青島樓市"起風(fēng)了" 割肉回款的戲唱到何時(shí)?

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-23 08:18

“風(fēng)吹一片葉，萬物已驚秋”。逐漸步入凜冬的不只是天氣，還有當(dāng)前的樓市。

這段時(shí)間，全國多個(gè)城市傳出開發(fā)商降價(jià)的消息，老業(yè)主也因降價(jià)幅度太大而鬧出了不小的動(dòng)靜。

以前，降價(jià)是層窗戶紙，開發(fā)商不愿意輕易捅破，不管促銷手段多么花樣繁多，也咬緊牙關(guān)絕不松開降價(jià)的口，因?yàn)榻祪r(jià)會(huì)帶來一系列問題，沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意因?yàn)槭蹣翘幈辉叶蠠崴?。但如今，隨著市場風(fēng)向急轉(zhuǎn)的當(dāng)下，各種攬客的招數(shù)及噱頭已經(jīng)難以奏效，降價(jià)這層窗戶紙不得不被捅破。

甚至有個(gè)別地方政府也開始鼓勵(lì)開發(fā)商“讓利”于購房者。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，哈爾濱市近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，推出14條房地產(chǎn)扶持措施。其中最引人注目的是其中一條：對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

這也開了地方政府鼓勵(lì)房企降價(jià)讓利的先河。對(duì)于樓市來說，這無疑是一次大震動(dòng)。畢竟哈爾濱是省會(huì)城市，樓市行情再不濟(jì)，也絕非到了“山窮水盡”的地步。如今，官方放下身段，主動(dòng)cue開發(fā)商降價(jià)促成交，更是讓人意識(shí)到，樓市降溫已成定局。

降溫的不只哈爾濱一個(gè)城市，樓市行情的蕭條是整體性的。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市放假漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。而青島10月份也出現(xiàn)了新房、二手房價(jià)格均“走低”的態(tài)勢：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4％。本應(yīng)是銷售旺季，但是卻沒給房企的年報(bào)添多少彩。

而隨著年關(guān)將至，接下來的幾十天是沖刺業(yè)績的關(guān)鍵期，為了完成年度目標(biāo)，開發(fā)商必然要加快以價(jià)換量的速度跟力度，房價(jià)恐怕還會(huì)繼續(xù)收窄。

近期青島樓市吹起了一股“暗中降價(jià)風(fēng)”，從近郊到主城，不少項(xiàng)目擺出了降價(jià)的姿態(tài)。

如前陣一度沖上熱搜的即墨某盤降價(jià)事件，價(jià)格驟降好幾千。雖然開發(fā)商極力否認(rèn)降價(jià)行為，以“工抵房”做擋箭牌，但仍無法緩解老業(yè)主的憤怒。

不只是即墨，近期少數(shù)膠州的項(xiàng)目也推出了渠道低價(jià)。如少海板塊某均價(jià)8500元/㎡項(xiàng)目，近期流出了一部分6500元/㎡的房源。

再比如，一直被譽(yù)為“下一個(gè)浮山灣”的西海岸靈山灣板塊，似乎也暗暗開始了動(dòng)作。某個(gè)昔日的明星項(xiàng)目近期再度成為焦點(diǎn)。據(jù)網(wǎng)友反映，通過某房產(chǎn)渠道，可以以1.3萬/㎡的單價(jià)拿下該項(xiàng)目的毛坯房源，通過查詢，該項(xiàng)目的精裝房源均價(jià)一直在1.9萬/㎡徘徊。不過，從電話調(diào)查來看，售樓處對(duì)于價(jià)格并沒有“松口”。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目的價(jià)格跟前期一致?？墒菑呐笥讶锒鄠€(gè)渠道發(fā)布的信息來看，似乎降價(jià)確有其事。

如果你認(rèn)為降價(jià)是郊區(qū)的專屬操作，恐怕就錯(cuò)了。近期，主城也有個(gè)別項(xiàng)目開始“時(shí)水溫”了。如李滄某大盤，新加推了1棟17層小高層，價(jià)格降到16888元/㎡起。145㎡的房源總價(jià)才250多萬，十分劃算。促銷的效果也很好，據(jù)悉該樓座當(dāng)天就銷售一空了。

降價(jià)真的能撬動(dòng)購房者的心嗎？

雖然房企拿出真金白銀做促銷，但購房者買不買賬就另說了。一方面，在買漲不買跌的心理下，大多數(shù)人會(huì)選擇繼續(xù)觀望；另一方面，樓盤降價(jià)幅度過大，會(huì)使購房者對(duì)房屋建筑質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑。雖然是買賣雙方在博弈，但似乎購房者的選擇面更寬一些。

所以，如今開發(fā)商的日子著實(shí)難過，如鯁在喉、如芒在背、如坐針氈。政策紅線壓頂，為了回款，就必須忍受割肉之痛，順應(yīng)市場走勢，降價(jià)走量，及時(shí)回籠資金。因?yàn)樵诋?dāng)下的市場誰先回款，誰就有機(jī)會(huì)活下去。

當(dāng)然，也有一些項(xiàng)目，無懼市場，有著強(qiáng)大的客戶支持。比如即將入市的東李綠城項(xiàng)目，毫無疑問會(huì)是這個(gè)冬天最暢銷的項(xiàng)目之一。

為了避免引起不必要的麻煩本文所有樓盤均不帶案名。