我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，手頭只有7成房票，可能只能考慮300萬內(nèi)房子，但是又想在市中心買，目前看中了兩個老破小盤作為過渡先住著，請問這兩個更推薦哪個呢？天韻閣還是珠江大家庭花園？感謝

回答：你好，7成房票，300萬總價，那就是說你有210萬的首付，不建議你用7成去買，太虧了，建議先把首付降下來，1、比如你可以離婚析產(chǎn)騰名額，騰出一張3/4成的房票，原則上離婚一年內(nèi)是5成，一年后恢復(fù)3/4成，但是有套路可以解決不用一年就是3/4成的問題 ；2、墊資全款再抵押7成出來，變相3成，找有經(jīng)驗的中介幫你代辦就好，其實我們這波行情可以看出產(chǎn)品的品質(zhì)很關(guān)鍵，除非學(xué)位房很強，不然不建議買2000年之前的房子，這樣不保險。一般人對2000年前的產(chǎn)品會忌諱，上世紀的產(chǎn)物，再加上下家到時候要買的話不好貸款，貸不到30年，這點就很不友好了， 珠江大花園不建議，雖然地段很好，但是里面環(huán)境太什么了，保險一點選一個好一點的盤，戶型很多歪瓜裂棗，建議還是回避一下！

提問：云叔好，請問一尺地帶入戶花園中高樓層可以等待均價多少的房源入手自??？不同朝向差價多少？好久沒看到放盤帶入戶的，只能守獵了

回答：中高樓層大概3.7左右，這個價位就可以考慮了，具體其他的主要看業(yè)主交易條件，其實稍微貴一點沒關(guān)系，那就晚多一兩個月過戶你壓一下他。

提問：云叔好，目前在琶洲上班、萬勝圍雅郡有套86南向兩房，同棟樓南向三房已經(jīng)升了200w， 有套143平北向高層4房，860 單價稍微低一些，還有個選項是打新 金地峰睿。最高400萬資金，請問怎么選擇好？或者有什么其他好的建議？

回答：你好，雅郡花園，琶洲萬勝圍的中堅力量，自住改善可做置換的，大面積單價是稍微低一些，未來流動性也會弱一點，金地峯睿，天河廣氮板塊，就是盤小了一點，后期周圍配套有改善，靠近廣園快速，有噪音，交通出行不是很方便，總體來看，一般般，建議二手淘筍，具體價值高的樓盤分析詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，200-350全款買二手，東莞城南藝境、碧琴灣、光大江與城這哪一個比較合適投資？或者有其他哪個盤可以推薦嗎？感覺價格都到頂了

回答：你好，東莞短期可能會橫，但中長期看還有潛力的，首選碧琴灣，未來有道滘地鐵口，交通便利；次選城南藝境，具體樓盤詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，1、保留舊房子，手上自己30萬，信用卡30萬，找個婚票，想辦法找親朋好友湊一湊，或者利用杠桿，隨便買科城山莊一房北向，全款大概125-130萬； 2、賣掉舊的，手上可用資金100萬，信用卡30萬，然后買科城山莊小三房，東薈城小三房，或者盈彩美居，預(yù)計400萬左右，優(yōu)選次序為1-2，云叔你覺得呢？我打算先決定思路再找具體房子，想聽聽你的意見！

回答：你好，建議今年換，盡快，明年換的大概率是完整地漲了一波了，你很難再下手了，你現(xiàn)在換，也許會提前給多幾個月的月供利息，也就貴幾萬而已，小陽春要是漲上去，你來不及買的話就相當(dāng)于踏空行情，你要是今年買了，明年漲了，只是以幾個月月供成本而已，幸運的話是會漲上去的，賺更多，1不建議，科城山莊的學(xué)位只能說口碑不錯，但不至于說強到我們?nèi)?，整個黃埔的學(xué)位房放在廣州來說是不入主流的，個人更傾向于2，但是你的置換節(jié)奏把握不好的話容易翻車，就是怕你收到房款才去買下一套，那個時候絕對是貴了。

提問：云叔好，最近打算換房，目標天河北直升華陽小學(xué)，3房電梯，預(yù)算500-600萬，請問有哪些盤可推薦？另外如果不賣現(xiàn)房，有沒方法破2套7成？

回答：你好，預(yù)算500-600萬，選擇范圍不大，只能買紫荊小區(qū)的85-90平小三房，或者體育西路的西雅苑90平的小三房，想買好一些品質(zhì)的話，預(yù)算可能需要加到750萬以上了， 買學(xué)位房，不賣現(xiàn)房又想降低首付的話，只能走真愛大法，或者全款再抵押了。

提問：云叔，如果非要一手樓盤，保利天匯，珠江花城，萬科城市之光，買哪個樓盤未來發(fā)展前景更好呢？

回答：具體看你的首付多少，月供能力如何，還有你的需求，比如如果讀學(xué)校，哪個學(xué)位更好，如果考慮純投資，以目前價格來看，哪個盤會有更優(yōu)勢，或者純粹從產(chǎn)品上看，保利珠江實業(yè)萬科誰做產(chǎn)品更靠譜。

提問：云叔好，剛需，科韻路的碼農(nóng)，首付200萬，月供1萬左右，選科學(xué)城新房，還是天河二手房？

回答：你好，剛需，科韻路碼農(nóng)，肯定選科韻路附近的二手次新了，無論你是自住還是投資，投資保值都沒有問題，目前科學(xué)城的價格是稍微有點高的，搞得金融城成了低洼之地了。

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