從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)特別是二線城市的熱度下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，8月，環(huán)比方面，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落；同比來(lái)看，特別值得關(guān)注的是，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波點(diǎn)評(píng)稱，“從7月開始不斷收緊的調(diào)控，在8月依然持續(xù)，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)?！?/p>

二線城市房?jī)r(jià)降溫，漲幅連續(xù)16個(gè)月相同或回落

“二手房市場(chǎng)確實(shí)降價(jià)了，新房市場(chǎng)也有不少樓盤在打折，還有特價(jià)房推出。”近期正在看房路上的方方明顯感覺(jué)中部二線城市鄭州的房?jī)r(jià)正在下調(diào)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月，鄭州的二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)，新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，而同比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)。

不止是鄭州，隨著熱點(diǎn)二線城市包括杭州、東莞、寧波、南京等眾多城市出臺(tái)調(diào)控措施，8月份，最為明顯的變化是二線城市房?jī)r(jià)熱度下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，從環(huán)比來(lái)看，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市樓市降溫則表現(xiàn)得更為明顯。孔鵬解讀稱，8月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“無(wú)論從新房還是二手房來(lái)看，二線城市漲幅受到了抑制。這說(shuō)明此輪調(diào)控的重心在于二線城市，總體上政策略趨緊，這會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的降溫。而一線和三線城市也需要繼續(xù)管控房?jī)r(jià)的穩(wěn)定?！?/p>

“二線城市二手房熱度下降，也有兩個(gè)原因。其一、此前部分城市二手房上漲過(guò)快，和一手房搶房等因素有關(guān)，也和各類學(xué)區(qū)政策有關(guān)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)確實(shí)有恐慌性交易現(xiàn)象，容易使得二手房上漲過(guò)快。而當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期略平穩(wěn)，進(jìn)而房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。其二、各地對(duì)于二手房的管控趨嚴(yán)，尤其是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán)，這也使得房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示。

一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，深圳漲幅最小

從一線城市來(lái)看，無(wú)論是同比還是環(huán)比，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)仍然保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，且漲幅有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，初步測(cè)算，環(huán)比方面，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分比和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略增的原因，張波分析稱，“一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯，例如上海二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套，新房的中高端項(xiàng)目集中上線成交也拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。深圳地區(qū)8月房?jī)r(jià)雖然環(huán)比仍有所上漲，但是受調(diào)控政策影響，實(shí)際上漲幅度在四個(gè)一線城市中表現(xiàn)最弱?！?/p>

大灣區(qū)熱度上升，惠州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快

從區(qū)域來(lái)看，大灣區(qū)再次成為8月份關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域，由于受到深圳升級(jí)調(diào)控的影響，購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至其周邊的三四線城市，大灣區(qū)樓市熱度上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，作為深圳的“后花園”，惠州在深圳出臺(tái)調(diào)控政策后，樓市熱度明顯上升。其中，惠州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.9%。

惠州熱度攀升的背后是源源不斷地來(lái)自于深圳的購(gòu)買力。根據(jù)樂(lè)有家提供的數(shù)據(jù)，從上半年惠州購(gòu)房者構(gòu)成來(lái)看，深圳客占比達(dá)62%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“從8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，惠州的新房市場(chǎng)、廣州的二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。”

“惠州成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快，或者說(shuō)最熱的城市，這或和深圳的政策調(diào)控有關(guān)系。隨著深圳房?jī)r(jià)的高企和調(diào)控的升級(jí)，不排除有部分購(gòu)房需求正進(jìn)入到惠州市場(chǎng)。尤其是惠州本身的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，所以深圳購(gòu)房需求外溢后，自然會(huì)帶動(dòng)惠州的房?jī)r(jià)上漲。不排除此類城市后續(xù)也會(huì)出臺(tái)管控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱。

“金九銀十”或上演以價(jià)換量

隨著“金九銀十”的到來(lái)，不少房企已經(jīng)開展促銷活動(dòng)。龍頭房企中，恒大率先打響了“價(jià)格戰(zhàn)”的第一槍。9月7日，恒大宣布全國(guó)樓盤全線7折。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，“預(yù)計(jì)在‘金九銀十’期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金?！?/p>

從政策角度來(lái)看，張波預(yù)測(cè)稱，“由于近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的‘三道紅線’的負(fù)債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷量提升的同時(shí)，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到一定下拉作用?！?/p>

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了傳統(tǒng)的‘金九銀十’階段，降價(jià)促銷是主旋律。從后續(xù)的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目的集中入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升，這也是購(gòu)房者等所需要關(guān)注的結(jié)構(gòu)因素。但是客觀上說(shuō)，需要認(rèn)定今年‘金九銀十’階段依然是有降價(jià)促銷的內(nèi)容，價(jià)格讓利程度依然是比較大的。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

新京報(bào)記者 徐倩

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