福建是一個非常特殊的省，它的特殊之處在于，這里有三個中心。

一般來說，省會或首府基本上是一個省會或自治區(qū)所有資源的匯聚地，包括行政、經(jīng)濟、教育、醫(yī)療乃至房價。省會與首府在省內(nèi)（自治區(qū)內(nèi)），毫無競爭對手，省會即是核心。

這樣的省和自治區(qū)很多，如以成都為核心的四川，以武漢為核心的湖北，以長沙為核心的湖南，以南昌為核心的江西，以合肥為核心的安徽，以南寧為核心的廣西，以貴陽為核心的貴州，以昆明為核心的云南……

但也有幾個例外，有部分省存在兩個核心。比如浙江的杭州與寧波，江蘇的南京與蘇州，山東的青島與濟南，遼寧的沈陽與大連，廣東的廣州與深圳。

這些都是雙核心省域，其中江蘇、山東、遼寧與廣東，省會只是行政中心，經(jīng)濟中心均在另一座城市。

福建更特殊之處在于，不只有雙核心，還是三核心。福州是行政擔當，泉州是經(jīng)濟與工業(yè)擔當，廈門是氣質與房價擔當。

事實上，最沒存在感的省會不是濟南，而是福州，因為濟南的對手也就青島一個，而福州的對手有廈門還有泉州。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計局

很長時間以來，福州都沒法成為福建絕對的核心，在經(jīng)濟實力上，被泉州壓制著，在城市級別上，人家廈門是副省級城市、計劃單列市。

就是這樣一個話語權不夠強、最特殊的省會，根據(jù)社科院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，它自2018年來三年房價漲幅領跑全國，碾壓所有直轄市、副省級城市，狠狠刷了一把存在感。

02

9月14日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、緯房指數(shù)研究小組發(fā)布《2018年以來全國城市房價漲跌排名》，其中，福州以72.97%的漲幅位列排行榜首位，亮瞎了很多人的眼睛。

這份報告統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源是緯房指數(shù)研究小組。

根據(jù)上圖可以獲得的信息是：

1、相比于2018年年初，房價上漲的城市有117座。分別是：

福州、昆明、南陽、臨沂、長春、寧波、宿遷、咸陽、唐山、南通、呼和浩特、洛陽、泰安、衢州、西安、東莞、西寧、常州、?？?、蘇州、無錫、沈陽、徐州、揚州、日照、大連、昆山（蘇州下轄縣級市）、秦皇島、寧德、深圳、石河子、蘭州、淮安、三亞、南寧、濟寧、紹興、聊城、銀川、蕪湖、哈爾濱、鹽城、防城港、威海、駐馬店、貴陽、綿陽、金華、包頭、泰州、九江、吉林、重慶、宜昌、安慶、張家港、馬鞍山、安陽、桂林、南昌、西雙版納、邯鄲、贛州、滁州、上饒、溫州、黃石、南京、湖州、嘉興、濰坊、襄陽、南充、煙臺、株洲、柳州、吉安、杭州、樂山、信陽、烏魯木齊、蚌埠、遂寧、淄博、湛江、濱州、鎮(zhèn)江、眉山、自貢、合肥、連云港、江門、泉州、北海、六安、常德、開封、達州、瀘州、商丘、太倉（蘇州下轄縣級市）、承德、新鄉(xiāng)、惠州、衡陽、遵義、湘潭、汕頭、荊州、鄂州、滄州、北京、廈門、邢臺、清遠、韶關、阜陽。

2、相比于2018年年初，房價下跌的城市有23座。分別是：

廣州、陽江、上海、佛山、珠海、鞍山、長沙、中山、大慶、天津、武漢、梅州、漳州、青島、衡水、成都、石家莊、鄭州、肇慶、保定、濟南、廊坊、張家口。

3、福州房價漲幅位居內(nèi)地城市首位，達到了72.97%，接近翻番。

4、河北張家口房價跌幅最大，下跌幅度達到了16.9%。

對于以上數(shù)據(jù)，本號的觀點的，不可全信，也不可不信。

所謂盡信書不如無書，各家統(tǒng)計機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都有出入，更何況以社科院對房價預測十次九不準的經(jīng)驗來看，以上數(shù)據(jù)值得推敲。

可以相信的部分是，100多個城市房價上漲，本號以為可信度較高。

2018年以來，雖然中心城市進入了調(diào)控模式，但是由于調(diào)控的目的是平衡樓市，而非打壓樓市，導致中心城市的房價仍在慢漲。

三四線城市由于中心城市調(diào)控，部分熱錢奔赴三四線，帶熱了一波。

不可信的地方是，福州房價漲幅不會是第一。

大家能夠切身感受到的2018年以來樓市火熱的深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、珠海西安等城市，漲幅都應該在福州之上。

胡潤研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年西安在低門檻搶人刺激下，房價領漲全球。2019年上半年，整個長三角土地市場一片火熱，到了今年，深圳、杭州、東莞、寧波等城市又火了起來。

福州雖然也在漲，但從市場表現(xiàn)來看，其火熱程度顯然不如上面提到的城市。

此外，上面的排名中，廣州和成都2018年來房價居然是下跌的，這顯然有違事實。

事實上，在北上深漲了一輪之后，廣州房價一直在補漲，不斷創(chuàng)新高，何來下跌之說？

成都因為房價過熱，才遭遇新一輪調(diào)控，何來下跌之說？

從統(tǒng)計排名來看，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的漲幅排名還是比較可信，只是漲幅有所壓縮而已。

本號之前就根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計過截止到2020年7月，新房價格上漲排名前30的城市，大致排名如下：

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局

03

這張圖可信度更高一些，可以看到，福州躋身新房漲幅Top30之列，但在西安、無錫、南京、成都、廈門之后。

廈門和福州，是中國樓市最火熱的城市之二，也是值得長線看好的兩座城市。

地處東南沿海的福建省，雖然經(jīng)濟總量不如廣東、江蘇和浙江，但其經(jīng)濟活力和人口活力，并不輸于前三個省。

以小學生數(shù)據(jù)來看，哪怕是經(jīng)濟第一大省廣東，也仍存在幾個人口流失的城市，如汕尾、揭陽、湛江、汕頭、茂名、潮州。江蘇的泰州、揚州，浙江的衢州、紹興，也都有人口流失。

而福建省下轄的9個城市，人口均保持正增長。

活躍的經(jīng)濟與人口，是福建省9座城市除南平外，其余房價均突破萬元的力量支撐。

福建和浙江人一樣，都是藏富于民的省份，有錢人很多，福建的購買力很強。

此外很多東南亞的富豪，很多祖籍在福建，他們?yōu)楦Ｖ莺蛷B門的樓市貢獻了相當大的力量。廈門更是有優(yōu)質的海景資源加持，最終導致廈門房價比肩一線，廈門與福州，同時躋身內(nèi)地房價排名Top10。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：中國房價行情網(wǎng)

前期，由于廈門和福州房價漲幅過猛，在新一輪調(diào)控背景下，兩座城市可能會橫盤一段時間，但作為兩個中心城市，長線來看，在活躍的人口和經(jīng)濟支撐下，房價還是會上漲。

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