關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，2016年老公用他姐姐的名字買(mǎi)了時(shí)代春樹(shù)里A區(qū)92方的房子，自住，現(xiàn)在貸款還有120W商貸，月供6千，家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)，現(xiàn)在我的小孩差不多一歲，考慮將來(lái)小孩讀書(shū)，想做一下規(guī)劃。

方案1、如果把房子買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)到我名下，找過(guò)中介，大概需要10W的稅費(fèi)+手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶(hù)之后轉(zhuǎn)公積金60W+商貸140W，月供大概1.1W，手上大概還能有60W，再湊一些還能再買(mǎi)一套投資。2、把這套賣(mài)掉大概有280W，之后3成首付再買(mǎi)一套4房的改善居住+學(xué)位，如果有余錢(qián)還能再買(mǎi)一套純投資。

問(wèn)題：現(xiàn)在我們手上只有15W，可承受的月供2-2.2W，請(qǐng)問(wèn)2個(gè)方案哪個(gè)更值？?jī)蓚€(gè)方案的樓盤(pán)請(qǐng)推薦一下？或者有沒(méi)其他更優(yōu)方案？

回答：你好。建議考慮方案2。既能很好的利用好杠桿，又能置換到更好的樓盤(pán)。投資價(jià)值高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，現(xiàn)在科學(xué)城上班，珠江嘉園有一套房子，出手能回160左右，由于現(xiàn)在二胎，考慮換科學(xué)城或老黃埔有學(xué)位的新房或次新的房子，能給點(diǎn)建議嗎？

回答：你好。珠江嘉園沒(méi)地鐵，環(huán)境和配套都不好。廣州投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔如何看番禺廣場(chǎng)片區(qū)的投資價(jià)值？

回答：番禺廣場(chǎng)，南部的地鐵樞紐，特別是未來(lái)的18號(hào)線(xiàn)南北大動(dòng)脈帶來(lái)的巨大增量，增幅可期。

提問(wèn)：你好 廣叔 南沙灣星河山海灣怎么樣？

回答：你好。星河山海灣近地鐵南沙港站，景觀(guān)不錯(cuò)，主要缺點(diǎn)是配套不足，適合中長(zhǎng)期投資，還有潛力。

提問(wèn)：廣叔好，我們的情況是這樣，手頭110萬(wàn)資金，想在廣州購(gòu)置一套房主要是讓小孩上到好點(diǎn)的學(xué)校再兼顧一下投資，最近糾結(jié)了很久了，目前對(duì)知識(shí)城萬(wàn)科幸福譽(yù)一二期的二手房比較感興趣，朋友都建議買(mǎi)科學(xué)城好，第一套房首選哪里比較合適，請(qǐng)給我建議一下。

回答：你好。有房票當(dāng)然首選科學(xué)城啊！知識(shí)城這個(gè)概念比科學(xué)城差遠(yuǎn)了，地理位置也偏，發(fā)展比科學(xué)城要慢。可參考：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：你好廣叔，我們家庭2套房名額已用完，目前想用母親的名額買(mǎi)，母親21年1月滿(mǎn)55歲可隨我入戶(hù)廣州，屆時(shí)會(huì)有4成房票(老家有過(guò)貸款已結(jié)清)。到明年1月有240萬(wàn)現(xiàn)金，我和我老公家庭年收入稅后在140w左右，我們?cè)铝魉诙惡?.5w左右，現(xiàn)有180萬(wàn)貸款，月貸款壓力1w，在珠江新城上班，想買(mǎi)一套天河或者琶洲的650w左右的房子(關(guān)于650w房子的目標(biāo)得出是因?yàn)榭紤]到接力貸銀行可能只給放15年，月供壓力會(huì)比30年大一倍，如果銀行可以給20年或者25年，目標(biāo)可以升高)。

我們對(duì)這個(gè)房子有居住和保值需求，無(wú)學(xué)位需求，希望有3房，考慮天河和琶洲，希望請(qǐng)您推薦，謝謝。

回答：你好，你是哪里找的接力貸，接力貸的首付成數(shù)是以老人資格為準(zhǔn)，可能做不到四成，或者要五成，但是年限這個(gè)絕對(duì)是以接力人(年輕人）為延長(zhǎng)的。你們?nèi)绻€是40歲以下，基本可以做到30年期限，這個(gè)長(zhǎng)期性貸款才是接力貸的真髓，其他的還是以老人年紀(jì)作為貸款期限的，都是假的接力貸。

你們收入不錯(cuò)，目前月供只要1/6，占比很低，不足掛齒。240w的現(xiàn)金，四成去考慮一套650w的房子，明顯也是加大了首付比例了，也有杠桿意識(shí)。無(wú)學(xué)位需求，可以把目光遠(yuǎn)離天河北、華景、珠城一帶，放在車(chē)陂往東，琶洲往西等都是可以接受的。具體投資回報(bào)率高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)，我在南山區(qū)南頭古鎮(zhèn)的一套房子由于古城打造文旅項(xiàng)目 已經(jīng)被拆了 簽署了合作協(xié)議（每月租金72一方直到賠付房子為止）和拆除補(bǔ)償事宜備忘錄（補(bǔ)償房子：按義學(xué)街舊改項(xiàng)目的來(lái)補(bǔ)）。 備忘錄有注明按實(shí)際面積賠付，義學(xué)街舊改已經(jīng)公示，但是陪房時(shí)間不定 咨詢(xún)了股份公司的董事 預(yù)計(jì)要8年 。問(wèn)題：這房子指標(biāo)大概價(jià)值如何 或者說(shuō)我應(yīng)該通過(guò)什么渠道去了解判斷價(jià)值 因?yàn)橛锌紤]出售指標(biāo)

回答：你好，從目前市場(chǎng)的交易偏好來(lái)看，南頭雖然是價(jià)格洼地，但漲幅也整體弱于南山其他版塊，跟它們的整體面貌、樓盤(pán)品質(zhì)有很大關(guān)系，新移民寧愿選擇更遠(yuǎn)更新、居住環(huán)境更好的樓盤(pán)，不太愿意去接盤(pán)南頭南油的老大樓和樓梯房。 所以南山我們從板塊上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡量回避漲幅偏弱的南頭。 南頭沾了科技園的邊兒，有老片區(qū)通病，轉(zhuǎn)身難，也不便宜，無(wú)好學(xué)區(qū)，沒(méi)有進(jìn)一步的動(dòng)力。 可以參考板塊周邊的次新盤(pán)的價(jià)格。

提問(wèn)：你好廣叔，廣州戶(hù)口，無(wú)房無(wú)貸，打算買(mǎi)二手房自住為主，預(yù)算在200萬(wàn)左右，想先買(mǎi)二室，將來(lái)結(jié)婚了再考慮置換三室，想找地鐵站附近的房子出行方便，能否推薦一些生活配套較好，性?xún)r(jià)比較高的二手樓盤(pán)，目前在看的是洛溪附近的洛濤南居，洛湖居，南浦的廣州碧桂園麗江花園。

回答：你好，首先要考慮通勤距離，不要買(mǎi)太遠(yuǎn)的。洛濤南居、洛湖居低總價(jià)，適合上車(chē)，就是樓齡較老，而且還是步梯房。碧桂園麗江花園，離地鐵不近也有一定樓齡。

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)問(wèn)總預(yù)算1100萬(wàn)，關(guān)注5年內(nèi)投資的成長(zhǎng)性，東逸花園錦逸3房，駿景花園東御苑4房，新城海濱花園小3房該如何選呢？能否從樓盤(pán)所在板塊走勢(shì)及三五年內(nèi)各樓盤(pán)接盤(pán)俠群體分析分析哪個(gè)值得入手？

回答：你好，首先在3者之中，駿景花園肯定是排在最后，因?yàn)槭浅勒?，你知道東御苑的超豪宅茶品162-182平在正常市場(chǎng)下流動(dòng)性如何嗎？2018-2019年平均每年5-6套成交，在錦逸和新城海濱相比其實(shí)錦逸的產(chǎn)品是占優(yōu)勢(shì)，但海濱花園位置太好了，推薦優(yōu)選新城海濱。

提問(wèn)：你好廣叔，我在看中熙君南山的房子，不知道這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，看起來(lái)好像交通還可以，旁邊也有學(xué)校，離前海，后海蛇口都近。但是它在南油片區(qū)。感覺(jué)南油片區(qū)漲得比較慢。不知道是否合適。我買(mǎi)這房子主要是為了自住，同時(shí)也兼顧升值。以后有機(jī)會(huì)好換。不知道是否合適？這個(gè)盤(pán)跟寶能城的比起來(lái)怎么樣呢？

回答：你好，中熙君南山還不錯(cuò)，小學(xué)+商業(yè)利好，地鐵口，南海中學(xué)學(xué)位 關(guān)注度高，離前海近。 比寶能城好房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:樓盤(pán)投資置換方向錯(cuò)了,再怎么努力也是白搭
東莞樓市:亂買(mǎi)房投錯(cuò)了方向,再怎么努力都是個(gè)窮人
東莞樓市:專(zhuān)家分析,這個(gè)樓盤(pán)高不成低不就,投資需謹(jǐn)慎
廣州樓市:樓市分化想投資買(mǎi)房,應(yīng)該怎樣配置資產(chǎn)?
廣州樓市:深度分析,天河的梯樓房,有沒(méi)有投資價(jià)值?
廣州樓市:有潛力的房子都有這些特點(diǎn),看看內(nèi)行人怎么選擇
廣州樓市:投資這個(gè)板塊性?xún)r(jià)比可能更高?看完這個(gè)再?zèng)Q定
廣州樓市:2021樓市開(kāi)門(mén)紅,樓盤(pán)升值性如何?房?jī)r(jià)迎來(lái)首次上
廣州樓市:這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)已是高位,內(nèi)行人都在回避
廣州樓市:現(xiàn)在適合買(mǎi)房投資嗎?買(mǎi)房者心急如焚