在杭州,還有哪些區(qū)域樓盤值得入手?內(nèi)行人給出答案

來源：智能家居時間：2020-12-10 15:42

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號,粉絲提問

提問：你好，曾叔！本人外地戶口，現(xiàn)金200萬左右想買投資房，請推薦幾個可選樓盤？可以在杭州限購區(qū)域內(nèi)買房嗎？買限購區(qū)域商住兩用房和非限購區(qū)純住宅的利弊分析？未來升值空間差距？謝謝曾叔！

回答：你好，根據(jù)你的情況，可以在臨安買房。商住兩用房的投資時間，比住宅的投資時間更久。未來升值空間差距，住宅更有優(yōu)勢。你在臨安買房，可以選擇：北樾府、寶龍融信·新世邸、瀾天里。這三個新房樓盤，符合你的購房需求。

提問：曾叔你好！海寧與南湖哪個更值得投資？海寧的融信瀾庭、鵑東沁園，你覺得哪個更好？三年后的房價可能翻倍嗎？海寧的尖山新區(qū)值得投資嗎？

回答：你好，2019年，海寧市，新增常住人口1.98萬人。南湖區(qū)，新增常住人口1.42萬人。根據(jù)常住人口的增加趨勢，海寧更好一些。融信瀾庭，位置更好，更接近杭州。鵑東沁園，位置比較偏，在海寧的角落地段。這兩個樓盤，選融信瀾庭，更好。融信瀾庭，有兩個優(yōu)勢，1：大品牌，2：位置好。海寧和南湖，三年后不存在房價翻倍的可能，最大的收益點在30%以上，這已經(jīng)是非常好的收益。海寧的尖山新區(qū)，買房投資需慎重考慮。海寧現(xiàn)在主要發(fā)展的是“杭海新城”地段。

提問：曾叔，你好，看了您很多回答，不知道可不可以請曾叔談?wù)剸|莞、惠州、佛山三個地方，哪個地方最具投資潛力？

回答：你好，說一下廣東適合投資的城市: 第一梯隊是深圳廣州，第二梯隊是東莞佛山，第三梯隊是中山惠州珠海等等。深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產(chǎn)業(yè)都能支撐高房價。佛山臨廣州，蹭廣佛同城。東莞臨深圳，有華為大廠支撐。惠州市環(huán)深入坑標(biāo)配，屬于天量供應(yīng)，二手房找不到接盤俠。

提問：曾叔，你好，目前首付只有250萬，打算買套450萬以內(nèi)的房子。濱江德信·東方星城和德信大家·錢江府，請尊敬的曾叔幫忙分析下，這兩樓盤該如何選擇？

回答：你好，兩個樓盤，東方星城在城東新城核心區(qū)，錢江府雖然緊挨著城東新城，但事實上，它更貼近江河匯流區(qū)。房子來講，兩者其實比較類似，都有90方三房兩衛(wèi)，單價也都不低，如果一定要比個高下，就是前者用的是濱江物業(yè)，這點會相對占優(yōu)勢。區(qū)域來講，東方星城周邊的萬象匯馬上要開業(yè)了，城東新城的商業(yè)配套正在密密麻麻地綻放開來。但錢江府有更多關(guān)于江河匯的希冀，等江河匯的綜合體真的建成，這一帶的價值會更顯性。相較之下，錢江府的優(yōu)勢在于它門口就是地鐵6號線的元寶塘站，明年就要開通了，而東方星城到地鐵站有1公里遠(yuǎn)。從軌道交通方面考慮，還是可以偏向錢江府多一些。

提問：你好，曾叔，我現(xiàn)在想辦理移民，現(xiàn)在很多地方宣傳歐洲買房移民，葡萄牙斯洛伐克什么的，是不是真的??？有朋友跟我推薦杭州邁斯林移民，邁斯林怎么樣??？找怎么樣的中介公司比較好?。?/p>

回答：你好，一般來說找正規(guī)知名的中介公司，找正規(guī)的大公司，比如說在杭州你就找財富置業(yè)。

提問：曾叔你好，請問曾叔?。?！武漢硚口古田解放大道附近的漲幅為什么不如白沙洲？而且這邊配套挺齊全的，離市中心也不算遠(yuǎn)。

回答：你好，硚口是漢口主城區(qū)中發(fā)展很慢的區(qū)，之前分析過，古田近幾年被過分遺忘，雖然位置還不錯，但是沒有規(guī)劃利好，區(qū)域內(nèi)以建材市場為主。重心放在漢正街和漢江灣，但是推進動作遲緩。如果生活半徑在古田，可以買。

提問：曾叔你好，請問曾叔在杭州怎么買到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。曾叔已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識內(nèi)部資料分享。

提問：曾叔，求指點啊！請問大江東非核心區(qū)域，海寧靠大學(xué)城北綠城桂語錢塘，哪個投資的收益大。目前無房戶，沒法搖大江東核心紅盤。手上資金80萬左右，大概想買250萬左右的房子。求曾叔推薦一個，不知道哪個樓盤好。

回答：你好，原則上肯定建議考慮主城的。大江東非核心區(qū)潮悅前城、萬固郡府，性價比上是要好過桂語錢塘的，不是無房戶是建議搖的。另外曾叔建議，多關(guān)注悅東方的價格。農(nóng)歷年前云帆社區(qū)有望一次性推盤3000多套，大概率有房資格可以搖，建議你可以多多關(guān)注一下。

提問：你好！請問曾叔，杭州蕭山汝悅美境府值得投資嗎？一直看您文章，請曾叔您賜教！十萬火急！

回答：你好,投資的話屬于尚可水平，性價比跟市北東限價3.75的地鐵盤大致持平。曾叔認(rèn)為優(yōu)點是寧圍靠近奧體，城市界面不錯，缺點是地鐵大部分項目較遠(yuǎn)。在看好奧體未來的情況下，寧圍未來是受奧體輻射的受益板塊，在同等價格的情況下，是明顯優(yōu)于市北東3.35限價的幾個項目的。但總體上自住便利的話主張選擇。

提問：曾叔，你好，打算在杭州買經(jīng)濟適用房，請問曾叔要注意什么？

回答：你好，買經(jīng)濟適用房，里面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交稅改成商品房。具體還有很多種方式，但這里不方便說，具體到我的圈子里查看分享文章。

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