杭州樓市:總價200萬,哪個板塊升值空間大?早知道早受益

來源：智能家居時間：2021-01-06 16:34

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號，粉絲提問

提問：曾叔，你好，請問在杭州買房投資?？們r200萬，購買哪個板塊，升值空間大？謝謝曾叔！

回答：你好，200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區(qū)。在錢塘新區(qū)，可以選大江東。大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線，7號線和8號線。7號線連接機(jī)場、奧體，最終到達(dá)西湖；8號線，為1號線延伸段，半小時抵達(dá)杭州東站。大江東的地鐵，2021年開通。今年買房在大江東，明年可以享受到地鐵帶來的投資收益。

提問：曾叔，你好，我前幾年已在杭州買了一套房子，現(xiàn)在是還按揭狀態(tài)，目前我在杭州限購區(qū)沒有購房資格。打算再購買一套房子，150萬總價，在杭州或臨近杭州的地方，生活配套及交通條件較好，希望曾叔幫忙推薦幾個樓盤？

回答：你好，根據(jù)你的情況，可以在臨安買一套房。臨安二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)是4成。65萬首付，可以買160萬總價以內(nèi)的新房。在臨安買房，根據(jù)你的預(yù)算，推薦的新房樓盤：中天珺府、南樾府、北樾府。對于你的情況，我還有更好的樓盤選擇，可參考內(nèi)部分享。

提問：曾叔，你好，我是溫州小縣城的，在鹿城區(qū)工作，請問準(zhǔn)備在郊區(qū)買房。想咨詢一下，郊區(qū)的房價有升值空間嗎？

回答：你好，在溫州買房，郊區(qū)的房價有很好的升值空間。溫州的城市規(guī)模每年都在擴(kuò)大，原先在大家看來是郊區(qū)的地方，慢慢變成了中心城區(qū)內(nèi)部。近幾年，溫州市區(qū)不少老舊廠房已摒棄了“退二進(jìn)三”改造為創(chuàng)意園區(qū)的思路，真正進(jìn)行拆遷，引進(jìn)住宅、商業(yè)、辦公等正規(guī)化業(yè)態(tài)，最典型的例子是龍灣蒲州的富春未來社區(qū)，極大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提問：你好曾叔，83年生人，在石家莊工作生活，這兩年天津放開落戶政策后考慮到教育優(yōu)勢，有意將戶口落到天津?？珊⒆硬帕鶜q，又怕將來高考優(yōu)勢不在，買一天津小戶型長期持有還是放眼深圳？另外，由于好多人投資深圳，跨城市投資，房產(chǎn)管理如何操作？老公認(rèn)識不到資產(chǎn)保值的重要性，對于落戶天津及深圳的問題一直不置可否。我也擔(dān)心由于年齡問題，想近兩年把投資方向選好！特別感謝曾叔老師，改變自己的認(rèn)知！真心的謝謝！

回答：你好，天津和深圳，兩個城市投資理念完全不同。一個為教育，一個為保值增值加資產(chǎn)的向上置換。天津這兩年樓市慘淡，遠(yuǎn)郊大跌三分之一。說明一個城市如果自身經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)，單靠外來購買力，不足以支撐房價。天津的高考優(yōu)勢能維持多久，沒人能給你答案，答案也不重要。天津比不了深圳，想改變認(rèn)知，就從跟隨本心，大膽跨出第一步開始。至于深圳落戶，跨城市投資，選籌代購，房產(chǎn)管理，這些都不是問題，我們能幫你一攬子解決。具體參見內(nèi)部分享！

提問：你好，請問一下，曾叔，請問寧波萬科海上都會、藍(lán)城桂語風(fēng)荷，哪個更值得投資！不知道萬科未來漲幅能否靠近寧波其它的市區(qū)？比如鄞州、海曙的價格。藍(lán)城周邊價格明顯高于新房價格。兩個房子都比較火，搖號都難。謝謝曾叔！

回答：你好，萬科海上都會，這個樓盤位于鎮(zhèn)海新城；鎮(zhèn)海新城是寧波六大城市中心之一，學(xué)區(qū)好、房價倒掛多、新房供不應(yīng)求，是這幾年的主要情況。藍(lán)城桂語風(fēng)荷，在九龍湖，位于鎮(zhèn)海非限購區(qū)域的板塊，今年多項城市配套設(shè)施開工建設(shè)，后續(xù)發(fā)展樂觀。根據(jù)寧波地鐵7號線的規(guī)劃，九龍湖可能迎來第一條地鐵。在這種消息的情況下，以均價16800元/平的價格買下寧波主城區(qū)的新房，是一個值得的投資。萬科海上都會，是買房的最佳選擇。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：曾叔你好，請問東西湖臨空港片區(qū)的房子有增值空間嗎，聽說北師大附屬學(xué)校會開在那，旁邊的新城桃李郡是對口的，可以入手嗎？

回答：你好，投資不建議買東西湖板塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開發(fā)商手拉手炒作，所以東西湖供應(yīng)量極大，加上區(qū)位是遠(yuǎn)城區(qū) 漲幅不如主城區(qū)。學(xué)區(qū)房純粹看你自己的教育理念以及需求，我們投資基本不關(guān)心學(xué)區(qū)房。成績好主要是老師有動力教以及學(xué)生生源質(zhì)量，決定成績的因素生源質(zhì)量占8成，老師只占2成。房子不錯的話，學(xué)生生源一般不會差。武漢遠(yuǎn)城區(qū)教育水平比主城區(qū)差了不少。不要對掛名學(xué)區(qū)抱有太大期待。

提問：曾叔，你好，預(yù)算總價500，打算購入第二套，白石橋，交大，西直門，魏公村附近有哪些小區(qū)值得購買。希望資產(chǎn)保值升值，后期比較好出手。如果沒有合適小區(qū)，請推薦一些其它優(yōu)質(zhì)小區(qū)。謝謝！

回答：你好，這幾個板塊差距非常大，西直門看看交大東路19號院的60平內(nèi)小兩居單價9左右都不錯，還有明光村小區(qū)也值得淘一下。交大看看中關(guān)村南大街40號，市場比較活躍。魏公村看下民族大學(xué)家屬院的一居。

提問：曾叔你好，請問想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。這兩個城市哪里更值得落戶？謝謝回答！

回答：你好，投資，投資，投資，購買已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購買還未發(fā)展到頂，具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線城市：北上廣深，杭州還未進(jìn)入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候，杭州的房價已經(jīng)不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。對于你的情況，我還有更好的選擇，可參考內(nèi)部分享。

提問：曾叔，你好，請問剛需首次買房需要考慮升值嗎？

回答：你好，1、對于考慮房子能否升值這一點，也是很容易被一些買房者忽略的一點，尤其是初次買房的，說我就是自住，不想炒房，不需要考慮升值，升值其實跟炒房無關(guān)，但其實不是這樣。2、舉個例子，同地段兩個住宅項目，戶型、規(guī)劃等等差別不大，一個有獨立的70年產(chǎn)權(quán)，買后可以交易，一個沒有獨立產(chǎn)權(quán)，你只能住，可以住70年，也可以傳給子女住，但是不能交易，價格比有產(chǎn)權(quán)的便宜30%。你選哪一個？大多數(shù)人都會選那個有產(chǎn)權(quán)的。3、現(xiàn)在來說：即使讓你花小的代價，解決住的問題，但是讓你錯失了升值的機(jī)會，不能自由交易，是不值得的。房子是一個家庭重要的資產(chǎn)，未來還很長，有很多不確定因素，一定要選升值潛力大，能變現(xiàn)的。

提問：曾叔，你好，新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免得？怎樣操作？

回答：你好，未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見內(nèi)部分享。

以上來自“曾叔談房 ”微信公眾號，粉絲提問

已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，買房，投資，破限購等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。