我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。與你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，曾叔沒(méi)有千篇一律的自媒體，沒(méi)有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，你好，請(qǐng)問(wèn)在杭州買(mǎi)房投資。總價(jià)200萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)板塊，升值空間大？謝謝曾叔！

回答：你好，200萬(wàn)，在杭州買(mǎi)房，可以選錢(qián)塘新區(qū)。在錢(qián)塘新區(qū)，可以選大江東。大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線(xiàn)，7號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)。7號(hào)線(xiàn)連接機(jī)場(chǎng)、奧體，最終到達(dá)西湖；8號(hào)線(xiàn)，為1號(hào)線(xiàn)延伸段，半小時(shí)抵達(dá)杭州東站。大江東的地鐵，2021年開(kāi)通。今年買(mǎi)房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來(lái)的投資收益。

提問(wèn)：曾叔，你好，我前幾年已在杭州買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在是還按揭狀態(tài)，目前我在杭州限購(gòu)區(qū)沒(méi)有購(gòu)房資格。打算再購(gòu)買(mǎi)一套房子，150萬(wàn)總價(jià)，在杭州或臨近杭州的地方，生活配套及交通條件較好，希望曾叔幫忙推薦幾個(gè)樓盤(pán)？

回答：你好，根據(jù)你的情況，可以在臨安買(mǎi)一套房。臨安二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)是4成。65萬(wàn)首付，可以買(mǎi)160萬(wàn)總價(jià)以?xún)?nèi)的新房。在臨安買(mǎi)房，根據(jù)你的預(yù)算，推薦的新房樓盤(pán)：中天珺府、南樾府、北樾府。對(duì)于你的情況，我還有更好的樓盤(pán)選擇，可參考內(nèi)部分享。

提問(wèn)：曾叔，你好，我是溫州小縣城的，在鹿城區(qū)工作，請(qǐng)問(wèn)準(zhǔn)備在郊區(qū)買(mǎi)房。想咨詢(xún)一下，郊區(qū)的房?jī)r(jià)有升值空間嗎？

回答：你好，在溫州買(mǎi)房，郊區(qū)的房?jī)r(jià)有很好的升值空間。溫州的城市規(guī)模每年都在擴(kuò)大，原先在大家看來(lái)是郊區(qū)的地方，慢慢變成了中心城區(qū)內(nèi)部。近幾年，溫州市區(qū)不少老舊廠(chǎng)房已摒棄了“退二進(jìn)三”改造為創(chuàng)意園區(qū)的思路，真正進(jìn)行拆遷，引進(jìn)住宅、商業(yè)、辦公等正規(guī)化業(yè)態(tài)，最典型的例子是龍灣蒲州的富春未來(lái)社區(qū)，極大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提問(wèn)：你好曾叔，83年生人，在石家莊工作生活，這兩年天津放開(kāi)落戶(hù)政策后考慮到教育優(yōu)勢(shì)，有意將戶(hù)口落到天津。可孩子才六歲，又怕將來(lái)高考優(yōu)勢(shì)不在，買(mǎi)一天津小戶(hù)型長(zhǎng)期持有還是放眼深圳？另外，由于好多人投資深圳，跨城市投資，房產(chǎn)管理如何操作？老公認(rèn)識(shí)不到資產(chǎn)保值的重要性，對(duì)于落戶(hù)天津及深圳的問(wèn)題一直不置可否。我也擔(dān)心由于年齡問(wèn)題，想近兩年把投資方向選好！特別感謝曾叔老師，改變自己的認(rèn)知！真心的謝謝！

回答：你好，天津和深圳，兩個(gè)城市投資理念完全不同。一個(gè)為教育，一個(gè)為保值增值加資產(chǎn)的向上置換。天津這兩年樓市慘淡，遠(yuǎn)郊大跌三分之一。說(shuō)明一個(gè)城市如果自身經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)，單靠外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，不足以支撐房?jī)r(jià)。天津的高考優(yōu)勢(shì)能維持多久，沒(méi)人能給你答案，答案也不重要。天津比不了深圳，想改變認(rèn)知，就從跟隨本心，大膽跨出第一步開(kāi)始。至于深圳落戶(hù)，跨城市投資，選籌代購(gòu)，房產(chǎn)管理，這些都不是問(wèn)題，我們能幫你一攬子解決。具體參見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)一下，曾叔，請(qǐng)問(wèn)寧波萬(wàn)科海上都會(huì)、藍(lán)城桂語(yǔ)風(fēng)荷，哪個(gè)更值得投資！不知道萬(wàn)科未來(lái)漲幅能否靠近寧波其它的市區(qū)？比如鄞州、海曙的價(jià)格。藍(lán)城周邊價(jià)格明顯高于新房?jī)r(jià)格。兩個(gè)房子都比較火，搖號(hào)都難。謝謝曾叔！

回答：你好，萬(wàn)科海上都會(huì)，這個(gè)樓盤(pán)位于鎮(zhèn)海新城；鎮(zhèn)海新城是寧波六大城市中心之一，學(xué)區(qū)好、房?jī)r(jià)倒掛多、新房供不應(yīng)求，是這幾年的主要情況。藍(lán)城桂語(yǔ)風(fēng)荷，在九龍湖，位于鎮(zhèn)海非限購(gòu)區(qū)域的板塊，今年多項(xiàng)城市配套設(shè)施開(kāi)工建設(shè)，后續(xù)發(fā)展樂(lè)觀。根據(jù)寧波地鐵7號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃，九龍湖可能迎來(lái)第一條地鐵。在這種消息的情況下，以均價(jià)16800元/平的價(jià)格買(mǎi)下寧波主城區(qū)的新房，是一個(gè)值得的投資。萬(wàn)科海上都會(huì)，是買(mǎi)房的最佳選擇。具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：曾叔你好，請(qǐng)問(wèn)東西湖臨空港片區(qū)的房子有增值空間嗎，聽(tīng)說(shuō)北師大附屬學(xué)校會(huì)開(kāi)在那，旁邊的新城桃李郡是對(duì)口的，可以入手嗎？

回答：你好，投資不建議買(mǎi)東西湖板塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開(kāi)發(fā)商手拉手炒作，所以東西湖供應(yīng)量極大，加上區(qū)位是遠(yuǎn)城區(qū) 漲幅不如主城區(qū)。 學(xué)區(qū)房純粹看你自己的教育理念以及需求，我們投資基本不關(guān)心學(xué)區(qū)房。 成績(jī)好主要是老師有動(dòng)力教以及學(xué)生生源質(zhì)量，決定成績(jī)的因素生源質(zhì)量占8成，老師只占2成。 房子不錯(cuò)的話(huà)，學(xué)生生源一般不會(huì)差。 武漢遠(yuǎn)城區(qū)教育水平比主城區(qū)差了不少。不要對(duì)掛名學(xué)區(qū)抱有太大期待。

提問(wèn)：曾叔，你好，預(yù)算總價(jià)500，打算購(gòu)入第二套，白石橋，交大，西直門(mén)，魏公村附近有哪些小區(qū)值得購(gòu)買(mǎi)。希望資產(chǎn)保值升值，后期比較好出手。如果沒(méi)有合適小區(qū)，請(qǐng)推薦一些其它優(yōu)質(zhì)小區(qū)。謝謝！

回答：你好，這幾個(gè)板塊差距非常大，西直門(mén) 看看 交大東路19號(hào)院的60平內(nèi)小兩居 單價(jià)9左右都不錯(cuò)，還有 明光村小區(qū)也值得淘一下。交大看看中關(guān)村南大街40號(hào)，市場(chǎng)比較活躍。魏公村看下 民族大學(xué)家屬院的一居 。

提問(wèn)：曾叔你好，請(qǐng)問(wèn)想把自己的戶(hù)口從東北二線(xiàn)省會(huì)城市遷到深圳或者杭州，主要是買(mǎi)房保值，自己和家人近些年暫時(shí)不會(huì)過(guò)去。這兩個(gè)城市哪里更值得落戶(hù)？謝謝回答！

回答：你好，投資，投資，投資，購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購(gòu)買(mǎi)還未發(fā)展到頂，具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線(xiàn)城市：北上廣深，杭州還未進(jìn)入。等一線(xiàn)城市的名單變成“北上廣深杭”的時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是今天的這個(gè)位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。對(duì)于你的情況，我還有更好的選擇，可參考內(nèi)部分享。

提問(wèn)：曾叔，你好，請(qǐng)問(wèn)剛需首次買(mǎi)房需要考慮升值嗎？

回答：你好，1、對(duì)于考慮房子能否升值這一點(diǎn)，也是很容易被一些買(mǎi)房者忽略的一點(diǎn)，尤其是初次買(mǎi)房的，說(shuō)我就是自住，不想炒房，不需要考慮升值，升值其實(shí)跟炒房無(wú)關(guān)，但其實(shí)不是這樣。2、舉個(gè)例子，同地段兩個(gè)住宅項(xiàng)目，戶(hù)型、規(guī)劃等等差別不大，一個(gè)有獨(dú)立的70年產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)后可以交易，一個(gè)沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，你只能住，可以住70年，也可以傳給子女住，但是不能交易，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的便宜30%。你選哪一個(gè)？大多數(shù)人都會(huì)選那個(gè)有產(chǎn)權(quán)的。3、現(xiàn)在來(lái)說(shuō)：即使讓你花小的代價(jià)，解決住的問(wèn)題，但是讓你錯(cuò)失了升值的機(jī)會(huì)，不能自由交易，是不值得的。房子是一個(gè)家庭重要的資產(chǎn)，未來(lái)還很長(zhǎng)，有很多不確定因素，一定要選升值潛力大，能變現(xiàn)的。

提問(wèn)：曾叔，你好，新人求助，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)沒(méi)滿(mǎn)二的二套房，有哪些稅是可以降免得？怎樣操作？

回答：你好，未滿(mǎn)二可以2個(gè)方案免除稅費(fèi)，操作詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

以上來(lái)自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問(wèn)

已盤(pán)點(diǎn)出投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，買(mǎi)房，投資，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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