力壓杭州南京蘇州寧波，這個長三角城市終于翻身了！

來源：智能家居時間：2021-03-09 09:20

作為離大哥（上海）最遠的長三角的大城市，長期坐冷板凳的合肥終于翻身了，在科技和金融的站位上，力壓杭州、南京、蘇州、寧波等新一線城市，在長三角成為僅次于上海的存在。

先看金融。

近日，國家發(fā)改委印發(fā)《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，合肥正式被納入“大虹橋”藍圖。

方案明確提出，“發(fā)揮虹橋國際開放樞紐金融資源優(yōu)勢，支持合肥打造國際金融后臺服務基地，為長三角企業(yè)提供便利金融服務?！?/p>

該方案的出臺意味著，合肥將能跨越物理空間的距離，成為上海金融資源外溢的承接者。上海不僅是中國最大的金融中心，也是全球第三大金融中心，金融業(yè)實力和競爭力都毋容置疑。

正所謂大河漲水小河滿，作為上海國際金融后臺服務基地的合肥，金融產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和實力也將實現(xiàn)跨越式提升，成為其又一個招牌產(chǎn)業(yè)。而金融業(yè)的走強，又將進一步利好其房價?？v觀國內(nèi)國外，金融業(yè)發(fā)達的城市無不是高房價城市。

由于離得遠而長期享受不到上海發(fā)展紅利的合肥，終于得到了大哥垂愛。

再看科技。

同樣是在近日，合肥又再次得到了國家層面的肯定和支持。

兩會期間，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要（草案）》提出：建設(shè)重大科技創(chuàng)新平臺。支持北京、上海、粵港澳大灣區(qū)形成國際科技創(chuàng)新中心，建設(shè)北京懷柔、上海張江、大灣區(qū)、安徽合肥綜合性國家科學中心，支持有條件的地方建設(shè)區(qū)域科技創(chuàng)新中心。

這不僅意味著，國家再次肯定了合肥作為四大綜合性國家科學中心的地位，還意味著在中美科技競賽的時代背景下，接下來幾年，合肥科技產(chǎn)業(yè)將會得到更多的資源和政策傾斜，迎來大繁榮，而科技的繁榮又會加速當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的迭代升級。

左手科技、右手金融，不僅讓合肥在長三角城市群中成為僅次于上海的存在，也讓合肥贏得了“小上海”的名號。（科技和金融同樣是上海的拳頭產(chǎn)業(yè)）

事實上，被譽為“最牛VC”的合肥，在風口型產(chǎn)業(yè)及科技創(chuàng)新方面取得的巨大成功。

合肥2020年全年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長18.2%，占規(guī)上工業(yè)比重達55.5%。其中新一代信息技術(shù)、新能源、新能源汽車分別增長28.%%、41.3%和31.7%。

同時擁有家電、智能語音、新型顯示、新能源汽車等4個國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，新型顯示器件、集成電路、人工智能等3個產(chǎn)業(yè)入選首批國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

2020年，合肥GDP歷史性的突破萬億大關(guān)，以10045.72億的GDP總量躋身“萬億城市俱樂部”。根據(jù)規(guī)劃目標，到2025年，合肥GDP總量力爭達到1.6萬億元，即未來五年，合肥的GDP要再增加6000億元。

換算下來，合肥未來5年的GDP年均復合增長率高達9.8%，明顯高過全國平均增速。由此亦可見，合肥對未來的底氣和自信。

良好的發(fā)展基本面及不斷釋放的政策大利好，又進一步體現(xiàn)在了合肥火熱的樓市上。

官方數(shù)據(jù)顯示，2020年，合肥新建商品住房新建商品住宅銷售備案135305套，銷售備案面積為1519.1萬平方米，同比大漲31.30%；成交均價15627元/㎡，同比增長10.9%。

進入新的一年后，合肥樓市持續(xù)火熱。

有媒體報道，今年以來，合肥主城熱門板塊的樓盤，5成、8成首付的要求越來越常見。一些項目更是全款優(yōu)先，即便如此仍被一搶而空。

值得一提的是，這還是發(fā)生在官方收緊調(diào)控，為樓市降溫的背景下。由此可見，合肥樓市情緒之高漲。

2021年的第一個月，合肥官方連澆幾盆冷水為樓市降溫。

1、限購升級：市區(qū)購房必須在近兩年內(nèi)連續(xù)逐月繳納1年社?；騻€稅，補交社保無效。

2、“假離婚”失效：1月5日起，夫妻離異未滿2年的，仍按原家庭房套數(shù)查。

3、人才落戶漏洞被堵：1月12日，合肥市人社局聲明，自1月1日起，不再組織職業(yè)資格認定和核發(fā)職業(yè)資格證書。且再次強調(diào)執(zhí)業(yè)職能等級證書并未納入我市人才購房資格認定范圍。

4、1月22日，合肥五部門聯(lián)名發(fā)文：嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為。

通告明確規(guī)定，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主、對網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假房源、虛假房價等信息的行為以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價的行為，有關(guān)主管部門將依法查處。

短期來看，合肥樓市不宜追高熱炒，若市場高燒不退，不排除官方出臺更嚴厲的調(diào)控，進而市場在中短期內(nèi)出現(xiàn)回調(diào)，小心被套。

但你若是長期主義者，希望分享合肥未來5年乃至10年的發(fā)展紅利，合肥樓市依然值得看漲，但要注重板塊選擇。

一是板塊上，重點關(guān)注西邊和南邊兩大核心發(fā)展方向。西有高新區(qū)、大學城，以科研為主，高新區(qū)重點看蜀西湖；南有濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)，以商務、金融為主，重點看省府金融板塊。

換言之，未來引領(lǐng)合肥發(fā)展的兩大明星產(chǎn)業(yè)：科技、金融，恰分布在南向的濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)。未來10年，合肥發(fā)展依然向南。

此外，合肥發(fā)展還有一個潛在的大利好，即撤縣設(shè)區(qū)。

在50個主要城市中，合肥市區(qū)面積倒數(shù)第四，市區(qū)占全市面積比僅11.8%，也是倒數(shù)水平。這也就意味著，合肥存在一定的發(fā)展不足問題，面臨內(nèi)涵式擴容壓力。

值得一提的是，合肥已經(jīng)將擴容提上了日程。

在剛發(fā)布的《第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標的建議》中，合肥明確提出：

推動肥東、肥西、長豐與市區(qū)一體化發(fā)展，謀劃推進縣改區(qū)。東西兩翼齊飛：做強以高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)為引擎，以新橋科創(chuàng)示范區(qū)、大科學裝置集中區(qū)、西部運河新城、肥西產(chǎn)城融合示范區(qū)、合廬產(chǎn)業(yè)新城等為支點的西部增長翼。

肥東縣在2021年的政府工作報告中，亦明確提出：2021年，肥東縣將統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)管理，展現(xiàn)合肥東部新城新姿態(tài)。

所以，未來擴容將會合肥郊區(qū)樓市一個重要的驅(qū)動力。

當然，考慮到合肥發(fā)展重心是向南、向西，肥西的撤縣社區(qū)較于長豐、肥東更值得看好，也是長線購房者值得關(guān)注的地方。

由于北邊和老城區(qū)大量人口外移，除了中心政務區(qū)，投資最好不選老城。

二是重點關(guān)注有地鐵、教育等資源利好的板塊，資源帶來的市場溢價明顯。

如貝殼數(shù)據(jù)顯示，2020年合肥市重點學區(qū)房成交均價2.56萬元/㎡，同比增長6.7%；反觀非重點學區(qū)房每平米均價1.64萬元，同比上漲2.8%。可見，合肥學區(qū)房不僅擁有更高的溢價，漲幅也更大；

地鐵房亦如此。2020年合肥地鐵房均價上漲，成交均價1.78萬元/㎡，同比增長4.7%；非地鐵房成交均價1.60萬元/㎡，同比增長2.2%，較地鐵房低2.5個百分點。

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（責任編輯：宋虹姍 HO031）