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提問：你好廣叔，目前廣州番禺唯一房產(chǎn)剛出手了，想換置一個大點的，有兩孩子，大的馬上上初中需要考慮初中學(xué)位，同時小的也需要考慮小學(xué)學(xué)位，孩子大了，想住寬裕點，有200W可支配首套自住，月供保守可以2W以內(nèi)，在五羊附近上班，如何配置比較好？希望能給幾個備選方案！還有想問一下，番禺的廣州奧林匹克花園小復(fù)式和黃埔花園哪個更適合點？謝謝！

回答：你好，感謝贊賞！可以買個600左右的房子。黃埔花園的地段價值更大一些，復(fù)式相對沒有平層的流通性就好。建議選擇黃埔花園。天河：美林湖畔花園、美林海岸花園、富力天禧花園、華景新城、中鐵盛德國際，黃埔：金碧世紀(jì)花園、黃埔花園

提問：你好，廣叔。子彈備好100-150, 首套首貸。盡量靠近廣州，2個小孩3歲與1歲。需要學(xué)位，新塘最值得購買的新盤二手盤是哪一些？本人非廣州戶口在廣州發(fā)展，廣州社保還需要2年才有房票，不想占用日后限購區(qū)的指標(biāo)，先買新塘2年后再增購科學(xué)城或龍洞板塊，這樣合理嗎？謝謝

回答：你好?？梢缘模绿潦遣幌拶弲^(qū)域，不會占用未來在限購區(qū)的購買指標(biāo)?？梢钥聪滦绿恋钠沸阈菆D、亞太新城亞太銀座、現(xiàn)代城市花園

提問：你好廣叔，請問目前想在廣州投資房產(chǎn)，看了白鵝潭的珠光御景壹號，珠江新城越秀星匯御府，天河北的廣州峻林，濱江東的海珠半島三期，這幾個盤哪個盤適合投資+住

回答：你好。白鵝潭CBD已經(jīng)開發(fā)了很多年，周邊的變化也是挺大的，但舊改還需要時間,有一定的不確定性。珠光御景壹號在黃沙，小區(qū)環(huán)境還不錯，但均價6萬多，不如看看天河。越秀星匯御府可以考慮；廣州峻林次新，靠近廣州東站，人員會較為嘈雜；海珠半島三期有10號線利好；你挑的盤都還不錯。我的看法：海珠半島三期>越秀星匯御府>廣州峻林>珠光御景壹號

提問：廣叔您好，看到恒大全國樓盤7折，這么看下半年買廣州的一手房會不會更便宜??？現(xiàn)在要不要等等？

回答：你好，恒大的房子多是三四線的房子，沒有太大的價值。而且許主席會營銷，抬高價格再給你打個7折，本質(zhì)上沒有優(yōu)惠啥，就是個噱頭。

提問：我現(xiàn)在在金融城工作，想買美林海岸，我預(yù)算400萬左右，自住兼投資。還有我發(fā)現(xiàn)北京的房子一直都沒有漲起來，我想問問廣深漲完之后，北京的房子會不會漲一波，畢竟四年都沒有動了。

回答：廣州的房子也橫了幾年，好不容易迎來了一波行情，能上車盡快上車吧。北京畢竟是帝都，終究會回歸。

提問：廣叔！你好。如果長線投資中山好還是選惠州仲凱好？東莞已經(jīng)有幾套在手，現(xiàn)東莞到處好盤都果高價，所以想考慮外市想入手低投資高回報，長線也可。

回答：你好，長線可以考慮惠州，買臨深地鐵延長線的房子。

提問：廣叔您好 南沙 科學(xué)城都已經(jīng)買了 我和媽媽名額都用了 南沙全款分期 科學(xué)城首套資格用掉了 另外在西安高陵區(qū)的乾基九境城有套房子 是繼續(xù)持有還是出售置換 置換的話就首付60萬 買哪里好 謝謝

回答：你好。還有價值，賣也等10號線開通了再賣。

提問：幫同事問，坐標(biāo)東莞，首套，子彈約50萬～工作松山湖產(chǎn)業(yè)中心～買不起松山湖和環(huán)松山湖～最近一周看了東坑和常平的樓盤。投資的話東坑潛力大，還是常平潛力大～結(jié)合投資和自??！東坑看了海倫堡，保利和府～離工作大約18公里，有點遠(yuǎn)，環(huán)境很好～常平看了都市華府，東田麗園，半島豪庭，周邊配套成熟～離工作地點大約16公里～綠地大都會，碧桂園首府靠近高速，生活配套差～離工作地點大約16公里～天林湖，靠路邊，加州陽光配套差，離工作地點12公里~不知道選擇哪個比較好點呢？

回答：你好。首選常平，常平是東部產(chǎn)業(yè)園最優(yōu)投資價值的鎮(zhèn)區(qū)，是經(jīng)濟大鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力雄厚，是全國唯一擁有兩個大型火車站的鎮(zhèn)區(qū)，以及規(guī)劃常平站香港城及東莞東站雙TOD項目。

首選前面這三個配套成熟的，挨的很近，重點考慮次新，帶花園，半島豪庭、東田麗園都可以?？拷咚俚脑胍舸蟛唤ㄗh。

提問：你好廣叔，請問唐家灣投資價值以及確定性如何？

回答：你好，唐家灣離深圳近，投資價值還可以，只是過去炒的價格高了點，有所透支，所以未來的上漲動力不足。不過中長期看還是值得買入的。

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點的，寮步的哪個樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：廣叔，我剛剛賣了東莞塘廈三正半山的房子，現(xiàn)在有200多資金，請問要馬上入手買回嗎？還是靜待一段時間？是否會出現(xiàn)回調(diào)的可能性？

回答：大概率橫盤，現(xiàn)在不急，可年底看看，淘淘筍。

提問：廣叔您好！投資十自住。你覺得未來六七年！武漢黃陂區(qū)和高明區(qū)哪個會發(fā)展的好些

回答：你好。武漢黃陂區(qū)面積挺大的，屬于武漢郊區(qū)，過去已經(jīng)漲了不少，很多已經(jīng)過萬。高明也才均價七八千。兩個區(qū)都是半斤八兩的，都不算是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，看個人發(fā)展吧，結(jié)合自住。如果在廣東發(fā)展則選擇高明，武漢考慮黃陂區(qū)。黃陂區(qū)可能會大一點，畢竟武漢是強二線城市。

提問：廣叔，您好！純投資，按照升值空間，廣州幾個區(qū)，天河區(qū)，海珠區(qū)，荔灣區(qū)，越秀區(qū)，黃埔區(qū)，南沙區(qū)，番禺區(qū)，增城新塘，根據(jù)您的分析按照升值速度和空間從大到小，怎么排序呢？我們接受總價450以內(nèi)。之前想著投資兼顧自住，后來想明白了，您說的對，投住應(yīng)該分開。所以現(xiàn)在只想著投資，但廣州太大了，還是無從下手。

海珠區(qū)的恒大金碧花園怎么樣？5萬多了 ，值得入手投資嗎？之前聽您推薦過金碧三期。

回答：你好。450以內(nèi)，考慮黃埔、海珠、番禺。金碧花園不錯的，海珠一帶較知名的盤，不愁沒有接盤俠，可考慮。

提問：廣叔你好！謝謝前幾次的分析！今天又要請教：

一、情況：

1、【云浮新區(qū)-遠(yuǎn)大美域小鎮(zhèn)】及附近樓盤，5千左右，1小時到廣州、廣州東、廣州南，首付不到20萬，就可以入手

2、【恒大山湖郡】佛山高明，6000多帶精裝，到天河約90多公里，地鐵高鐵目前不是很方便。

二、請教：

1、首付20萬左右，考慮5-10年后自住兼顧后續(xù)萬一不自住轉(zhuǎn)手或出租，這兩個區(qū)域那個更合適點，那個更有價值

2、個人感覺目前云浮新區(qū)交通方便一點，但感覺無線城市的發(fā)展慢、佛山高明雖然近廣州一點，但交通不是太方便

3、肇慶高鐵站、佛山高鐵站附近到廣州天河1小時左右，是否有其他比較實惠的樓盤推薦

謝謝！

回答：你好。都是半斤八兩，各有優(yōu)缺點，考慮未來自住，自己會先去哪個城市。

兩個盤也都差不多是在荒山野嶺的地方，缺少配套、交通。如果買我覺得恒大山湖郡這個會好一些，原因是附近有不少公司做建筑材料的，這些小老板都需要買房或者解決租房問題，或者提升居住品質(zhì)，那么恒大山湖郡優(yōu)勢要大一些。

提問：廣叔你好：我在廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)著了一套房子，金澤豪庭四樓北向的，2007年建成的，總價226萬，回來感覺北向不太好，正在猶豫，請問這套房后續(xù)增值潛力怎么樣，如果不行，定金能不能要回來，謝謝。

回答：你好。金澤豪庭，近地鐵白江站，北向有高速和鐵路，會有些許噪音，朝北主要是缺少陽光照射，房子內(nèi)部冬天的時候陰冷，而且低樓層也不是很好。自住可以考慮，投資的話一般。定金建議協(xié)商下，或找個好的律師幫你解決。

提問：廣叔你好，佛山新城璟城精裝入手到現(xiàn)在估計無漲反可能有下跌情況，了解帶家具出租大概在1800-2200，是否可以考慮出租方式持有還是盡早脫手為好？另外品秀星圖靠近地鐵，投資加自住學(xué)位如何？現(xiàn)在房價趨勢感覺忐忑。廣州明年五月有票，是否建議待廣州房票后區(qū)他樓盤升值空間更大的？

回答：你好。新城璟城之前有分析過，地段和周圍環(huán)境不是很好?？煽紤]出手置換，先掛牌。品秀星圖省級學(xué)位。明年五月怕都漲上去了，現(xiàn)在能上車先上車吧。

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