青島樓市"起風(fēng)了" 割肉回款的戲唱到何時?

來源：智能家居時間：2020-11-23 08:18

“風(fēng)吹一片葉，萬物已驚秋”。逐漸步入凜冬的不只是天氣，還有當前的樓市。

這段時間，全國多個城市傳出開發(fā)商降價的消息，老業(yè)主也因降價幅度太大而鬧出了不小的動靜。

以前，降價是層窗戶紙，開發(fā)商不愿意輕易捅破，不管促銷手段多么花樣繁多，也咬緊牙關(guān)絕不松開降價的口，因為降價會帶來一系列問題，沒有哪個開發(fā)商愿意因為售樓處被砸而上熱搜。但如今，隨著市場風(fēng)向急轉(zhuǎn)的當下，各種攬客的招數(shù)及噱頭已經(jīng)難以奏效，降價這層窗戶紙不得不被捅破。

甚至有個別地方政府也開始鼓勵開發(fā)商“讓利”于購房者。

據(jù)澎湃新聞報道，哈爾濱市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，推出14條房地產(chǎn)扶持措施。其中最引人注目的是其中一條：對新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

這也開了地方政府鼓勵房企降價讓利的先河。對于樓市來說，這無疑是一次大震動。畢竟哈爾濱是省會城市，樓市行情再不濟，也絕非到了“山窮水盡”的地步。如今，官方放下身段，主動cue開發(fā)商降價促成交，更是讓人意識到，樓市降溫已成定局。

降溫的不只哈爾濱一個城市，樓市行情的蕭條是整體性的。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份70個大中城市放假漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。而青島10月份也出現(xiàn)了新房、二手房價格均“走低”的態(tài)勢：新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.4％。本應(yīng)是銷售旺季，但是卻沒給房企的年報添多少彩。

而隨著年關(guān)將至，接下來的幾十天是沖刺業(yè)績的關(guān)鍵期，為了完成年度目標，開發(fā)商必然要加快以價換量的速度跟力度，房價恐怕還會繼續(xù)收窄。

近期青島樓市吹起了一股“暗中降價風(fēng)”，從近郊到主城，不少項目擺出了降價的姿態(tài)。

如前陣一度沖上熱搜的即墨某盤降價事件，價格驟降好幾千。雖然開發(fā)商極力否認降價行為，以“工抵房”做擋箭牌，但仍無法緩解老業(yè)主的憤怒。

不只是即墨，近期少數(shù)膠州的項目也推出了渠道低價。如少海板塊某均價8500元/㎡項目，近期流出了一部分6500元/㎡的房源。

再比如，一直被譽為“下一個浮山灣”的西海岸靈山灣板塊，似乎也暗暗開始了動作。某個昔日的明星項目近期再度成為焦點。據(jù)網(wǎng)友反映，通過某房產(chǎn)渠道，可以以1.3萬/㎡的單價拿下該項目的毛坯房源，通過查詢，該項目的精裝房源均價一直在1.9萬/㎡徘徊。不過，從電話調(diào)查來看，售樓處對于價格并沒有“松口”。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目的價格跟前期一致?？墒菑呐笥讶锒鄠€渠道發(fā)布的信息來看，似乎降價確有其事。