廣州樓市:樓梯房和電梯房哪個更保值?內(nèi)行人說出了實情

來源：智能家居時間：2020-07-08 19:31

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好廣叔，因工作原因去年9月才搬來廣州，以前在中山住，在中山市南區(qū)悅盈新城有間90方的毛壞，在南頭金灣有兩間(樓梯73方同84方出租)在黃圃藍天金地有間自住120方，打算賣出南區(qū)90方十手上現(xiàn)金100，(或者有什么好建議賣那間留那間謝謝！)在廣州看了十幾天房越來越看不小懂，忘幫助。廣州有哪個區(qū)比較好住又前景好呢？有那個樓盤推薦呢？預(yù)算350

回答：你好，中山潛力一般，可出手置換，特別是樓梯房，未來要跑輸大勢。廣州建議看下黃埔科學(xué)城：萬科新里程、新福港鼎峰、保利越秀嶺南林語

提問：廣叔好，我是廣州戶口，在新塘有一套無貸款的房子，有子彈90.看好文船小二房準備投資。因文船二條地鐵和門口的廣深公路非常方便，現(xiàn)單價26000左右請給建議謝謝你

回答：你好，文船分三大區(qū)，近地鐵，缺點是樓齡較老，步梯，不過一些區(qū)域開始有加裝電梯，未來也有舊改方面利好。如果中長期投資，可以考慮。

提問：［新人首問］：廣叔，您好！準備在越秀買3房的學(xué)區(qū)房自住+投資，周邊大多是老舊小區(qū)，請問在這種情況下優(yōu)先考慮哪些因素，地鐵交通或離學(xué)校距離？樓齡較新的電梯房還是房改樓梯房呢？樓梯房使用面積較大，且現(xiàn)在也在加裝電梯。請您不吝賜教，謝謝！

回答：你好，如果注重教育，越秀是優(yōu)選，優(yōu)先考慮近地鐵、帶花園電梯房，已在電梯也可以考慮。

提問：廣叔，您好！請問南沙選哪個區(qū)域未來發(fā)展比較好，有好的樓盤幫忙推薦下，謝謝！

回答：你好，黃閣、金州都不錯，可參考：南沙保利城、越秀濱海御城、龍光棕櫚水岸南區(qū)

提問：廣叔您好！請問廣州天河區(qū)沙河-天平架片區(qū)、華南植物園-龍洞板塊、白云坦尾-金沙洲板塊哪里投資增值潛質(zhì)更大？這幾塊房價差不多，您更建議置業(yè)哪里？

回答：你好，我建議首選華南植物園-龍洞板塊，有天河北大學(xué)城與天河智慧城兩大核心商圈的配套資源，以及人口利好，有充足的購買力，房價更堅挺。

提問：廣叔你好，在河北滄州投資了兩套房子，一個是榮盛地產(chǎn)四季花語，一個是碧桂園錦熙府，是否有增值空間，在五年之內(nèi)增值大概多少錢范圍。另外在滄州哪個位置還適合投資。謝謝

回答：你好，碧桂園錦熙府增值會大一些，首先大品牌品質(zhì)不錯，同時近滄州西站。比較推薦運河區(qū)：保利花園、滄州恒大悅府、天成嶺秀

提問：廣叔你好，現(xiàn)新塘錦繡新天地有套房產(chǎn)，老公1人名字，高峰期購入，目前未滿兩年，所以暫時沒有賣的計劃，現(xiàn)已經(jīng)入戶廣州，故想重新購買學(xué)區(qū)更加好的房產(chǎn)，現(xiàn)有資金120左右，主要學(xué)區(qū)+自主，兼顧以后手或置換。請指點：1、現(xiàn)看過黃埔花園跟東薈城，黃埔花園房源很少，沒什么房可看，東薈城那邊房源更多，但是房價都3.6~3.8了，否還值得入手？天河區(qū)那邊有沒推薦呢？？另外，新塘甘泉小學(xué)的學(xué)位真的那么不入流嗎？2、現(xiàn)做計劃看400左右，三成首付的合適房源。家庭負債會不會太高？？老公一人年收入50左右，我全職帶娃，家庭貸款每月按揭1.7左右，想多存點錢買更加滿意的房子，又怕錯過這一波買房機會，應(yīng)該怎樣權(quán)衡呢？現(xiàn)在買房家庭負債是否會太高？太激進了？3、jh做三成首付，目前還能操作嗎？中介反饋說新政后很困難了，一般都不敢做。是否如實？

回答：你好，1、學(xué)位入流非入流是相對而言的，如果你拿甘泉小學(xué)和越秀天河黃埔相比，那自然不好了。但是你拿在新塘相比，沒有什么小學(xué)硬件設(shè)備比得上甘泉小學(xué)了。在整個新塘二小或者是其他小學(xué)相提并論上，甘泉小學(xué)絕對入流。你已經(jīng)在新塘有房子，也有市區(qū)的購買資格，那就不要留戀在新塘了，趕緊往市中心走。2、你新塘的房子月供要1.7w ，看來你買的標的很大。新購房子預(yù)算在400w ，也就是新增1.5w月供，這個月供數(shù)除卻出租，還是在你們收入保障范圍內(nèi)的。目前jlh還是可以做的，但是如果是以你家庭主婦形式的話，需要好好包裝下你的資質(zhì)。如果不行，就必須轉(zhuǎn)為做全款dy形式。3、400w如果你不在意要三房的學(xué)位房，那還是可以在天河做選擇的。

提問：你好廣叔，今年40歲，在蛇口上班，有兩小孩，一個小學(xué)一個幼兒園。在幸?，B灣有一套兩房，家庭年收入100萬。我希望能加大杠桿。老公希望能有一套四房，以后孩子們大了，可以住得寬敞些，不需考慮現(xiàn)在居住和小孩學(xué)位問題，主要考慮升值。方案一，賣幸?，B灣兩房，換一套四房，1000萬內(nèi)，考慮南山或?qū)毎?；方案二，保留幸?，B灣房子，操作下，在光明買套5、6百萬的四房。哪種更合適呢？謝謝。

回答：你好，如果能長持，考慮升值潛力，更傾向方案二幸?，B灣經(jīng)過上一輪漲幅只會到達階段性高點，未來還有動力，小戶型長得快，建議保留勝利果實，加按揭入手光明。

提問：廣叔您好，坐標深圳?，F(xiàn)狀：深圳福田景田一套房，對口福田外國語，現(xiàn)價值約1100萬左右，還欠約420萬房貸，房子105平，現(xiàn)有兩個小孩感覺房子有點小。另外手中現(xiàn)有約550萬現(xiàn)金。計劃：希望在深圳再買一套房，兼具地段和學(xué)位屬性，困惑：買房的地段您建議哪里呢？另外二套房首付需要七層，您建議我通過抵押貸款把現(xiàn)在景田房子多貸點錢出來，拼盡全力買套大一點的呢，還是買套小一點的？我個人傾向于買套大的，因為現(xiàn)在這套有點小住的不太舒服，后面新房如果學(xué)位可以的話，也有可能搬到新房去住。另外福田景田這套房對口福田外國語，后續(xù)的持有價值和增值潛力，您如何看呢？多謝了

回答：你好，考慮自住，建議入手一套南山大戶型學(xué)位房。福保片區(qū)本是福田多年洼地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區(qū)建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區(qū)，會一直處于跟漲的狀態(tài)。但如果是自住，又想兼顧學(xué)位，福保也是一個不錯的選擇。

提問：我是房賣了，怕房價漲，所以得再買進去，孩子在西城上學(xué)，一家租房子住，所以不用考慮自住。現(xiàn)在猶豫是買望京邊的華樾北京（8萬一平），還是買大興的海珀云翡（6.5萬一平），還是買華潤公元九里的二手平層（5.5萬一平），還是買樂成國際的二手房（8.6萬一平），麻煩您給分析一下。以上哪里的房價未來最看好？謝謝。

回答：華潤公元九里小區(qū)質(zhì)量不好，漏水啥的不推薦海珀云翡算是南城目前比較高端的盤之一，價格定位不低。自住Ok,投資不是好選擇華樾北京價格有提前透支，主要是未來阿里總部在附近也屬于限競房，如果能接受也可以考慮樂成國際>華樾北京>海珀云翡>華潤公元九里

提問：你好廣叔，我目前住在后海海月片區(qū)，想買一套1500萬左右房子，主要是投資，己有一套住房，熟悉這個片區(qū)，不知道這個片區(qū)還是否有投資價值，南山區(qū)還有沒有新房可投資？

回答：你好，感謝贊賞！海月片區(qū)發(fā)展看好投資考慮有以下2種思路： 1.保險點買深圳灣。 2.進取點買蛇口。可以考慮的參考選籌：【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣）【后海】蔚藍海岸二期（北師大），后海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣）【后海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣新盤關(guān)注華潤城

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