我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，你說(shuō)看好老黃埔，考慮投資的話，請(qǐng)問(wèn)南崗那邊升值性如何？南崗地鐵站那個(gè)附近樓齡12年內(nèi)的三房什么價(jià)格比較合適入手？

回答：你好，如果純投資的話，老黃埔過(guò)了文沖站，過(guò)了雙崗站，再往東的話就不建議了，因?yàn)橥鶘|的話，就好像農(nóng)村一樣的感覺(jué)，城市化的邊緣就是在石化路—黃埔客運(yùn)站那一帶 ；南崗那邊其實(shí)就是被佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科尚城兩個(gè)新樓盤(pán)帶動(dòng)起來(lái)的，價(jià)格已經(jīng)虛高，那邊的話比較合適自住，不太適合投資，適合自住的新房癌去那邊買，如果是投資的話，來(lái)老黃埔多好。

提問(wèn)：云叔好，尚雅街體育東路小學(xué)學(xué)位的47方老破小，賣掉后手上有200w， 買進(jìn)兩年無(wú)升值，考慮純投資，有無(wú)必要置換天河區(qū)的其他學(xué)位房？三年后需要用學(xué)位，感謝！

回答：你好，首先問(wèn)題不是說(shuō)體育東小學(xué)的原因，導(dǎo)致買進(jìn)兩年無(wú)升值，這套房買入的時(shí)機(jī)不對(duì)是最大的原因，2018年才買入當(dāng)然要站崗了，而且你買的是老坡小，產(chǎn)品上也不占有，建議置換掉。

提問(wèn)：云叔好，自由職業(yè)，深戶無(wú)深房票無(wú)貸無(wú)房，符合廣州人才綠卡資格，南沙您覺(jué)得買哪兒？

回答：南沙其實(shí)不是很推薦，現(xiàn)在政策放松，大家都是從南沙出來(lái)，你還進(jìn)去，有點(diǎn)不妥，實(shí)在買的話就去金州蕉門河一帶的地鐵盤(pán)，當(dāng)然最近一直推薦大家上老黃埔的 、萬(wàn)科城市之光這些盤(pán)也是可以去關(guān)注。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，萬(wàn)博附近的華南新城雖然稍微距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，但是為什么它會(huì)便宜那么多？ 還有珠江鉑世灣值不值得購(gòu)買？與珠江花城比，哪個(gè)更有潛力？

回答：你好，華南新城雜亂，品質(zhì)輸很多，屬于后漲房，建議能去雅居樂(lè)就去雅居樂(lè)，鉑世灣可以買，畢竟享受萬(wàn)博商貿(mào)區(qū)的直接輻射，單價(jià)也沒(méi)有太高，如果更傾向于自住的話，就去珠江花城，優(yōu)點(diǎn)是戶型，周圍也很村了，價(jià)格相對(duì)稍微比較貴。

提問(wèn)：云叔好，目前本人萬(wàn)勝圍上班，80w首付，考慮自住+保值需求，你覺(jué)得是海珠第一金碧還是龍光峰景華庭好？請(qǐng)問(wèn)主要應(yīng)從哪方面考慮？

回答：你好，80w首付的話，可以考慮的是先上車的問(wèn)題，你也很明確的，你的思考路徑也是對(duì)的，在海珠第一金碧和龍光峰景華庭之間選擇的話，海珠第一金碧的生活配套、生活便利性沒(méi)什么問(wèn)題，龍光峰景華庭成長(zhǎng)性沒(méi)問(wèn)題，可能你的訴求要加上通勤、學(xué)位、杠桿、戶型的因素，綜合來(lái)看，選擇龍光峰景華庭比較好一點(diǎn)。

提問(wèn)：云叔好，考慮投資，現(xiàn)在入手棠東車陂板塊還是魚(yú)珠東圃板塊好？感覺(jué)魚(yú)珠東圃價(jià)格已經(jīng)起來(lái)了，你覺(jué)得如何？

回答：你好，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，棠東、車陂是一個(gè)小區(qū)域板塊，魚(yú)珠、東圃是一個(gè)小板塊， 其中棠東、車陂的典型樓盤(pán)是：駿景花園、天朗明居、富力天禧 其中魚(yú)珠、東圃的典型樓盤(pán)是：城假、美林湖畔、羊城花園，但以目前來(lái)看，他們兩個(gè)價(jià)格都相差不太多。

提問(wèn)：云叔好，你覺(jué)得番禺市橋市新路的新樓盤(pán)璞悅臺(tái)怎么樣？

回答：你好，你應(yīng)該把下一套的錢和房票放到市區(qū)來(lái)，脫離市橋這個(gè)區(qū)域，因?yàn)槟阍谶@個(gè)區(qū)域有了 ，盡量不要買新房，看錢多少，盡量來(lái)天河或者至少也是番禺萬(wàn)博。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，純投資廣州二套，首付200萬(wàn)，貸款三成，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)，希望可以以租養(yǎng)貸，你覺(jué)得黃埔的知識(shí)城怎樣？還是什么區(qū)域好呢？

回答：你好，300萬(wàn)總價(jià)，可以首付7成，也可以走全款再抵押，后者的資金使用效率高，劃算，如果思路調(diào)整了，那么就可以買400-500萬(wàn)，甚至500-600萬(wàn)的房子了，具體還要看你月供多少、資金使用效率的想法和看法，這個(gè)總價(jià)的話，也不建議買知識(shí)城，如果吧總價(jià)提到400-500萬(wàn)，甚至500-600萬(wàn)，那就選擇天板塊吧。

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