以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔您好，廣州本地戶口，夫妻共有一套廣州從化區(qū)房產(chǎn)，公職金貸款已還清，市值150，夫妻共有清遠(yuǎn)2017年商業(yè)貸款恒大銀湖城一樓毛呸房一套，賬面虧損20，家庭月收入3萬，現(xiàn)金20萬，現(xiàn)月供8k，想南沙投資多一套，請問如何，或者有更好建議，謝謝

回答：你好，感謝贊賞！從化擁有稀缺的自然資源，作為廣州的后花園，自住是相當(dāng)舒適的，但由于與廣州核心區(qū)距離較遠(yuǎn)，通勤時間長，土地供應(yīng)大，跟花都一樣，房價易橫難漲，需要持有較長時間。清遠(yuǎn)自住還可以，近年來概念也較多，比如廣清合作區(qū)、廣清地鐵、廣清空港新城等等，但清遠(yuǎn)的基本面較弱，雷聲大雨點(diǎn)小。如果從化這套不自住的話，建議出手置換，南沙可以考慮，參考選籌：疊翠峰、越秀濱海御城、龍光棕櫚水岸南區(qū)

提問：廣叔下午好！本人在廣州黃埔有房(房貸余90萬），亦在黃埔農(nóng)村有私房。另在東莞新世紀(jì)豪園三期有一間153平房子(無房貸，租約到年底），本人計劃賣掉東莞房子，再在黃埔大沙地或科學(xué)城附加重新購買房產(chǎn)(投資為主)，想請教廣叔：1、年底賣掉東莞這間CBD再入手廣州黃埔房產(chǎn)，從投資角度看，是否合適？2、東莞新世紀(jì)豪園三期是否短期應(yīng)再持一段時間，再賣掉東莞房產(chǎn)更合適？(我的問題焦點(diǎn)在于投資收益如何最大化），謝謝廣叔指教！

回答：你好，1、東莞CBD年底賣掉入手黃埔是可以的，從長期看黃埔的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東莞。2、新世紀(jì)豪園近地鐵，由于樓齡較老，未來增長潛力有限，不過現(xiàn)在的行情還有補(bǔ)漲，可以再持有一下，年底再做考慮。置換是正確的選擇。

提問：再請教您一個問題。從居住角度考慮，廣州地區(qū)繁花佳木綠化好、帶噴泉的小區(qū)會不會蚊蟲、蛇之類的普遍更常見？本人比較怕這些，是不是選擇硬化路面比例大的更好一些？在新光天河風(fēng)景（廣州天河，天平架）這樣硬化多的小區(qū)居住是不是比綠化好的新燕花園（廣州天河、燕塘）相對更適合？

回答：你好。蚊子多少會有，如果住一樓，確實(shí)也有擔(dān)心蛇，各有優(yōu)缺點(diǎn)吧，不過自住的話，還是看個人偏好，靠近大馬路，優(yōu)點(diǎn)是出行方便，缺點(diǎn)就是可能有點(diǎn)噪音。新光天河風(fēng)景可以考慮。

提問：你好廣叔，請問下新塘的發(fā)展怎么看？在生活和房產(chǎn)，教育方面是否有優(yōu)勢？

回答：你好，新塘的發(fā)展我比較看好。1、臨近廣州，是廣州的后花園，有地鐵連通。2、本身有產(chǎn)業(yè)，比如富士康搬遷過去，當(dāng)?shù)毓ぷ?、?dāng)?shù)鼐幼∫残小?、臨近東莞，東莞也有工作機(jī)會。4、通往前海，40-60分鐘，屬于前海通勤居住大后方，被納入“準(zhǔn)臨深”概念了

提問：廣叔好，希望請教一下買房問題。家在深圳，請教購房投資策略?，F(xiàn)有三處房子，一，龍華長城里程家園，三房，約600，滿八年。二，南山百富大廈，一房，310，滿五年。三，泥崗村金銀園，二房，約280，十幾年了，周圍都在漲，這個慢騰騰的，跟不上步伐。想買一套房投資。現(xiàn)在有一個房票，不考慮學(xué)位，想3-5年出手得利。你看在哪里買，買新房還是二手房。手頭20現(xiàn)金。是抵押一套做首付，還是賣掉一套房合算？謝謝！

回答：你好。建議出手泥崗村金銀園，1998年的房子了，羅湖未來看跑輸大盤。可以考慮沙井，建議二手為主，一手為輔。二手考慮沙井西薈城，一手可以考慮沙井海岸城。

提問：你好廣叔，我有龍華深高水榭6期128平的四房在賣。想置換成2套或3套89平的房子。目前想買沙井海岸城一套，再買龍崗在建地鐵站旁一套。不考慮自住，純投資的角度這樣操作可以么。還是抵押出來再買一套呢？才有300萬的空間，加上月供壓力覺得沒有合適可以買的房子呢。該怎么操作好一點(diǎn)呢

回答：你好，紅山的深高是直屬不是合作辦學(xué)，所以含金量很高，周圍的房價也被推波助瀾。成交最活躍的是水榭五期，無論106、328還是731種種政策的出臺，深高的學(xué)區(qū)房一直積極活躍，一路穩(wěn)中上漲。建議繼續(xù)持有。 可以加按融資，入手一套海岸城。碧海 西鄉(xiāng)的二手盤也可以淘淘筍。 龍崗暫時不推薦。

提問：本人想投資在天津買套房。市內(nèi)六區(qū)都是老破小，昨天看了津南區(qū)咸水沽的新城興和府的一套104平的兩室，房價1萬2，附近商業(yè)都比較齊全成熟。又看了附近的藍(lán)光芙蓉公館的幾套洋房，洋房都是三室以上，房價1萬左右，比較看好一套119平的四室，臥室都在四角。但是藍(lán)光這個附近人煙稀少，不知道未來發(fā)展會怎么樣，所以比較糾結(jié)，想請教下

回答：咸水沽的商品新房單價1.2萬左右，城郊結(jié)合部直接買這種穩(wěn)妥型標(biāo)的。 投資角度看，可以小賭一把，畢竟和海教園有40%的差價。 優(yōu)先新城和興府，配套成熟，離地鐵更近。

提問：天津武清南湖區(qū)域怎么樣，最近樓盤挺多的，就是交通不太方便，到楊村站6公里，武清站11公里左右，到地鐵5號線大概6公里的樣子，武清南湖片區(qū)怎么樣？

回答：1、整體環(huán)境好，擁有占地3000畝的天然南湖水上公園，片區(qū)道路平坦，綠化率高，整體都是大開發(fā)商樓盤，干凈整潔，人文素質(zhì)高。2、性價比高，因為不少開發(fā)商拿地價低（也有拿地高的），本片區(qū)的樓盤均價只有一萬出頭，比較城區(qū)其它區(qū)域，屬于性價比高的。3、教育配套齊全，距離南湖實(shí)驗中小學(xué)、天和城高中都在一公里內(nèi)，距離高鐵9公里，有輕軌5號線站點(diǎn)（通武廊）的規(guī)劃。4、當(dāng)然缺點(diǎn)也比較明顯，入住率不高，配套生活不便。

提問：成都南城都匯和時代晶科比較，位置和價格都差不多，您為什么覺得時代晶科要好于南城都匯呢？高新區(qū)有什么比較有投資價值的樓盤推薦一下呢。謝謝

回答：南城都會有很多期，距離商業(yè)區(qū)，地鐵站有些期不近。南城都會不是所有期都比不過時代晶科，而是需要每一期拿出來反復(fù)比較。另外就是，南城都匯房子不高，商業(yè)少，不熱鬧。你看看有些老外喜歡哪里就知道了。

提問：廣叔你好，夫妻京戶，有回龍觀萬潤家園南向70平房一套，公積金貸款剩余64萬，市場價360W，有現(xiàn)金120W，夫妻在西二旗附近國企+事業(yè)單位工作，家庭年收入50+。 「需求」今年3月份獲娃一枚，幼兒園及小學(xué)，夫妻工作通勤，改善居住。 「問題」1.換房到西二旗(智學(xué)苑) 西北旺(春夏秋冬) 清河(海清園 永泰園)以及學(xué)院路(學(xué)知園等)哪個更合適？2.最合適區(qū)域入手價約為多少？3.如何操作獲取最大貸款額度？ 謝廣叔解答。

回答：你好，西二旗智學(xué)苑品質(zhì)不行，不如看 金域華府 對口育翔+161分校 西北旺(春夏秋冬）可以看，不過性價比不高 清河 海清園不推薦，周圍都是棚戶區(qū)，小區(qū)沒有固定停車位，到處都是亂停車的，得房率特別低。這一片永泰園和永泰西里可以看 對口二十中九年一貫制 你的情況學(xué)院路不太推薦 看房優(yōu)先清河其次西二旗 墊資全款抵押入是最佳方式

提問：你好廣叔，目前家庭名下兩套房，都在龍崗。一套中?？党傻拇笕?，一套頤安都會小兩房，目前掛牌賣康城，希望置換學(xué)位房?？党琴u了預(yù)計340萬在手。目前兩個方向1，自住加學(xué)位，買個深中龍初的房子，還是在龍崗。2，置換西部500-600萬小學(xué)位房兼投資。從長期來看哪個方向較好？如果是南山，這個預(yù)算，可以關(guān)注哪些學(xué)區(qū)，哪些樓盤，學(xué)位要九年制的，謝謝回復(fù)

回答：你好，已經(jīng)有一套龍崗的底倉了，接下來投資還是建議多關(guān)注西部熱門板塊。 南山考慮前海 科技園 南山中心區(qū) 蛇口等。 九年制推薦南二外海德，南外高新，南外科華，南海實(shí)驗，麒麟實(shí)驗對口的樓盤。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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