6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，共有57個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比4月份增加7個(gè)；二手房方面，5月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)41個(gè)，比3月份增加了4個(gè)，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)已連續(xù)3個(gè)月提升。

不僅如此，上月房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖，官方數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，前5個(gè)月，商品房銷售面積達(dá)48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅也比1~4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心觀點(diǎn)稱，5月份，國內(nèi)疫情控制成效明顯，市場活躍度持續(xù)上升，新房、二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量均創(chuàng)2019年8月以來新高，價(jià)格漲幅穩(wěn)中有升。

5月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量增加 已連漲三月

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，5月房地產(chǎn)市場也快速復(fù)蘇，體現(xiàn)在價(jià)格上，則為當(dāng)月銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所提升。

新房方面，上月共有57個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比4月份增加7個(gè)，其中，銀川領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，也是唯一一個(gè)環(huán)比漲幅破2%的城市，此外，一些熱門城市如南京、寧波等上月新房價(jià)格環(huán)比漲幅也突破1個(gè)百分點(diǎn)。此次受疫情影響較大的武漢，5月份新房銷售價(jià)格也環(huán)比提升0.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀川的房價(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，此類城市實(shí)際上處于一個(gè)補(bǔ)漲的階段，而且城市規(guī)劃相對(duì)較好，在市場交易反彈的時(shí)候，價(jià)格容易上升。

5月份仍有11個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比下降，與4月份持平，其中不乏一些熱點(diǎn)省會(huì)城市，比如合肥環(huán)比下降0.1%、鄭州環(huán)比下降0.2%。

值得關(guān)注的是，?？?、三亞等海南省熱點(diǎn)城市，5月份的銷售價(jià)格表現(xiàn)并不樂觀，環(huán)比分別下跌0.3%及0.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，?？凇⑷齺喌瘸鞘械鄬?duì)大，這也說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除，這類城市房價(jià)降溫進(jìn)一步說明房住不炒導(dǎo)向的落實(shí)。

5月北京環(huán)比漲1.8% 領(lǐng)漲二手房

二手房方面，5月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有41個(gè)，也比3月份增加了4個(gè)，其中，北京以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲。

這或許與北京西城學(xué)區(qū)政策變動(dòng)有關(guān)，4月30日，北京市西城區(qū)教育委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭，適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。換言之，7月31日之前家長若能在西城買房落戶，孩子還有上對(duì)口名校的機(jī)會(huì)。

不少有條件的家長紛紛抓住風(fēng)口 “上車”，一些總價(jià)高達(dá)千萬的房源帶看量也有所上漲。新京報(bào)記者此前從房屋中介王雨（化名）手中拿到一份交易信息顯示，5月1日~9日，僅西城育翔板塊就成交了53套房子，“這個(gè)交易量頂平時(shí)的兩個(gè)月了?！?該中介表示。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上北京在此前出臺(tái)了學(xué)區(qū)房政策后，確實(shí)出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，這使得相關(guān)二手房的價(jià)格容易反彈。所以從后續(xù)房價(jià)管控的思路看，第一，應(yīng)對(duì)近期的各類政策出臺(tái)需要積極評(píng)估影響，尤其是要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象；其次，對(duì)于中介等機(jī)構(gòu)的營銷行為積極管控，防范價(jià)格炒作。此外，要積極建立二手房價(jià)格監(jiān)管體系，促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定健康運(yùn)行。

一線城市房價(jià)普漲 北京、深圳二手房交易火熱

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

值得關(guān)注的是，除了上述提及的北京二手房銷售價(jià)格領(lǐng)漲外，其他一線城市的房價(jià)也普漲。

數(shù)據(jù)顯示，5月份， 4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同，其中，上海、廣州分別上漲0.6%、0.4%，北京、深圳漲幅則均超1%，分別達(dá)1.8%及1.6%。

新房方面，上月4個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

二線城市方面，31個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

三線城市方面，35個(gè)城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)整體上漲的背后，房地產(chǎn)投資、交易也在回暖。官方數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，前5個(gè)月，商品房銷售面積達(dá)48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅也比1~4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疫情基本平穩(wěn)了，各地經(jīng)濟(jì)都在快速復(fù)蘇，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，5月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的100%，大部分區(qū)域已經(jīng)開始超過之前水平。

從更為接近市場的某研究院數(shù)據(jù)來看，5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長，環(huán)比增加15.2%，同比增長42%，5月的成交量已達(dá)去年成交量最高水平（2019年3月）的98%。

該研究院分析稱，整體交易量的大幅增長主要來自于三個(gè)原因，第一，疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次連休五天，為客戶提供了時(shí)間上的便利；第三，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購房者預(yù)期。

熱門城市更是如此，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月29日北京二手房住宅網(wǎng)簽1000套，這也是2019年3月后，再次出現(xiàn)超過1000套日網(wǎng)簽住宅；深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，5月深圳二手住宅成交8553套，環(huán)比上升11.4%，由此可見市場的火爆。

北京疫情反彈城市管控升級(jí) 預(yù)計(jì)6月各城市房價(jià)上漲動(dòng)力不足

進(jìn)入6月份，張大偉結(jié)合中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)預(yù)測，以北京樓市為例，二手房市場網(wǎng)簽合計(jì)成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預(yù)計(jì)6月二手房網(wǎng)簽有望接近2萬套，明顯超過5月份的1.6萬套。

不過，最近北京新冠肺炎疫情有所反彈，且仍有蔓延之勢，這也給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇蒙上一層陰影。

官方數(shù)據(jù)顯示，從6月11日起，北京市4天累計(jì)新增79人確診新冠肺炎。此次北京的疫情還波及河北、遼寧和四川，截至6月14日24時(shí)，河北、遼寧出現(xiàn)北京確診關(guān)聯(lián)病例，四川新增1例疑似病例，其丈夫系北京確診病例。

新京報(bào)記者了解到，目前北京不少小區(qū)已實(shí)施封閉式管理，除居住群眾外，外賣、快遞等外來人群一律不得進(jìn)入小區(qū)，這種限制勢必也會(huì)影響中介帶看房等活動(dòng)，北京后續(xù)的成交情況將受影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心觀點(diǎn)就稱，隨著北京疫情的二次爆發(fā)，國內(nèi)疫情再次回到控制期，預(yù)計(jì)6月市場需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

來源：新京報(bào)

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