我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，上海和杭州，哪個(gè)城市更適合年輕人發(fā)展？

回答：杭州更適合年輕人發(fā)展。

杭州具有非常強(qiáng)勁的流動(dòng)人口基礎(chǔ)。人口是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，人口的流動(dòng)會(huì)引發(fā)區(qū)域興衰和產(chǎn)業(yè)更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，當(dāng)海納百川的上海，繼續(xù)練就“國際金融中心”內(nèi)功時(shí)；隔壁的杭州，也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互補(bǔ)。

受益于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新的推動(dòng)，杭州常住人口規(guī)?？焖僭鲩L，2019年常住人口規(guī)模達(dá)1036萬人，較2018年增加了55.4萬人。其中流動(dòng)人口達(dá)到240.6萬人，超過常住人口總量的20%，

杭州有上海值得學(xué)習(xí)的地方，但上海亦有杭州遠(yuǎn)不能及的所長。比如：在“斑馬線后車等人”這個(gè)問題上，初到杭州的上海人會(huì)大吃一驚；在“地鐵發(fā)達(dá)程度堪比紐約”這件事，初到上海的杭州人也會(huì)贊嘆不已。

上海和杭州這兩個(gè)長三角“好哥倆”還有的好聊，誰也離不開誰。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥您好，我戶口溫州，孩子在溫州讀高中。我明年想在杭州落戶后購房，孩子兩年后要參加高考，請問高考報(bào)名是在杭州報(bào)？還是溫州報(bào)？

落戶后，對(duì)孩子參加高考有影響嗎？謝謝。

回答：在溫州報(bào)，因?yàn)槟愫⒆訉W(xué)籍在溫州。落戶后對(duì)孩子參加高考沒有影響，是兩碼事。

提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買房。

杭州具有非常強(qiáng)勁的流動(dòng)人口基礎(chǔ)。人口是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，人口的流動(dòng)會(huì)引發(fā)區(qū)域興衰和產(chǎn)業(yè)更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

杭州流動(dòng)人口的第一來源地是下轄的郊縣，另外四個(gè)主要來源地，有兩個(gè)在浙江，是金華和紹興；還有兩個(gè)在安徽，是亳州和安慶，表明杭州對(duì)安徽人的吸引力并不弱于南京和蘇州。

根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，自2015年開始，流動(dòng)人口總量呈現(xiàn)逐漸遞增之勢，并且增速從2015年的3%增至2019年的16%，外來人口流入速度越來越快。

此外，房哥通過對(duì)杭州近五年常住戶籍人口差值的變動(dòng)情況進(jìn)行研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：杭州常住戶籍人口差值連年上漲，流動(dòng)人口量由178萬增至241萬，增量高達(dá)63萬，購房需求增量十分突出。

提問：你好房哥，錢江世紀(jì)城、錢江新城、濱江區(qū)，這三個(gè)板塊，未來200方以上的大面積住宅，房價(jià)走勢會(huì)怎么樣？是要盡早購入還是再等等。

請問有什么推薦的200方以上的住宅嘛？價(jià)位2000萬左右。

回答：根據(jù)杭州近期樓市行情，大面積住宅正在受到越來越多客戶的青睞。房哥建議你盡早購入，早買早享受。再等等，等來的只有房價(jià)上漲，購房成本隨之上漲。根據(jù)你的需求，推薦的新房樓盤：江河鳴翠，均價(jià)：68500元/平，可選戶型：229平，總價(jià)：1568萬。此樓盤預(yù)計(jì)12月開盤，市場熱度極高，值得你作為買房的第一選擇。

提問：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海，有復(fù)旦博士學(xué)位。我是否可以申請杭州E類人才？對(duì)于在杭州買房搖號(hào)有多大幫助？回答：你符合杭州E類人才標(biāo)準(zhǔn)，可以申請。2020年4月1號(hào)起，B、C、D、E類人才，在杭州購買首套住房，可在樓盤公開搖號(hào)的時(shí)候，按不高于20%的比例，優(yōu)先供應(yīng)。

提問：新人首問，你好，房哥，我是南京人，想去杭州買房投資。杭州臨安的青山湖科技城，值得投資嗎？

從投資性價(jià)比上去看，你覺得未來科技城、青山湖科技城，哪個(gè)更好？550萬及以下的房子都可以考慮，謝謝

回答：臨安的青山湖科技城，由于不限購的原因，對(duì)于外來人口而言，是值得投資的。從投資的性價(jià)比上，未來科技城更好。在能買未來科技城的情況下，優(yōu)先選擇未來科技城。

提問：房哥你好，慕名而來。

我是東北人，戶口在遼寧，想買房投資；是在杭州買，還是在杭州周邊買？

在杭州買房，有什么推薦？

在杭州周邊買房，有什么推薦？謝謝。

回答：你能在杭州買房，優(yōu)先在杭州買房。在杭州主城區(qū)買房，總價(jià)200萬-500萬的范圍，推薦的新房樓盤：融創(chuàng)之城、大運(yùn)橋西府、長粼府、濱江·春語藍(lán)庭、綠城·春和云境、濱江·觀品、榮望軒、濱耀城。在杭州臨安區(qū)買房，總價(jià)250萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：未來旭輝城、濱江·湖光山社、北樾府、長麓府、保億麗光城。在杭州周邊城市買房，推薦選擇：海寧市，總價(jià)250萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：萬科·都會(huì)東方、萬城·景湖園、萬城·杭安府、綠城·桂語錢塘。

提問：房哥，我們在杭州城區(qū)已無購房資格，打算投資臨安或者德清，有沒有好的樓盤推薦？

杭州的公寓有投資價(jià)值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝。

回答：買臨安的樓盤，推薦：北樾府、新榮世邸、未來旭輝城、瀾天里。買德清的樓盤，推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、云山美廬。買杭州的公寓，推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場、盈都五角廣場、龍湖·紫金上城。

提問：房哥好，我杭州戶口無房；媳婦是北京戶口，在北京有一套住房，有貸款。

岳父是杭州戶口，將杭州的房子給了媳婦60%的房產(chǎn)，在房本上有媳婦名字。

這樣我們家庭在杭州還能買房嗎？能買幾套？這60%的房產(chǎn)算一套？謝謝房哥！

回答：以家庭名義，在杭州可以買房。能買一套。這60%的房產(chǎn)算一套。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價(jià)預(yù)算200萬，臨平這個(gè)地方有投資價(jià)值嗎？

請給個(gè)建議，希望及時(shí)回復(fù)。

回答：總價(jià)預(yù)算200萬，臨平是最佳選擇之一。

臨平一直是杭州的房價(jià)洼地，隨著杭州房價(jià)的水漲船高，臨平的價(jià)格也逐漸升高。目前，臨平的房價(jià)還在剛需的預(yù)算范圍，維持在2.5-3萬元/㎡。

2019年，臨平新增企業(yè)4503家，新增人才5000余名；臨平的發(fā)展真的太快，每天的上班高峰期，從杭州市區(qū)開車去臨平上班的汽車很多，東湖高架上跑的都是去臨平的汽車。

臨平現(xiàn)在有三路一環(huán)高架、地鐵9號(hào)線；如果南北快線可以落地，將縮短臨平與主城區(qū)的距離，提高臨平北站的吸引力，擴(kuò)大東湖新城的房價(jià)上漲空間。

房哥點(diǎn)評(píng)：臨平是非常適合居住的板塊，有犀牛智造、臨平銀泰城、地鐵9號(hào)線、南北快線、阿里巴巴云數(shù)據(jù)中心、臨平北站等城市設(shè)施。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠(yuǎn)的角度看，買房者的眼光會(huì)越來越挑。步行15分鐘可到達(dá)地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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