以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，目前我在廣州有一套350萬的房產(chǎn)，按揭已經(jīng)提前還清，無存款，個人名下有公司，除去家庭公司開支后預(yù)計未來幾年每年有20-30萬的凈收入，想用這個套房產(chǎn)抵押出來，再買一套，在琶洲辦公，目前在番禺住，想買在金海岸花園或萬博附近、請房叔幫我分析一下，看看是不是還有更好的選擇

回答：你好，番禺自住還是不錯的，金海岸花園可以買，離未來地鐵番禺客運(yùn)站較近，未來該區(qū)域作為連接主城區(qū)與南沙副中心的戰(zhàn)略節(jié)點，會有較大潛力！萬博CBD周邊也一直是利好不斷，舊改項目很多，隨著周邊未來不斷的改善，會帶動房價的上漲。如在番禺工作，是個不錯的選擇。

提問：廣叔您好，坐標(biāo)廣州，純投資，預(yù)算400–500萬，鎖定黃浦科學(xué)城越秀星越，魚珠板塊鷺山府，萬博板塊珠江鉑世灣，還有天河奧體板塊保利天匯，擔(dān)心保利88方可能買不到，現(xiàn)糾結(jié)應(yīng)該選擇哪一個升值空間更大，盼望廣叔能夠給些建議幫助我們決策。

回答：你好，如果短期考慮確定性更高更穩(wěn)可以考慮萬勝圍，魚珠，萬博，中長期則考慮黃埔科學(xué)城。

提問：感謝廣叔回復(fù)，黃埔本科半年社?？梢赃_(dá)到條件，有推薦的嗎？年底前考慮加父母共入手兩套，要求總價低，中長期持有，帶學(xué)位。

回答：你好，黃埔投資，可參考：萬科幸福譽(yù)、品秀星樾、實地常春藤

提問：廣州思科智慧城的房子可買否？未來升值潛力如何

回答：思科智慧城區(qū)位不錯，有交通利好，也有不足點，如目前還是大工地，思科以商務(wù)為主，成熟的周期可能會較長，教育方面欠缺等?？傮w看自住換房改善可以考慮的，投資需要做較長的打算。

提問：廣叔，你好。請問佛山新城保利開發(fā)的“和光塵樾”，現(xiàn)在開盤價1.8萬左右，可以入手嗎？是陳村好還是佛山新城更好呢？為什么？

回答：你好?？梢钥紤]。其實是兩個不同的投資偏好，陳村主打是近廣州，而佛山新城卻離廣州比較遠(yuǎn)，得靠佛山自己發(fā)展，而陳村則有廣州的外溢。兩者都值得考慮，但我更建議考慮陳村。

提問：廣叔，麻煩再給我優(yōu)先排序？主要考慮小孩2年后上小學(xué)，由于資金有限，對比了幾個總價差不多的盤：凱德山海連城，南沙美的云筑，南沙保利城。從教育，交通，升值方面給我排個順序。我就定下來了，謝謝！

回答：你好。我的看法是：南沙保利城 > 凱德山海連城 > 南沙美的云筑

提問：你好廣叔，新塘現(xiàn)在就交通 沒什么企業(yè)入駐 升值潛力大嗎 會不會轉(zhuǎn)手困難 現(xiàn)在沒啥新的利好 需要持有比較久吧 廣叔看好新塘后期嗎 買新塘 是不是比無錫核心區(qū)域好呢

回答：你好，投資是看未來，當(dāng)下還處于開發(fā)階段，新塘的未來還是比較大的想象空間。

提問：你好廣叔。資金受限（首付資金有限），只能買總價500萬以內(nèi)的房投資，但南山500萬以內(nèi)的房，基本都上漲10-20%左右 問題： 1、繼續(xù)接盤此輪已上漲過的500萬以內(nèi)的盤？ 2、去西鄉(xiāng)購買500以內(nèi)的盤？ 3、西鄉(xiāng)500萬以內(nèi)目標(biāo)盤：招商果齡、萬象新天、富通V城，哪個更合適投資？

回答：你好，你說的沒錯，這一輪南山500萬以內(nèi)的房源大部分有上漲，漲幅沒這么夸張，但5到10個點是有的。 為什么是500萬以內(nèi)，因為南山的豪宅線在490萬，所以500萬以下的剛需小戶型有往上沖的動力，但一旦沖過了豪宅線，就明顯到達(dá)阻力位，會有一段時間橫盤，等待下一個突破時機(jī)。 所以這個節(jié)點去選擇剛沖過500萬生死線的南山小戶型是不太明顯的。 500萬不買南山，備選項還有很多，西鄉(xiāng)不錯，你說這幾個盤也都可以買，但不是投資唯一的選擇。

提問：廣叔好，北京人，手里100個現(xiàn)金流，北京房票都用光，四套房。想天津投資買房，找中介買社保2年換房票值嗎靠譜嗎。如果可行，可否推薦天津性價比較高的有投資價值的區(qū)域或樓盤，不住，純租？等升值。謝謝廣叔。

回答：你好，這兩年天津跌得比較厲害，跟全國環(huán)境有關(guān)，跟天津這幾年經(jīng)濟(jì)也有很大關(guān)系，根本上跟天津經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有關(guān)，房價不一定到了谷底，但在這樣的市場環(huán)境下，如果能淘到筍盤，還是可以出手的。天津暫時沒有上漲動力，天津啟動周期看北京，北京上漲后擠壓出來的購買力，連通天津本土的上漲預(yù)期才會形成合力。北方城市投資排序：北京>沈陽=天津>石家莊

提問：廣叔你好，坐標(biāo)北京，有兩套老破小。西城學(xué)區(qū)一套 40平 400萬；豐臺太平橋小區(qū) 68平 460萬。想要把88年太平橋小區(qū)出手，去亦莊或通州買一套新房，或者去豐臺花鄉(xiāng)買次新房（都是麗澤附近）；學(xué)區(qū)留上學(xué)指標(biāo)后賣掉，去杭州或南京買一套或兩套。思路可否，請指點。亦莊、通州或大興，誰會更好？

回答：你好，思路可以按照這樣操作，總價500萬內(nèi)，在三四線能買到一套別墅，大多數(shù)二線城市繁華地段也隨便挑，而對于北京，這個房價居于中國魁首的城市來說，可選擇性并不強(qiáng)。500萬購買剛需房的最合適的選擇就落入了昌平、石景山、豐臺、房山、大興、朝陽4環(huán)外、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，通州副中心這些區(qū)域中。北京在產(chǎn)業(yè)上整體是“北強(qiáng)于南，東強(qiáng)于西”的格局，而且核心板塊大多數(shù)分布在海淀中關(guān)村、西二旗，朝陽望京、國貿(mào)，東五環(huán)附近。想買到500萬的房子，只能選擇周邊的區(qū)域。

提問：廣叔好，本人目前研二，戶口在北京某高校集體戶口，預(yù)計明年7月畢業(yè)入職高新區(qū)某互聯(lián)網(wǎng)公司。現(xiàn)在想請教一下廣叔如果我找一個崇州的公司掛一年社保，然后明年畢業(yè)落戶到成都以后，在新單位交一個月社保，可以有高新區(qū)的購房資格嗎？還是說必須要找個高新區(qū)的公司掛一年社保？或者說要落戶成都以后交一年社保才有資格？不勝感激。

回答：你好，不行，你在崇州買的社保，崇州目前不限購，你明年來高新區(qū)上班，要想在成都買房，必須把社保遷過來，遷過來也要連續(xù)繳滿兩年才行，一年是不夠呢，因為社保是看你最后一個月的繳存地。成都現(xiàn)在的購房政策是擁有2年或以上成都戶口有購房資格，或者是連續(xù)2年或以上繳納成都社保，且穩(wěn)定就業(yè)有購房資格，或者是落戶不滿2年，但在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月也具備成都購房資格。而且你想買高新區(qū)南的房子，那你買社保目前必須買高新區(qū)南的社保。

提問：廣叔好，2019年在深圳德宏天下定的一套新房，帶精裝修，9萬不到，當(dāng)時買覺得性價比挺高的，帶深圳中學(xué)學(xué)位，旁邊二手房都高過這個價格。但是因為今年疫情影響現(xiàn)在買房擔(dān)心大跌，所以很糾結(jié). 麻煩幫我分析一下，謝謝！

回答：你好，德弘天下有學(xué)區(qū)，長持問題不大。 如果是學(xué)位剛需人群，沒有什么好糾結(jié)的，這個價格性價比還不錯。 羅湖雖然整體跑輸大勢，但是唯有深中學(xué)位價格依然堅挺，買定離手，別擔(dān)心了。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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