島尖考慮投資那個(gè)更值得買？然后如果買南沙靈山島尖，推薦買那個(gè)樓盤，或者黃埔科學(xué)城和靈山島尖您更考慮買那個(gè)

回答：總價(jià)500的話，短期佛山千燈湖確定性更高，已經(jīng)再瞧瞧漲了。南沙靈山島也不錯(cuò)，適合中長(zhǎng)期投資，時(shí)間越長(zhǎng)收益越大?？茨愀蚰囊活愋?。500的話我傾向于黃埔科學(xué)城?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，你好！佛山千燈湖板塊，過(guò)去半年至少上漲了20%，目前純投資應(yīng)該如何考慮？預(yù)算總價(jià)400萬(wàn)，小三房，請(qǐng)幫忙推薦幾個(gè)樓盤！時(shí)代廊橋感覺(jué)距離地鐵不算太近，是否可入手？萬(wàn)達(dá)華府如何？感謝指導(dǎo)！

回答：你好。時(shí)代廊橋離地鐵不是很近，但小區(qū)品質(zhì)環(huán)境都不錯(cuò)。萬(wàn)達(dá)華府，近地鐵，千燈湖核心位置。比較建議考慮后者。

可看下：佛山投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔好，新人首問(wèn)?，F(xiàn)在湛江工作，戶口也在湛江，在湛江有2房，一房已還完貸款，一房月供5.8k，現(xiàn)有子彈30萬(wàn)，家庭年收入50萬(wàn)左右。現(xiàn)打算在佛山或東莞買房，近期不會(huì)自住，想請(qǐng)您介紹這兩地合適的樓盤。新盤，二手皆可，不知道二者首付有區(qū)別嗎？謝謝解答

回答：你好。可考慮佛山，看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：你好

1.廣州戶口，現(xiàn)天河、番禺區(qū)房子各一套（無(wú)貸）；東莞住宅2套（中信凱旋國(guó)際+中信德方斯60方）、小公寓（G1蜂匯40方）1套，均按揭還貸中；

2.現(xiàn)想在增城或番禺買套別墅（有前后花園、500W左右）；

3.現(xiàn)金100w、月入3w、還貸1w；出掉番禺舊房約200w，東莞小公寓+德方斯200w；

看了逸翠莊園、荔城尚東1手理想中別墅均近700~800w，恒大山水城二手雙拼212方600w，感覺(jué)比較頭疼，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有好的投資策略？謝謝。

回答：你好。

1、公寓可出手置換。

2、別墅自住還行，投資屬性偏弱，流動(dòng)性不是很好，漲的也慢

3、恒大山水城雙拼不建議買，未來(lái)雙拼幾乎要失去流動(dòng)性，因?yàn)槊~是寶貴的。有廣州房票建議買限購(gòu)區(qū)域的普通住宅?？煽聪拢壕唧w板塊及樓盤詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，想買深圳的房子，手上還有一個(gè)名額，南山的育才學(xué)位房或者學(xué)府中學(xué)的學(xué)位房，跟深圳西部的沙井，松崗，光明相比，哪個(gè)更具投資價(jià)值？

回答：你好，學(xué)位房和普通房其實(shí)是兩種買法，購(gòu)房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學(xué)位房適合短線愛(ài)折騰的人群，因?yàn)橐?jīng)常性的調(diào)倉(cāng)，普通次新三房更適合長(zhǎng)持。學(xué)位房只要成績(jī)不遭遇滑鐵盧，每年都會(huì)潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來(lái)了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會(huì)，所以究竟哪個(gè)更好還是要看成績(jī)走勢(shì)。育才學(xué)位這兩年生源老化成績(jī)不太穩(wěn)定，學(xué)府中學(xué)雖然被南二外但是本質(zhì)變化不大，都覺(jué)得差點(diǎn)意思，可以看看更硬核點(diǎn)的學(xué)位，也可以往別的區(qū)域看看。

提問(wèn)：您好廣叔，我發(fā)現(xiàn)諾德國(guó)際目前80平左右的三房成交單價(jià)比48平的一房成交單價(jià)便宜7000左右一平，但兩年前三房比一房單價(jià)要貴7000一平，現(xiàn)在80平的三房是否會(huì)有補(bǔ)漲？個(gè)人認(rèn)為諾德不算頂級(jí)學(xué)位，而且這幾年學(xué)位并未變好，小戶型大多朝月亮灣大道，溢價(jià)不應(yīng)該這么多。

回答：你好，首先，諾德48平是小兩房不是一房。 兩年前80平比48平單價(jià)貴不假，可現(xiàn)在情勢(shì)已經(jīng)變了，前海越來(lái)越貴，投資客越來(lái)越多，48平小兩房因?yàn)橄∪焙偷涂們r(jià)，輕松跑贏80平三房。 至于你認(rèn)為的80平補(bǔ)漲，有點(diǎn)想當(dāng)然了。 目前48平掛盤價(jià)已沖到530，明顯炒作過(guò)度已經(jīng)飄了，加上南山490的豪宅生死線，在我看來(lái)，短期內(nèi)不是80平補(bǔ)漲的問(wèn)題，而是48平回調(diào)的問(wèn)題。

提問(wèn)：你好廣叔，我手上有600W現(xiàn)金，寶安中洲有一個(gè)93平的店面，月租金1.65W，每月房貸4W。寶安第五大道三期165房子一套，10年330W購(gòu)入。一套180房子，18年1500W購(gòu)入。桑達(dá)新村房子一套95平的房子，17年580W購(gòu)入。每月貸款0.9W，房租0.85W。 目前想賣中洲店鋪和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳灣置換一套學(xué)位和圈層比較好的房子。深業(yè)中城或者后海的房子因?yàn)橛袃蓚€(gè)孩子。廣叔老師有沒(méi)有推薦？

回答：你好，你這幾個(gè)標(biāo)的，最應(yīng)該賣出的是商鋪和桑達(dá)新村的房子，建議保留第五大道的房子，在寶中片區(qū)是很好的一個(gè)小區(qū)，非常值得繼續(xù)持有。深業(yè)中城的房子值得買。其他更好的選擇參考會(huì)員內(nèi)部分享！

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)對(duì)于香蜜湖板塊投資和傳承還有哪些小區(qū)有購(gòu)買價(jià)值，90-150平米以內(nèi)。

回答：你好，可以關(guān)注深高覆蓋的小區(qū) 翠?；▓@、香格麗苑、香域中央花園、中旅國(guó)際公館等。

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)一下惠州大亞灣龍光城二手房目前適合入手嗎？均價(jià)多少比較合適呢？還有龍光城的發(fā)展前景怎么樣??？

回答：你好，買惠州很可能會(huì)面臨住不上，租不出，賣不掉的局面，還占用了名額和資金，錯(cuò)失了買深圳的機(jī)會(huì)。當(dāng)然了土豪隨意，但剛需慎重。如果你是后者，建議你多考慮考慮！買惠州最大的痛苦來(lái)自我們不只有買惠州的能力，彼時(shí)卻只有買惠州的認(rèn)知。

提問(wèn)：廣叔好，剛需自住，想在增城買房，增城如何？現(xiàn)在入手好不好呢？

回答：你好，增城板塊雖然已經(jīng)迎來(lái)回暖，但是要走向普漲還是需要一定時(shí)間的。從地理位置來(lái)看，增城有一定優(yōu)勢(shì)，由于增城周圍幾大熱門板塊房?jī)r(jià)都普遍上漲，再加上對(duì)于購(gòu)房資格的嚴(yán)查，按揭收緊和限貸等政策，使得部分購(gòu)房者流入增城，增加了其購(gòu)房熱度。而增城房?jī)r(jià)的上漲也經(jīng)歷了較長(zhǎng)的一段過(guò)程，隨著廣州房?jī)r(jià)普遍上漲，增城的房?jī)r(jià)也隨之起伏。對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增城現(xiàn)在的一手房已經(jīng)過(guò)了最佳買點(diǎn)，但是二手房市場(chǎng)價(jià)格略有回跌，值得入手。除此之外，購(gòu)房者需要選擇合適的區(qū)域購(gòu)買，其中新塘最佳，中新和朱村次之，荔城適合本地人自住。對(duì)于剛需的朋友來(lái)說(shuō)，入手增城板塊完全沒(méi)有問(wèn)題，交通便利，通勤方便，較為適合剛需人士。

提問(wèn)：你好廣叔，我們夫妻年齡40歲左右，倆娃，學(xué)位有基本保障。前海南一套自住房（市值900萬(wàn)，負(fù)債500萬(wàn)）、一套投資房（市值600萬(wàn)，負(fù)債300萬(wàn)），西安高新一套市值150萬(wàn)的房（租金收益年2.5萬(wàn)），夫妻目前年收入100萬(wàn)左右，企業(yè)打工并不穩(wěn)定。因?yàn)椴豢赡芑匚靼沧?，這套房子已經(jīng)完全沒(méi)有居住屬性，一直猶豫。咨詢接下來(lái)的規(guī)劃：1. 目前手里現(xiàn)金流負(fù)值，賣掉西安房，增加手里現(xiàn)金流深圳兩房不動(dòng)。2.賣掉西安和過(guò)渡房，置換一套更換的初中學(xué)位房。3. 保持現(xiàn)狀。還請(qǐng)廣叔給予指點(diǎn)。

回答：你好，我會(huì)建議選1，深圳的兩套房是你應(yīng)該長(zhǎng)持的核心資產(chǎn)，現(xiàn)金流都已經(jīng)負(fù)值了，沒(méi)必要硬撐。西安房產(chǎn)兩年內(nèi)看不到升值前景，這點(diǎn)租金毫無(wú)意義，賣掉西安的房子，補(bǔ)充現(xiàn)金流和防守資金，會(huì)在心理和現(xiàn)金儲(chǔ)備上給你們很大支持。置換沒(méi)有必要，當(dāng)下的交易成本和踏空風(fēng)險(xiǎn)，只要不是太差的標(biāo)的，一靜不如一動(dòng)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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