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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶，可以買房抄底嗎？

回答：可以買房抄底，是正確的選擇。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位。

首先是需求：一方面是本地人對(duì)改善居住條件的需求，另一方面是這些年來，上海人、寧波人、嘉興人、溫州人...全國(guó)乃至全世界的精英們紛至來杭州定居的需求。

其次是供給：雖然老說大杭州，但杭州其實(shí)只能算一個(gè)彈丸之地，全國(guó)絕大多數(shù)地級(jí)市的面積都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了會(huì)成為稀缺資源。再次是投資：不爭(zhēng)氣的股市和蒸蒸日上的杭州房?jī)r(jià)自然讓急需抗通脹的資金涌向了樓市。

提問：房哥，我有200萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，想在杭州買房定居。買哪個(gè)板塊可以兼顧自住，又能獲取較好的升值空間？

回答：200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，在杭州可以選擇的板塊：大江東、空港新城、東湖新城、丁橋。這4個(gè)板塊，符合你的購(gòu)房需求。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥，我在杭州工作，打算在江干區(qū)買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。

豐收湖，是余杭區(qū)與江干區(qū)跨區(qū)共建的九喬板塊，得名于投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數(shù)字商貿(mào)城所在的核心區(qū)域。

豐收湖，西邊的艮北新城限價(jià)4.24萬(wàn)元/㎡，東邊的金沙湖限價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡，唯獨(dú)中間的它，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)僅僅3萬(wàn)元/㎡。

20年前，杭州提出“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)”的戰(zhàn)略，在擁江發(fā)展的大力推動(dòng)下，城東在這一輪城市進(jìn)程中站上了快速開發(fā)的第一梯隊(duì)。

按照城市發(fā)展從東往西的價(jià)差，豐收湖板塊的房?jī)r(jià)至少在4萬(wàn)元/㎡。作為這條房?jī)r(jià)鏈中還未被填平的“洼地”，豐收湖板塊稱得上是整個(gè)城東的“寶藏”板塊。

提問：房哥好！新人首問，已經(jīng)加入星球。

本人，男，2020年新離異，在杭州社保二年以上，不長(zhǎng)住杭州，對(duì)于杭州搖號(hào)政策比較陌生。想問房哥，我這種情況參與搖號(hào)，需要準(zhǔn)備一些什么材料？

回答：買房搖號(hào)，需要準(zhǔn)備的材料：

戶口本復(fù)印件、購(gòu)房登記人身份證復(fù)印件、家庭成員的身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個(gè)人征信證明原件或復(fù)印件、存款證明原件或復(fù)印件。

提問：房哥，我是外地的，買房投資。我的想法是買臨安或者海寧，請(qǐng)問您有什么樓盤推薦？

另外，我有房貸記錄，去臨安或者海寧買房，首付大概幾成，利率大概是什么情況?

回答：在海寧買房，可以選擇：萬(wàn)城·景湖園、綠城理想水鎮(zhèn)、錢塘東方、中天·錢塘玥、紫藤里。

在臨安買房，可以選擇：北樾府、悅映城、朗香府、檀越府、綠地亞洲公園。

在臨安、海寧買房，首付都是6成。各個(gè)銀行對(duì)于二套房的商貸利率，平均在5.38%。

提問：房哥，我們?cè)诤贾莩菂^(qū)已無(wú)購(gòu)房資格，打算投資臨安或者德清，有沒有好的樓盤推薦？

杭州的公寓有投資價(jià)值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝。

回答：買臨安的樓盤，推薦：北樾府、新榮世邸、未來旭輝城、瀾天里。買德清的樓盤，推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、云山美廬。買杭州的公寓，推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場(chǎng)、盈都五角廣場(chǎng)、龍湖·紫金上城。

提問：房哥你好，杭州的公寓值得投資嗎？

最近看了綠城的春樹云筑、世茂泰禾、龍湖紫金上城、萬(wàn)科眾城匯。

如果按照投資價(jià)值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投資。根據(jù)投資的角度，先后排序：龍湖紫金上城→世茂泰禾→春樹云筑、萬(wàn)科眾城匯。

提問：新人首問！在杭州東站附近買公寓。

環(huán)翼城、龍湖鉑瑞悅府，考慮投資、自住，哪個(gè)公寓值得買？

目前看過的價(jià)格是：環(huán)翼城，價(jià)格在170萬(wàn)；鉑瑞悅府，價(jià)格在180萬(wàn)。

回答：根據(jù)你的情況，環(huán)翼城是最佳選擇。環(huán)翼城的樓盤檔次，比鉑銳悅府更好。環(huán)翼城，是“杭州之翼”項(xiàng)目的二期建設(shè)，是彭埠樞紐商務(wù)區(qū)第一個(gè)開業(yè)的商業(yè)綜合體。這個(gè)商業(yè)綜合體，位于杭州東站旁邊，是地鐵1號(hào)線、4號(hào)線“彭埠”站上蓋的TOD商業(yè)綜合體，是城東新城板塊唯一的一個(gè)大型商業(yè)綜合體，包含酒店、商場(chǎng)、公寓、寫字樓。這兩個(gè)公寓對(duì)比，環(huán)翼城更值得買。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問：您好房哥，溫州戶口，在江干區(qū)、西湖區(qū)，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大專在讀，畢業(yè)以后能否直接把戶口遷入杭州？謝謝

回答：你的小孩畢業(yè)以后，可以落杭州戶口，通過“人才引進(jìn)”途徑，全日制大專學(xué)歷，你的小孩可以把戶口落在你的公寓里。落戶方式是：人才引進(jìn)。

提問：房哥，買房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問：房哥，我老公有貸款記錄，我名下沒有，所以我們離婚了，現(xiàn)在我有首付三成的資格。

我們主要考慮投資，杭州現(xiàn)在發(fā)展太快了，我對(duì)杭州完全不了解，麻煩房哥推薦一下具體的樓盤給我，方便我去搖號(hào)。

回答：首付85萬(wàn)，首付3成，總價(jià)283萬(wàn)，推薦的新房樓盤：融耀之城、濱耀之城、杭房城發(fā)御東方、融信榮望軒。這四個(gè)新房樓盤，符合你的購(gòu)房需求，值得優(yōu)先選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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