中新網(wǎng)客戶端北京7月15日電(彭婧如)15日，傳聞許久的深圳樓市調(diào)控新政落地，新政八條“狠招”收緊調(diào)控，限購限貸均有涉及，并立即施行。

如，在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房，等等。

買房人：一覺醒來，快到手的房子飛了

“我剛在深圳落完戶不久，這下好了，快到手的房子飛了?！鄙钲谫彿咳豪锏囊晃慌勘硎?，本來最近準(zhǔn)備一手交錢一手交房，沒想到今天的新政，影響了買房計劃。

7月15日，深圳市住房和建設(shè)局等多個部門發(fā)布的樓市新政調(diào)整商品住房限購年限：深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

“我在深圳的社?？鞚M5年了，這樣看來還不如不落戶，落戶反倒不能買房了?！痹撆拷忉?，自己剛落戶，不滿足新政中落戶滿三年方能購房的規(guī)定，按照政策的表述就不具備買房資格。

但根據(jù)深圳發(fā)布的通知：非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

“對購房者來講，可能會存在誤傷剛性需求或者合理改善性需求的情況。但之前深圳的限購政策一直存在漏洞，現(xiàn)在新政‘打補丁’的作用非常明顯，尤其是限貸政策?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家謝逸楓向中新網(wǎng)表示。

限貸政策方面，深圳新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”，實施差別化信貸措施。

購房人家庭為深圳首套房且無房貸記錄的，執(zhí)行首付比例30%；本市首套房但有貸款記錄的，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于60%；本市二套房的，普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付款比例不低于80%。

而且，“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算?！?/p>

中介：帶客戶走到半路，客戶失去了購房資格

深圳的購房者孫先生對新政中“本通知自發(fā)布之日起施行”的聲明非常滿意。“終于不用因為中介的小道消息整天擔(dān)驚受怕了。

“我?guī)Э蛻魪凝埲A來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格?！边@是15日一位深圳房地產(chǎn)中介朋友圈的真實寫照。

此前，因“深圳即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政”的消息被傳得沸沸揚揚，導(dǎo)致短期內(nèi)深圳二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

“如果政策收緊的傳言出現(xiàn)，會使得購房者加快入市，因為大家擔(dān)心購房的不確定性增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

上半年，伴隨著“豪宅秒光”“喝茶費百萬”“千人搶5套房”等關(guān)鍵詞，深圳二手的房地產(chǎn)市場疫后飛速恢復(fù)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。

價格方面更是堅挺。截至2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。

為此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前提示：上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

“該降點溫了?！睂O先生說。

“前途未卜?！鄙钲诘囊晃环康禺a(chǎn)中介這樣形容自己看到樓市新政之后的感受。他表示，自己未來一段時間的業(yè)務(wù)量可能會大打折扣?！靶抡竺鎺讞l多少會有辦法解決，但第一條落戶且社保滿三年的規(guī)定，會卡住不少人。”

地產(chǎn)分析師：深圳房價或?qū)⑾抡{(diào)5%以上

實際上，難倒很多買房的“深圳人”的這一政策早有端倪。

4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡在節(jié)目中回應(yīng)稱，“我們已經(jīng)注意到了(這個漏洞)。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策里面是可以打補丁的，一年(社保和納稅記錄)是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的。”

為何15日才出政策？謝逸楓表示，之前應(yīng)該處于征求意見和不斷完善的階段。“深圳還曾去湖南長沙就樓市調(diào)控措施“取經(jīng)”，從如今的‘深八條’來看，總體上比之前出臺的政策相對全面，對市場的遏制力加大了。”

據(jù)湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站7月10日發(fā)布的消息，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人8日到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作。

“深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，深圳本次是在因城施策的原則下，結(jié)合自身房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控收緊政策。

“整體看，預(yù)計深圳未來半年，政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，房價將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。(完)

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