秋風(fēng)起，長(zhǎng)三角的樓市也收起了夏日的火熱，熱度驟降。

第一財(cái)經(jīng)記者通過統(tǒng)計(jì)蘇州、杭州、南京三地的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，蘇州和杭州的新房成交套數(shù)和面積在今年二季度出現(xiàn)上升，在6月份達(dá)到峰值后便一路下行；南京的新房成交數(shù)據(jù)則在7月份達(dá)到峰值后大幅下降。經(jīng)歷回落后，9月份的新房交易數(shù)據(jù)已低于4月份。

這一下行趨勢(shì)在8月底9月初這一時(shí)間段尤為顯著。以杭州為例，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，9月第二周的新房成交套數(shù)為2525套，成交面積為294314平方米，而在9月第三周則迅速降至944套和114364平方米，下降幅度均超過60%。同一時(shí)期，南京加推了6個(gè)新盤，卻僅有1盤售罄。

長(zhǎng)三角新一線城市的樓市降溫一定程度上受到了整體調(diào)控的影響。在7月底召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，杭州和南京被列入座談會(huì)城市。易居研究院相關(guān)專家認(rèn)為，列入座談會(huì)的城市名單本身即具有強(qiáng)烈的信號(hào)意義，這批城市的房?jī)r(jià)在今年上半年均上漲較快，南京和杭州更出現(xiàn)了“萬人搖”等現(xiàn)象。因此，此類城市將成為后續(xù)管控的重點(diǎn)對(duì)象。

不僅是新房，上述城市的二手房市場(chǎng)同樣降溫明顯。南京在今年三季度的二手房成交量環(huán)比下降25%，掛牌價(jià)下跌幅度較大。杭州和蘇州的二手房的掛牌價(jià)和成交量均在9月內(nèi)持續(xù)下降，在售二手房數(shù)量則持續(xù)增加。同時(shí)，無錫、鹽城、合肥等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市均出現(xiàn)樓市降溫信號(hào)，二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌。

市場(chǎng)的降溫進(jìn)一步傳導(dǎo)至土地購置環(huán)節(jié)。9月29日，南京成交的兩宗地塊均未“觸頂”最高限價(jià)，僅以7輪和10輪競(jìng)價(jià)即成交，且成交價(jià)較此前出讓的相關(guān)地塊樓面地價(jià)低了近每平方米2000元。9月中旬，南京市規(guī)劃資源局曾針對(duì)出讓住宅用地發(fā)布了新規(guī)，對(duì)土拍報(bào)名競(jìng)買單位和參加搖號(hào)的馬甲公司進(jìn)行了限制和規(guī)范。

除了供應(yīng)端受到調(diào)控影響外，個(gè)人貸款額度的收緊也為樓市的需求端施加了不少壓力。消息顯示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，針對(duì)個(gè)人的住房按揭貸款額度正在收緊。近日有銀行反映，大部分銀行要求的首付比例為四成，且對(duì)借貸人要求較高，放款時(shí)間不確定性較大。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，額度收緊最終的壓力還是會(huì)落在開發(fā)商身上，由于貸款由開發(fā)商指定，信貸收緊將影響交易節(jié)奏，進(jìn)而延長(zhǎng)房企回款周期。同時(shí)，這一壓力也會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)購房者提出更高的付款要求，交易熱度將受到影響。

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