01

在本號(hào)前天推送的文章，我說過，深圳開啟的里程碑式調(diào)控，給上半年躁動(dòng)不安的樓市畫上了句點(diǎn)，因?yàn)橄掳肽陿鞘姓{(diào)控拉開了序幕。

這不，昨天晚上一覺醒來，有三個(gè)副省級(jí)城市掀起了樓市旋風(fēng)，加入了樓市新一輪調(diào)控大軍。

它們是東北的長(zhǎng)春，長(zhǎng)三角的寧波與南京。

其中長(zhǎng)春與寧波新政都發(fā)布在白天，而南京則選擇了半夜12點(diǎn)。因此，有人說南京這次新政是“半夜雞叫”。

然本號(hào)不以為然，南京乃虎踞龍盤之地，豈能用雞叫來形容，應(yīng)該是半夜虎嘯龍吟才對(duì)，且一連嚎叫了9下，因?yàn)樾抡膬?nèi)容涵蓋九條。

既然說到了南京，就不妨以倒敘的方式，先說一下昨天最后一個(gè)出臺(tái)新政的南京。

南京此次新政一共9條內(nèi)容，主要從房屋分配、土地現(xiàn)在限售、新房限購(gòu)等方面，繼續(xù)打補(bǔ)丁。

其中最核心的有兩條：

1、優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

第一條和杭州此前的政策雷同。杭州之前是規(guī)定單價(jià)3.5萬以下的新房，需要給到剛需客不少于50%的比例，南京限定為30%。

第二條是效仿深圳。深圳上周出臺(tái)的八條調(diào)控新政中，其中就有一條規(guī)定，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

南京為2年。

02

整體來看昨晚出臺(tái)的九條新政，本號(hào)的評(píng)判是：

南京此次虎嘯龍吟屬于干打雷不下雨，力度著實(shí)有限，對(duì)于南京上半年火熱的行情來說，恐嚇意義大于實(shí)際功效。

南京上半年二級(jí)房屋市場(chǎng)與一級(jí)土地市場(chǎng)的熱度，不比杭州差多少。

二級(jí)房屋市場(chǎng)方面，5月下旬的南京，五大熱盤齊領(lǐng)銷售許可證，江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城，仙林的水沐和融信，城南的世茂璀璨睿灣。僅江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城報(bào)名報(bào)名人數(shù)，就超過10000人！

此外，南京上半年不斷新房銷售不斷突破新房限價(jià)。比如6月初開盤的南京仁恒城市星光，備案價(jià)4.38萬元/平方米，突破了城南區(qū)3.5萬元/平方米的限價(jià)的天際線，引發(fā)了公眾較大議論。

要知道，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)內(nèi)地第7位，比杭州房?jī)r(jià)還高。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

土地市場(chǎng)方面，南京出現(xiàn)了區(qū)域地王。

5月27日，南京江北核心區(qū)推出純住宅地塊，吸引了15家房企爭(zhēng)搶，經(jīng)71輪叫價(jià)，最終被中北盛業(yè)以頂格價(jià)（最高限價(jià)）19.9億元拿下，創(chuàng)下南京江北核心區(qū)新地王。

如此火熱，南京需要力度更強(qiáng)的政策，才壓得住樓市之火。

接著看長(zhǎng)春和寧波。

昨天寧波出臺(tái)的新政，是近半個(gè)月以來寧波第二次出手。在深圳出臺(tái)里程碑式的調(diào)控之前，就出手了，力度還不小。

首先是擴(kuò)大了限購(gòu)范圍。

將限購(gòu)范圍擴(kuò)展到了北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段（規(guī)劃）—西洪大橋（在建）—秋實(shí)路—鄞縣大道—機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路所圍區(qū)域。

以前寧波的限購(gòu)區(qū)相當(dāng)于“內(nèi)環(huán)以內(nèi)”，現(xiàn)在相當(dāng)于擴(kuò)展到了“中環(huán)”。

此外，還強(qiáng)調(diào)了加大土地供應(yīng)力度、強(qiáng)化房貸審核。

整體來看，寧波是從供需兩端著手調(diào)控樓市，比杭州、南京的招數(shù)都更顯誠(chéng)意，可圈可點(diǎn)。

昨天，寧波再對(duì)樓市調(diào)控加磅，進(jìn)一步完善調(diào)控政策。

1、和杭州一樣，也是將50%的新房房源供應(yīng)給無房家庭，購(gòu)買后5年方可上市交易。

2、從8月1日起，購(gòu)房者在市五區(qū)范圍內(nèi)買了住房后，不管是新房還是二手房，在繳納契稅時(shí)，家庭住房套數(shù)核查范圍，將由原先的市三區(qū)擴(kuò)大至市五區(qū)。

這一條主要是從契稅力度上從嚴(yán)核查，并擴(kuò)大了范圍，杜絕鉆空子的炒房客。

整體來看，寧波的調(diào)控差強(qiáng)人意，比深圳力度小，比杭州、南京以及接下來要說的長(zhǎng)春，力度要大。

之所以這么誠(chéng)意拳拳，是因?yàn)閷幉ㄉ习肽陿鞘写_實(shí)火熱過頭了，若再不表現(xiàn)出調(diào)控的誠(chéng)意，可能也要和深圳一樣，被住建部光顧了。

5月份寧波二手房同比上漲了8.2%，漲幅超過了杭州。而根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年寧波新房領(lǐng)漲全國(guó)。

03

長(zhǎng)春在率先擴(kuò)容，直接將公主嶺納入到自己版圖，搶奪了城市話題C位之后，一度有點(diǎn)沉淪。

但房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不含糊，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份長(zhǎng)春新房房?jī)r(jià)同比上漲了7%，漲幅跑在了前列。

昨天，長(zhǎng)春收緊了公積金貸款購(gòu)房政策，規(guī)定：

自8月1日起，第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，利率上浮10%。

對(duì)于長(zhǎng)春這樣的省會(huì)城市來說，這種力度已經(jīng)夠可以了。畢竟投資不過山海關(guān)，畢竟去長(zhǎng)春投資的人，不多，大部分都是吉林省內(nèi)的人買。

稍微收緊一下，控制東北這樣的整體人口流失、經(jīng)濟(jì)不振的城市，并不是難事。

最后總結(jié)一下：

自深圳開啟超強(qiáng)調(diào)控之后，寧波、南京、長(zhǎng)春三大副省級(jí)城市出手，雖然力度有待商榷，但行動(dòng)上再一次證明了本號(hào)的觀點(diǎn)：

下半年，中心城市在人口增量推動(dòng)、貨幣寬松、土地價(jià)格上漲的背景下，很難不漲，但不會(huì)有大波動(dòng)。

新一輪調(diào)控已經(jīng)到來，接下來還有城市加入。誰(shuí)要是還敢冒尖，就是找虐。

但是，本號(hào)以為，這種從“限制”著手調(diào)控的措施，是本末倒置。真正有殺傷力的大招，是疏導(dǎo)，這個(gè)管理層不是不明白，只是不用而已。

真正有效的大招是，放開所有限制，放開所有條條框框，讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)自主調(diào)控，最關(guān)鍵的是，加大廉價(jià)土地供應(yīng)，注意，是廉價(jià)土地供應(yīng)，若如此，房?jī)r(jià)想上漲都難。

來源：財(cái)經(jīng)白話

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